推行住房抵押贷款证券化

资产证券化是近30年来世界金融领域最重大和发展最迅速的金融创新和金融工具。通俗地讲,资产证券化就是把缺乏流动性、但具有预期未来稳定现金流的资产汇集起来,形成一个资产池,通过结构性重组,将其转变为可以在金融市场上出售和流通的证券,据以融资     

取舍之间房贷险

房贷险,全称为“个人抵押商品住房保险”,是一种保证保险.银行规定,购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险.其基本操作模式为：购房业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并向其指定的保险公司购买房贷险,银行凭着房屋抵押借款合同和房贷险保单等给予贷款.     

国家安监总局：煤矿企业存储安全抵押金

2006年起，我国煤矿企业须以其法人名义将一定资金专户存储，专项用于本企业安全事故抢险、救灾和善后处理。产能3万吨以上至9万吨（含9万吨）煤矿企业须存储150万元至200万元；9万吨以上至15万吨（含15万吨）须存储250万元至300万元；15万吨以上，以300万元为基数，每增加10万吨增加50万元，累计达到600万元时不再存储。     

谨防“贷捷通”变成“万能通”

最近，农行推出了小企业不动产抵押贷款业务，简称“贷捷通”。该业务产品操作简便、快捷，可以满足小企业短、频、急的融资需求，深受小企业客户的欢迎。然而在一些网点实际操作过程中却让“贷捷通”产品变了样，使低风险产品高风险化。一些申贷企业生产经营、偿债能力、盈利能力等指标测评竞达到优质、小优客户的法人客户标准，部门办贷网点急功近利。通过人为地调低企业人数、资产规模等要素来满足小企业标准，变通使用“贷捷通”产品。因此，基层网点在业务拓展过程中一定要坚持业务发展与风险控制并重的原则，切实把好贷款调查、审查、决策和贷款担保、贷后管理、风险预警等环节，特别是贷款准入的关口，绝对不能使“贷捷通”变成“万能通”。     

对欠发达地区农村信用社推进贷款五级分类试点工作的调查

一、贷款五级分类试点工作开展后所取得的积极成效 从目前中宁县农村信用社贷款五级分类试点运行隋况看，已取得了阶段性成效主要体现在：一是转变了信贷管理理念，从过去重视贷款的抵押担保转向更注重对借款人经营活动现金流量、财务情况等动态分析。二是通过全面收集借款户的有关资料信息，进一步规范了贷款基础档案管理。三是根据实施贷款五级分类试点后，不良贷款率有不同程度的上升趋势，多提损失拨备，做实利润。四是联社高管层重视了对信贷人员队伍的建设。     

我国的房地产泡沫及其对策建议

我国房地产业泡沫产生的原因包括行业的不完全竞争、信息的严重不对称、土地资源供给约束、政府行为不当等。为了能够更好地防范房地产业的泡沫,本文主张应当建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度、严格土地投标管理、强化土地资源管理、正确评估房地产抵押价值以减少金融机构风险等。     

对改善中小企业融资环境的若干思考

建立有效的政银企协调机制，构建重点支持中小企业的融资环境，大力支持中小企业的发展，为中小企业的发展提供全方位的支持，是进一步巩固和发展非公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的需要。本文从政府职能、金融服务、社会中介服务、信用建设等方面提出改善中小企业融资的若干措施。     

农发行应切实防范和化解信贷风险

随着市场经济的发展和粮、棉流通体制市场化改革进程的加快，市场化改革将由试点到全面推广，当前新的形势给农发行搞好信贷监管，防范信贷风险带来了前所未有的困难。笔就此谈点个人浅见。     

金融支持房地产业健康发展的调查与思考

房地产业能否健康发展，既是国民经济持续、快速增长的客观要求，又是确保金融稳定运行的重要环节。那么，房地产业的现状如何，制约金融支持的因素有哪些，金融如何支持其健康发展，等等。为此，我们仅以遂宁市的房地产业为实证，进行了调查分析。     

建设工程优先受偿权登记制度探析

针对社会上严重存在的拖欠承包费问题，《中华人民共和国合同法》第286条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》确立了建设工程价款优先受偿权制度，即规定建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。实践中，建设工程项目特别是房地产开发项目的投资数额