上海市场观察 投资客在分化

通常情况下,房价的回落会经过一个从外围板块向中心城区的传导过程。由于投资需求在市场面临调整时套现离场的动力较大,也就容易在这一过程中扮演降价先行者的角色。目前,作为沪上二手房买卖主力之一的投资客已经开始抛盘,并呈现分化趋势。     

数字

34万元／平米 最贵的学区房 北京最贵的房子,既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元／平方米的钓鱼台七号院,也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元／平方米的霞公府,更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观,而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。     

每月新盘2005年4月北京新开楼盘供应分析

2005年4月北京市建委共批准销售许可证61张,涉及项目数为56个、总批准销售面积为218.26万平方米,不同物业供应量如下表所述。供应总量主要以普通住宅为主,占总供应量的62.89%,其次是别墅和写字楼。商业项目个数虽然较多,但主要是以写字楼和住宅的底商为主,总供应量不是很大;另外产权式车位的供应量占了总销售面积的6%。     

2004年北京住宅市场回顾高端住宅明显热销

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。     

福州满城尽“豪宅”

2005年6月，福州将“单价在5500元／m^2以下”作为普通住宅认定标准的必备条件之一，购买均价高于5500元的“豪宅”将享受不到契税等优惠措施。经过两年的房价猛涨，目前，福州房价已大都高过5500元，说满城豪宅已不为过。[第一段]     

省会满街豪宅去哪里找

本刊买楼人俱乐部为普通买楼人精选中低价好房16处 福州房价去年以来上涨迅速，很多楼盘普通住宅的价格都超过5500元/方米。有数据显示，2005年，福州商品房合同登记平？价竺为3587元／平方米，而2006年12月福州住宅均价已经突破5000元／平方米大关，站在了5052元／平方米的历史最高值。2006年底至今，福州市区工业路中庚·书香大第、六一路棕榈泉花园等几个项目开盘均价都到了7000元／平方米以上。[第一段]     

浦东引进“美国村”

乘公交780沿杨高南路向三林路右拐时，一排排错落有致的北美式别墅便映入眼帘。与周边一大群多层的普通住宅相邻，氛围也显得比较协调。踏进780终点站旁边的绿色办公楼，上海中房三林城有限公司的计总早已等候在门口：“走，我们现在就去现场。正好，北京也有人来参观。”     

企业纳税实务疑难问题精解（十一）

65．个人销售其购买的普通住宅，营业额应如何确定？ [问题提出] 注册会计师张刚于2003年7月购买自用住房一套，由于单位派其出国工作5年，考虑到房屋暂时闲置不用，张刚计划近期出售该套商品住房。请问个人销售普通住宅如何纳税？