“土地”地王频出 饱受诟病

2007年,“土地”成了贯穿楼市一年的脉络关键词,楼市大大小小的事件,似乎都能和土地挂上一些关系。     

王者之道——光大·水岸榕城领衔五月广州楼市

细雨绵绵的五月,广州楼市被朦罩着迷离的面纱,而工业大道板块上的光大·水岸榕城,其多达500套的推货量,成为广州市区供应量最大楼盘之一。9500元/平方起点价还附送有价值1200元/平方米的装修,其性价比优势吸引了市场的眼球,当月单盘创造了成交300多套,总金额3亿的良好成绩,成为广州市区当月的“楼王”。     

改善民生 稳定房价——访广州市房地产业协会名誉会长陈敦林

<正>看楼市,不要只盯着房价,还要看到政府宏观调控的力度,这才是2007年最大的亮点。2007年的广州楼市跌宕起伏,可谓冰火两重天。如何看待这一年广州房地产的发展?企业又如何在变化中生存和发展?本刊记者专程采访了广州市房地产协会名誉会长陈敦林先生。     

美国次贷危机警示我国楼市

2008年1月12日,中国证监会主席尚福林说,要密切关注全球经济和金融市场变化对我国资本市场的影响。他特别提到,美国次贷危机是一个警示,要看到,在全球经济金融体系联动性不断增强的态势下,风险在金融市场各个子系统之间以及国际金融市场之间的传导效应也大大增强。话音刚落,1月22日,受美国经济恶化超过预期及主要银行受次贷影响紧缩信贷的影响,全球股市雪崩。继21日全球股市大跌之后,22日亚太股市再度全线暴跌,日本股市收盘跌5.65％,香港恒指大跌8.65％．印度股市下跌10％后一度暂停交易,一直独善其身的A股亦受拖累跳水：沪指收盘暴跌354点,近900只股跌停,中国平安、中国国航、中国联通等多只权重股封死在跌停板上,两市上涨股票仅24家。 这一切显示,次贷危机的阴影挥之不去,影响的范围正在扩大。市场分析人士指出,美国次级抵押贷款市场危机如果进一步升级,并扩大至更多金融领域,将会导致全球金融市场出现更加剧烈的动荡。而且,危机如果影响到美国经济增长的主要动力——个人消费开支,则会对美国乃至全球经济增长造成不利影响。     

越南：徘徊在危机门外

跳水的股市、暴跌的楼市、贬值的越盾—“高烧”的越南正被愈演愈烈的通货膨胀逼到了危机的门外。不过,在越的中资企业观望中发现：元气虽伤,但情况还没有那么糟糕……     

楼市惊现退房潮

继前段时间“退地潮”不断涌现于各大城市之后,房地产商们的噩梦并没有就此终止。近年来,随着楼盘打折促销不断,北京、深圳、广州,南京等大中城市的退房潮开始愈演愈烈。在当前楼市进入调整阶段的背景下,退房潮难免会引起广泛的关注,并可能进一步加剧持币待购的楼市僵局。     

两会为楼市调控定调

自2015年末以来,中国一二线城市的房地产市场迅速回暖。以二手房为例,据北京市价格监测中心数据显示,自2015年12月到今年1月,北京市二手房成交量突破每月两万套,相较去年维持在成交量高位。尽管2月正值春节成交量回落,但成交均价则突破每平米36000元,较此前价格涨幅扩大。针对近期公众密切关注的楼市问题,近期召开的"两会"释放政策信号,为2016年的楼市调控定下主基调。"两会"期间,住房和城乡建设部部     

一线城市房价之惑

最近一段时间,一线城市房价上涨成为热门话题.虽然首付调降至20％、二套房的契税优惠等去库存措施并不适用于限购的一线城市,但2015年5次降低利率,减轻房贷负担,房产中介与P2P网贷平台提供的首付贷降低购房门槛并引发投资客入场,股市不振使得闲置资金回流楼市,开发商、中介与媒体的造势诱发恐慌性入市等,都是引发一线城市房价短期暴涨的原因.在经济增速放缓、通胀压力不大等不利于房价上涨的大环境中,一线城市大增的成交量是否已经提前透支需求?这一波房价涨幅将持续多久?以下几个因素将影响房产市场的中长期发展.     

这次的楼市调控思路不一般

10月21日,国家统计局发布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异.其中,9月北京新建商品住宅价格环比上涨4.9%.当天,国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况(见下表),显示房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳.     

中国资产泡沫的三种前景

鉴于楼市调控措施放松后引起的房价暴涨和交易“火爆”局面,2016年4月后中国政府再度收紧楼市政策,力图浇灭楼市“虚火”。然而,政策的收紧无改各地“地王”竞出的现象。笔者认为,房地产与生俱来的金融抵押品特性,使得该行业对经济运行前景,尤其是经济周期特征,具有重要影响。