本刊特别报道——业内人眼中的2005年

2005年来了，带着一连串的未知数。调控、重组、洗牌、崩盘、加息、招、拍、挂……还会挂在人们嘴边上吗?在对几十位业内人士的采访中，我们发现：开发商关注更多的是房价，中介、顾问公司、专家关注更多的是整个房地产市场，物业公司关心的是越发引人瞩目的物业公司和业主的关系。虽然这只是些期待和预感，但却描绘了一条有坦途也有泥泞的路。虽然这些看法未必与现实相吻合，但能想在前面，也就会准备在前面。     

为了十四万职工和家属的健康平安——首钢物业公司党委书记孙贵凤

今年春天,北京发生了前所未有的传染性非典型肺炎疫情。疫情如火,十万火急。传染性极强的SARS病毒正在严重威胁着人民群众的身体健康和生命安全。按照党中央、市区两级政府和首钢党委及实业公司党委的部署与要求,保护14万首钢职工和家属健康的重担,责无旁贷地落在物业公司全体干部职工肩上。     

中小城市物业管理现状调查与思考——以保定为例

一、保定市物业管理现状 保定市于1993年成立第一家物业管理公司，到2005年底已有注册物业公司172家，从业人员达5000余人。物业管理企业中，三级资质的171家，二级物业管理企业1家。物业管理企业由房地产开发公司成立的104家，占60％；由房地产行政管理部门成立的34家，占20％；独立建制的物业管理公司34家，占20％。物业管理企业盈利的8％，保本经营的37％，亏损的55％。全市实施物业管理的住宅面积达1100万平方米，获得省级以上优秀物业管理项目31个，市级优秀物业管理项目29个。     

再探物业纠纷解决之道

最近一段时间，有关物业纠纷频频被媒体报道。相对于购房的阶段性来说，入住后与物业的纠纷往往是长期的，在得不到解决的时候便集中以物业费纠纷形式爆发出来。 对于深层次的原因和解决之道．各媒体都十分关注这一话题，本刊记者也与业内人士多方探讨，探讨中．一个令人尴尬的现象值得我们注意：如何解决物业公司与业主之间的矛盾，业主委员会被寄予了无限希望，但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬，业内人士指出：目前只有10％的小区成立了业主委员会，成立业委会困难重重．即使有了业委会，能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步维艰。     

加强物业公司的财务管理

物业管理是一新兴行业，在我国仅有20年左右的发展历史。随着物业管理实践的深入，社会化、专业化、企业化的物业管理机制的引入，实践中遇到诸多亟待规范和解决的问题，财务管理作为经营管理的重要组成部分，其管理理念及实践必须与企业经营管理的变革相同步，与企业不断适应市场变化和谋求发展的要求相适应。     

探讨一种新型的高新技术开发区融资模式

实现高新技术开发区融资创新，必须采取政府产权管理、间接调控和企业经营相结合的方式，以土地资产为杠杆，按照“资本经营、资产经营、产品经营”相结合的运作思路，以市场化、企业化方式，创造可持续融资机制。     

上海新长宁集团仙霞物业有限公司董事长 服务百姓真情实意 创新管理发展企业

<正>行业寄语服务完善,让业主满意;服务创新,促社区和谐。张金秀同志从2003年起担任新长宁集团仙霞物业有限公司党支部书记、董事长,同时她又是长宁区第九届党代会代表,上海市第十三届、十四妇代会代表,担任上海市物业管理行业专家等社会职务,她以较高的思想政治     

以“滥”治“乱”——对物业公司强制收取费用案的体会

案情 2013年4月24日，宁夏石嘴山市工商局执法人员在检查中发现，石嘴山市某物业服务有限公司在为其服务的小区住户交房入住时，强制收取未经价格部门备案的物业设施设备维护费、     

加强物业管理公司内部控制的策略探析

物业管理公司是在房地产发展的基础上新兴的第三产业之一。由于我们国家的物业管理企业起步比较晚，再加上物业管理的相关法律不完善，管理水平不高。接下来就通过分析当前物业管理公司内部控制的现状，针对相关的问题提出有关的建议和意见，找出解决问题的途径，为解决当前物业管理公司的问题提供建设性的意见，帮助我们国家物业管理产业更好、更快的发展。     

焉阳：阳光下微笑

“人物小传”专栏本期要采访的是前京基物业公司总经理、现京基地产拆迁管理中心副总经理焉阳。采访前，我还是做足了功课，上百度狠搜了一下有关她的报道，果然不少，有一些还配了照片-照片中的她有着美丽的五官，穿着得体的职业装，端庄、精干，与我想像中的“职场女强人”形象十分相符。