2005深圳楼市十大敏感话题——物业税，今年开征有难度

2004年元月，广东省财政厅负责人在全省财政工作会议上透露，广东可能在2004年对不动产开征统一规范的物业税。此消息经媒体披露后，在业界引发广为关注，一年来，关于“物业税”的说法此起彼伏。元月17日，财政部副部长楼继伟在中国经济形势报告会上透露，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点，而北京、重庆、深圳等地则被列为第一批进入试点地区名单的城市。     

新的汽车消费税掀波澜

新《车辆购置税征收管理办法》于2006年1月开始正式实施，新办法不仅明确了归国留学生和在华定居专家购车免购置税的免税政策，而且还对车辆购置税的申报、退税、税款征收、完税证明的管理有了明规定。     

物业税可行吗？

物业税作为一种财产税，具有其自身的特征。未来我国在物业税的设计过程中需要考虑多种因素，规避相关风险，否则很可能使得现在的高房价变成未来的高额物业税。     

筹建期间问题探讨

一、筹建期间的定义 目前在企业会计制度中并没有给出筹建期间的准确定义，2003年在“国家税务总局关于新办企业所得税优惠执行口径的批复”中规定一对新办企业、单位开业之日的执行口径统一为纳税人取得营业执照上标明的设立日期。因此，许多会计和税务人员就把筹建期间认为是办理营业执照之前的日期。笔者不同意这个说法，认为这个文件只是为了规范新办企业所得税优惠所发，并不是筹建期间的定义，理由如下：根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十二条一从事生产、经营的纳税人应当自领取营业执照或者发生纳税义务之日起15日内，按照国家有关规定设置账簿……如果筹建期间是以营业执照颁发之日为结束的话，并且假设企业在筹建期间也没有发生纳税义务，按此规定是领取执照或发生纳税义务后才可以建立帐簿的，而企业会计制度和税法中均有对筹建期间费用进行记录的要求，因此，笔者认为筹建期间的结束不是以营业执照颁发之日为止，而是应以《企业所得税暂行条例实施细则》中规定的一筹建期，是指从企业被批准筹建之日起至开始生产，经营（包括试生产，试营业）之日的期间。筹建期间的结束是以企业试生产、试营业为标志的，试生产、试营业之日与营业执照颁发之日无关。国家税务总局在2005年对所得税减免又出台了《税收减免管理办法（试行）》中规定新办企业减免税执行起始时间的生产经营之日是指纳税人取得第一笔收入之日。笔者认为这也仅仅是针对所得税减免适用。在企业试生产、试营业并没有取得收入，也应该标志筹建期间的结束，企业也应该将长期待摊费用转入管理费用等科目，这在《企业会计制度》中已有明确地说明。     

简论我国电子商务的税收政策

我国作为一个发展中国家,电子商务的发展在我国仅仅是一个开始,因而对待电子商务引起的税收问题,应持谨慎的态度。根据电子商务发展状况的调查和分析,借鉴国际先进经验,结合我国实际情况,制定相关对策是当前的首要任务。 一、借鉴国外经验,建立我国电子商务的征税原则     

浅议划拨土地的收益征收

本文首先论述了划拨土地使用权各类商品化表现形式中土地收益的征收,并分析了土地收益的内涵及其空间分布特征;其次,综述、归纳了部分城市土地收益的征收方式与征收标准;最后,提出了土地收益征收的一般原则,以及对北京市划拨土地收益征收的建议。     

住宅物业税资本化的价值分析

2003年十六届三中全会在《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”，物业税成为住宅建设中开发商、消费和业内专家共同关注的话题。征收物业税后，住宅开发成本中会有哪些调整，购房价格会有多大程度的降幅，物业税的征收比率有多少，税制前后的物业将如何分别征税等等问题，归结到一起，都是围绕住宅保有阶段物业税支出经资本化后的物业价值而引发的。     

财产税改革探讨

对财产进行课税,是对纳税人拥有或支配的、税法规定的应税财产就其数量或价值额征收的一类税收的总称.财产税不是单一的税种名称,而是一个税收体系.财产税是历史上最悠久的税收,在西方市场经济国家是与商品课税和所得课税并立的三大税收体系之一,在组织各国地方政府财政收人,均衡社会财富方面具有其它税种不可替代的作用.     

企业增值税审计的重点

财政收入主要是税收收入，《财政违法行为处罚处分条例》涉度《税收征收管理法》的违法行为的处理、处罚、处分有4个条款，因此，《财政违法行为处罚处分条例》确立了审计机关对财政违法行为处罚主体资格的同时。也规定了审计机关对税收收入的审计重点。     

浅议『两税合并』的重要意义

税收优惠一直以来被我们当作是吸引外资的一个重要手段.我国内外资企业过去一直遵循不同的税制,内资企业适用的是1993年12月23日国务院发布的《企业所得税暂行条例》,外资企业适用的是1991年4月9日全国人大发布的《外商投资企业和外国企业所得税法》.这两套法律在税率优惠、税前抵扣等方面,对外资有很多优惠,内外资企业所得税名义税率都是33%,但外资企业的实际征收税率一般为30%(因为大部分地区免征3%的地方税).在经济特区和沿海开放区,外资企业还能依法享受到15%和24%的地区优惠税率.