试说商品房预售合同的“注销登记备案”

对已经生效的商品房预售合同“登记备案”,当事人能否申请注销?房屋登记机构(或者其他办理商品房预售合同“登记备案”的房地产管理部门,下同)注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”,有什么风险?这两个问题,近年引起了一些房屋登记机构的困惑,也引起了笔者的思考。房屋登记机构开展的商品房预售合同“登记备案”,源于以下规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,“商品房预售人应当按照国家有关规定     

租户拖欠租金,房东该咋办

案例王先生将其自有的一套公寓出租给B公司。双方在房屋租赁合同中约定,租赁时间为2005年3月1日至2007年3月1日,月租金15000元。B公司应于每月20日前支付下个月的房租,否则按日支付应付款的3‰的违约金,直到实际付款日为止。因为签订合同时,王先生对约定的租金数额很     

新《保险法》,4个字的漏洞

从今年10月1日起,修订后的《保险法》正式实施。历经3次审议通过的新《保险法》共8章187条,较现行《保险法》的158条增加了许多新的内容和亮点。比如,新增了不可抗辩条款,规定理赔30天内必须核定,车险超额保费保险公司应退还,二手车交易车险将随车走等。不过,有专家指出,虽然新法亮点频频,修补了以前法律的不足之处,但仍存在着一些漏洞令人费解,如被称为最大亮点之一的不可抗辩条款中缺少在世期间4个字,似有过度维权之嫌。     

怀孕女工不能胜任工作也不得解除合同

编辑同志:我于2007年9月到某酒店从事服务员工作,2008年12月,我在得知怀孕后要求单位调整工作岗位。单位安排我参加相应的培训后从事收银工     

司法裁判应尊重保险精算原理——从一起人寿保险案件中保单现金价值的计算方法谈起

长期人寿保险具有储蓄和投资双重性质,投保人、被保险人以及受益人根据保险合同享有到的所有利益,包括生存保险金、保单红利以及退保时的保险现金价值,均来源于投保人交纳的保费.投保人交纳的保费,根据保险精算原理演绎后,在不同的阶段会有不同的表现形式.作为保险责任的生存保险金和作为退保金的保单现金价值只是保费累积在不同情形下的不同表现形式,二者并非绝对相互独立的关系.司法机关在对保险纠纷案件进行裁判时,尊重保险精算原理,是尊重整个保险共同体利益的体现.     

合同法定解除的法律分析

一、与合同的法定解除相关的概念 （一）法定解除的概念 所谓法定解除，是指在合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。其特点在于：由法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，当事人可以解除合同。法定解除是当事人一方行使法定解除权的结果，在法定解除条件成就时，解除权人可直接行使解除权，将合同解除．不必征得对方同意。     

辞职一定没有经济补偿金?

"辞职"作为一种通俗称谓,其表达的意思是劳动者单方解除合同。根据《劳动法》和《劳动合同法》的规定,由劳动者提出动议协商解除劳动合同,以及劳动者行使辞职权解除劳动合同的,均不属于用人单位支付经济     

解除劳动合同必须提前30日吗?

<正>本期案例:李小华硕士毕业后到一家证券公司上班,双方劳动合同的有效期为3年,试用期从2008年7月持续到同年10月。李小华专业水平突出,各方面能力也很强,公司十分看重他。按照合同约定,李小华的试用期工资为每月2600元,同时公司每月发给他800元的住房和生活补助。李小华见公司这么优待他,工作起来十分努力。但是渐渐地他发现公司内部存在很多问题,李小华认为如果在这个公司继续待下去,不仅自己将来的事业不会有良好的开端,而且还很有可能妨碍自己的发展。上班两个月后,李小华决定跳槽。证     

上班不足一月也有经济补偿

编辑同志:李某等5人与食品公司签订为期两年的劳动合同。合同履行20天后,公司因经营不善,效益滑坡,决定和李某等5名职工解除合同。李某等人同意解除劳动关系,但要求公司支付经济补偿金,公司却以支付了李某等人     

开发商假按揭骗贷 实际购房人可要求双倍赔偿

案情某房地产开发商在开发某房地产项目时,为了获得银行贷款,采用与本公司员工签订房屋预售合同,并向银行办理按揭的方式,获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后,其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来,该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人李某,并收取了房款,同时也交付了钥匙,但隐瞒了该房屋已经按揭抵押的事实。当李某办理过户登记时,才从房屋交易登记机关获悉房屋登