浅析最高人民法院关于审理商品房买卖的司法解释

20 0 3年 6月 1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ,无论是对购房者 ,还是对房地产开发企业、银行来说 ,均产生了一系列的影响。本文具体介绍了该司法解释所阐明的关于“交钥匙”等十项问题 ,着重探讨了该司法解释对银行业务所带来的不利影响 ,并结合日常操作 ,有针对性地提出了几项建议和对策 ,以求对实务有所裨益。     

劳动者因用人违法而解除合同能否享受失业金

主持人：众所周知,用人单位主动辞退劳动者,劳动者因此而失业,在符合其他条件时可以享受失业保险金。在用人单位没有主动辞退劳动者,而是由于用人单位存在未缴纳社会保险费等违法情节,劳动者因此而辞职能否享受失业保险金？北京读者 刘先生     

约定培训协议须谨慎

HR来信:我单位职工吴某与公司签订了为期五年的劳动合同,合同执行到三年半时,公司从专项培训费用中列支了一笔费用送吴某外出进行业务培训双方签订了培训合同作为劳动合同的补充,约定吴某结业后在企业服务的年限不得少于三年,原劳动合同的期限随之     

商品房的购销合同亦可解除

一位姓高的女士打来电话询问，她半年前订购了一套86平方米的商品房，还没等住进去，便出现了地基下沉、室内墙体裂缝、承重结构变形的现象，全家人都感到十分不安。于是，便找到开发商进行交涉，却遭到开发商的冷遇和拒绝，开发商声称，购房合同都已经签了，是谁也改变不了的。     

从商品房买卖合同效力与登记的关系看预告登记制度

一．商品房买卖合同效力与登记的关系。商品房买卖合同效力与房屋登记的关系问题，几年来，我国理论界一直有不同的观点。对于未办理房屋权属登记的买卖合同效力，一种观点认为未办理权属登记的买卖合同无效，由双方承担合同无效；另一种观点认为买卖合同不成立，一方收受的财产或货币为不当得利之债，应返还给对方，造成的损失由有过错的一方承担赔偿责任；第三种观点认为，合同尚未发生效力，一方可强制另一方实际履行或在解除合同时要求对方承担违约责任，第四种观点认为，合同生效，产生债权请求权，但房屋所有权没有转移，买方可依合同请求卖方承担违约责任。上述四种观点中，     

达芙妮“去加盟化”引发风波

来自中部数个城市的达芙妮加盟商代表齐聚上海"讨说法",并向上海工商等部门投诉达芙妮方面的"不良行径"2012年的秋季对于国内鞋业巨头达芙妮来说是个多事之秋,先是大规模裁员,被爆电商业务急速下挫。接着,达芙妮总部为扩大直营规模,大举撤消加盟店,并以"全场99元"的形式与自己的加盟商进行价格战,逼迫加盟商交出加盟权。面对总部的去加盟化举     

试用期刚过就患病 单位能解除合同吗

编辑同志:我应聘到某外贸企业工作,与公司签订了劳动合同,约定试用期2个月。谁知试用期刚过,我就因病住院了,需要治疗1个月。公司以我无法胜任工作为由要与我解除劳动关系。请问,我可以不同意解除合同吗?     

商品房销售广告的相关法律问题探讨

在商品房销售广告和宣传资料认定为要约的"具体明确"标准上,既要考察其所使用的言词,也要加入一般理性人的标准,并兼顾公平原则。商品房销售广告和宣传资料中"房屋及其相关设施"的范围,除应当包括房屋及其与房屋本身所包含的相关设施外,还应包括房屋的室外环境及其设施。出卖人在销售广告和宣传资料中的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,应视为众所周知的事实,无需买受人的举证。出卖人根本不履行在被认定为要约的销售广告和宣传资料中的说明和允诺时,买受人有权单方解除合同并请求惩罚性赔偿金。     

回归主业 突出公益 努力打造服务职工群众新阵地

为深入贯彻落实中央党的群团工作会议精神,全国总工会在2016年9月正式印发了《关于加强和规范工人文化宫管理的意见（试行）》（总工发[2016]21号,以下简称《意见》）,要求各级工会切实加强对工人文化宫的管理,突出公益性和服务性,做强文化服务主业,更好地为基层和职工服务。     

不能忽视“自买自卖”的法律风险

开发商通过“自买自卖”从银行套现,既缓解了资金问题,又回避了降价售楼的尴尬,并且通过捂房制造虚假繁荣推高了房价,但却难以逃避法律风险。 1“自买自卖”屡见不鲜 5月杭州楼市成交火爆,很多人惊呼抢房现象又重演。伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近突然接连出现6笔“大单”,只是“大单”出现的地方不是成交记录,而是解除合同记录。记者调查发现,退房的原购买人竟为楼盘投资方。