商品房外墙面使用权归属刍议——兼议《物权法》(草案)关于建筑物区分所有权规定的完善

按照建筑物区分所有权理论,商品房外墙面是全体业主共用的部位,其使用权自然归全体业主所有。但现实中,《商品房买卖合同》通常将外墙面使用权约定由开发商无偿和无期限行使。这种约定,一方面由于保留了所有权重要的使用权能而违反了民法的公平原则;另一方面,也有悖于外墙面作为共同共有的财产应由全体共同共有人加以处分的民法基本原理。《物权法》制订应当体现建筑物外墙面、楼宇等共用部位的共同共有与专用部位的单独所有相统一的建筑物区分所有权精神。     

《物权法》应重视保护小区业主共有物权

在<物权法(草案)>第六章"业主的建筑物区分所有权"中,对建筑物专有部分的业主所有权和建筑物共有部分的业主共有已有明确的规定,但是,对于建筑区划内作为主体建筑的附属设施的所有权的归属却比较模糊或含糊其词.作为新建住宅小区,按千人指标配置的附属建筑设施,不光是绿地、道路及物业管理用房、会所、车库,还有托儿所、幼儿园、卫生站、综合便民店、综合服务站、自行车存车处、社区服务中心、学校、文体设施等.这些小区红线范围内的按千人指标建设的配套设施应属小区全体业主共有,其理由是:     

确保道路交通安全畅通有序——邵阳市公安局交警队狠抓春运工作打造平安邵阳综述

一年一度的春运已经过去，邵阳市公安局交警支队率领全体交通民警努力奋战，协调有关部门齐抓共管，认真落实各项工作措施，确保了道路交通安全畅通、有序，取得了春运安全无特大交通事故、无公路“三乱”和无民警违法案件发生，事故四项指数与去年同期相比全部下降，新邵、双清、北截三个县区已实现“零死亡”，受到了省交警总队、市委、市政府的高度评价。     

侵犯业主共有权案件中的焦点问题

某市某新村101幢系六层商住楼。自1999年9月起季某未经该楼业主同意侵占该楼底层东、西楼梯间,并出租给他人使用,收取租金。2003年8月该楼部分业主——33名住户提起诉讼,要求:1．确认其享有该楼底层东、西楼梯间的共有权;2、季某返还东、西     

违法所得没收特别程序的证明标准研究

关于特殊案件中犯罪嫌疑人、被告人逃匿或者死亡时违法所得及涉案财物的没收,是诉讼程序的特别程序,其证明标准应采用民事还是刑事证明标准一直是其争议所在。由于《最高人民法院、最高人民检察院关于适用犯罪嫌疑人、被告人逃匿、死亡案件违法所得没收程序若干问题的规定》将检察机关负有举证责任的事项规定在启动程序的申请条件中,如果证明标准过高,则会导致程序难以启动;根据程序和标准二分的理论,没收程序被规定在刑事诉讼法中也并不意味着当然适用刑事诉讼证明标准;从法经济学角度,严苛的刑事证明标准也意味着高投入。因此,我国特别没收程序应当学习英美法系的普遍做法,即采用民事证明标准,并且这种标准应当在一定范围内是灵活可调的。     

从一则案例看被害人承诺的成立

从法谚“对意欲者不产生侵害”演化出了被害人承诺问题。从我国刑事法理论研究的现状来看,对被害人承诺的研究是不充分的,本文从一则关于安乐死的案例入手,讨论现实中的安乐死问题。     

青川县高度重视惠民行动审计

今年以来，青县委、县政府将“十大惠民行动”列为“十一五”专项审计工作的重点，要求加大惠民行动审计监督力度，一是切实安排好审计项目。对涉及有资金筹集、分配和管理权的同级政府相关工作部门进行专项审计或审计调查，分期分批对直接承担项目实施的单位进行重点抽查。二是突出重点，务求实效。加强对惠民行动资金筹集、分配、管理、使用的监督，严肃查处各种违法违规行为，促进资金的安全、完整和规范管理，确保惠民政策的落实；[第一段]     

深入推进党风廉政建设和反腐败工作

2007年国土房管系统党风廉政建设和反腐败工作，要坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导。认真贯彻落实中纪委七次全会、市纪委八次全会、国土资源部和建设部党风廉政建设工作会议精神，继续推进惩防体系建设，认真查处违纪违法案件，抓好“清廉从政服务发展”专题学习教育活动，为构建和谐国土房管提供坚强的政治和纪律保障。[第一段]     

关于供销社内部审计的思考

做好供销社内部审计工作，应充分认识供销社内部审计工作的意义。供销社内部审计工作是供销社企业管理工作的重要组成部分，涉及企业经营管理的各个环节，同时也是企业内部控制系统的重要组成部分。它通过履行监督、评价职能，审查企业经济效益的真实性、费用的合理性、财务收支的合法性，揭露违法违规行为，评价内部控制制度的健全性和有关责任者的经营业绩，以促进企业加强经营管理，实现企业目标。     

谈时代发展中的电梯改造

近年来，随着我国经济的高速发展，国外高新技术的电梯产品大量进入中国市场，且通过使用这些高新技术产品，用户对电梯功能、舒适感以及装潢等方面的要求也越来越高。以前所生产、销售的老式电梯已无法满足用户的需求，对建筑物内电梯进行改造的呼声越来越高。即使是一些较新型的电梯，由于大楼用途变更等各种原因，