房地产开发企业预售业务涉税会计处理浅析

当前房地产开发企业普遍采用期房销售方式,针对房地产开发企业期房销售,企业会计准则与税法的规定不一致,使得期房销售涉税会计处理与现房销售会计处理存在差异.本文针对房地产开发企业期房销售中涉税会计处理问题进行分析.     

观点

建议彻底取消商品房预售制度;农民宅基地产权问题亟待解决;加快农业保险立法,避免“因灾致贫”;让流动人口子女义务教育的经费也“流动起来”;住房公积金使用应向低收入者倾斜;政府应向公共服务型政府转变;不要让中国制造变成外国人在中国的制造。     

网络购物消费者后悔权制度的完善

为保障网购消费者的后悔权,以淘宝"双十一"定金不退规则存在的问题入手,分析消费者后悔权的作用与性质,提出"双十一"预售定金定义存在的错误,如网购中消费者后悔权存在着保护范围没有涵括商品部分款项、商品完好的标准粗略、没有规定消费者不履行退货注意义务的法律后果等问题;建议将部分价款纳入消费者后悔权的保护范围,细化商品的完好...     

商品房预售制存废之争——一个综述

对中国内地商品房预售制的文献进行梳理和总结。研究发现,目前中国商品房预售制争论焦点和矛盾点在于预售制的存废问题。具体来看,有以下三类不同观点:一是主张立即废除商品房预售制的立即废止说;二是主张目前继续完善商品房预售制,但在未来要逐步废除预售制的逐步废止说;三是主张商品房预售制的存在具有合理性,应该保留预售制并对其进行完善。此外,就商品房预售问题进行述评和展望。     

预售模式下资金约束供应链协调机制研究

为研究预售模式对资金约束供应链运作的影响, 探讨实现供应链协调的契约机制, 本文以1个供应商和1个资金短缺零售商组成的二层供应链为研究对象, 构建 Stackelberg博弈模型, 分析零售商未采用预售模式和采用预售模式两种情形下, 分散式供应链和集中式供应链的产品定价策略, 并基于收益共享契约设计相应的供应链协调机制。 研究表明, 预售模式下资金约束供应链的产品最优销售价格和产品最优批发价格受到预售知情消费者比例和潜在需求增长量的影响; 收益共享比例系数满足一定条件时,收益共享契约可以有效协调供应链。     

取消房地产预售制度对房市的影响分析

2005年8月15日,央行在《2004年中国房地产金融报告》中提出“建议取消现行房屋预售制度”,引发各方激辩,骤成社会焦点.     

房地产销售上网冷思考

一、什么信息在上网为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,2004年3月24日上海市人民政府批转了《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下简称《办法》),规定上海市新建商品房的销售(包括预售和现售)均应按《办法》规定进行合同网上备案和     

终结商品房预售制暂需柔性操作

原本为鼓励商品房市场发展的预售制，如今已变身成为助长楼市泡沫的重要推手。     

商品房预售制度的时代之殇——以司法审判实践为视角

精装房已逐渐占据房地产市场的主要份额,而相关法律法规却存在重大漏缺,以致于以精装房为标的的诉讼案件日益增多,法院在审理过程中也不断遭遇各种法律适用的尴尬。为保证房地产业的规范、有序发展,修订和完善商品房预售制度及相关配套法律法规已显得势在必行。     

预售房制度下商业银行面临的风险及防范措施

商品房预售制度对于国内房地产业发展起着加速资金周转、提高资金使用效率、降低开发成本的重要作用。但是,商业银行在其中扮演着重要的风险承担着的角色,本文研究了商业银行在预售制度下所面临的风险,并提出了风险防范的政策建议。