双十一前奏：“预售模式”还能走多远？

“双十一”从一个简单的“光棍节”渐渐演变成被企业“刷数据，创业绩”的好日子，其宣传力度越来越大，促销时间也越来越早。究其原因，还是企业通过炒作并利用了消费者的从众心理——“大家都在抢，不买白不买”。商家提前起哄，市场提前煽风，消费者提前掏腰包，企业提前去库存，所谓“双赢”由此提前而来。     

签订预售合同取得的预收款能否作为招待费、广告宣传费用的基数?

我公司从事房地产开发业务,开发一座楼盘,产品尚未完工,我单位按规定取得《商品房预售许可证》,和客户签订房地产预售合同,取得预售款项,我单位将其记入预收账款账户,但是,税务机构认为这部分款项应该确认收入,计算其所得税,请问,这是预收款,确认收入有根据呢?假如确认为收入,能作为业务招待费、广告宣传费用的计算基数吗?(北     

调控 观望 重组 2008年中国房地产市场趋势

由于目前房企所需资金主要是靠银行贷款解决,普遍存在着自有资金不足的问题。而且,2008年政府将采取从紧的货币政策,房地产信贷规模可能总量控制压缩50%,贷款利率可能上浮10%,甚至还可能多次加息,使得银行贷款的难度加大。因此,国家不但会严格预售资金管理,还有可能取消期房预售或调整期房预售制度。     

律师解读《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》

2008年1月1日,《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》已在北京市正式施行。按照这个《通知》,预售商品住宅在办理交接手续前,房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验,不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。日前,法律界和工程监理界的一些专业人士对于这一《通知》如何实施,谈了自己的看法。     

预告登记与我国的商品房预售

预告登记制度的性质有物权说和债权说之争，从权利区分为本原性权利和功能性权利的视角界定预告登记，它是一科具有辅助功能的优先权。先买人的权利具有重要作用，商品房预售是预告登记制度发挥作用重要领域。预告登记有担保效力和顺位效力，预告登记的担保效力是顺位效力的前提，顺位效力是登记制度的核心效力。     

市场

中国70个大中城市房屋销售价格变化6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨,且涨幅逐月扩大,其中,3月份环比上涨了0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨0.6%。     

商品房预售审批下放 调控政策的变相妥协？

10月10日,国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定,在调整的143项行政审批项目中,商品房预售许可审批位列其中。也即是说,今后,县一级的房地产管理部门也有权审批商品房预售证了。这一变动的美其名曰＂更多赋权地方政府,让行政效率更高＂。但事实却是：已经有一些开发商暗自高兴,认为能够更方便地取得商品房预售证。     

北京市预售商品房延期交付问题的深层原因与政策建议

预售商品房延期交付问题，是一种严重的侵权行为，是影响社会和谐稳定的重要因素之一但有关的研究仅仅将之视为合同履约问题。 本文从北京市预售商品房延期交付问题的现状入手，系统分析了预售制度的内在缺陷、资金运作和预售资金挪用、开发商和承包商合同签订与纠纷调处机制、法规滞后、政府相关部门监管缺位等深层原因。     

4月份全市房地产开发投资增幅趋缓房地产市场低迷,房价回落

随着国家宏观调控的不断深入,北京市政府和有关部门对房地产市场运行所采取的各项政策措施正在逐步得以贯彻落实。目前,全市房地产市场趋于理性发展。房地产开发投资保持规模增长,市场供应结构开始改善,销售量萎缩依然明显,房价涨幅有所回落,消费者观望仍在持续。