商品房预售合同中预购人的权益保护初探

商品房预售合同中预购人通过对房屋开发商的资格审查及有关管理部门、预购方对合同格式条款的限制等措施来保障合同的公正性。同时,在商品房预售合同履行过程中采取要求预售方继续履行合同,向法院起诉等方法保护其合法权益。     

政策

11月15日,住建部、外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》。通知要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（法律法规另有规定的除外）。通知还对各地房地产主管部门办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记进行了规范。     

商品房预售资金监管分析与建议——以柳州市为例

文章通过对商品房预售制度、商品房预售现状、商品房预售问题、商品房预售资金监管模式四个部分进行了系统和全面的分析和研究,对每个监管模式各自存在的优势与不足进行系统分析,着重阐述了进行商品房预售资金监管的迫切性、紧要性,根据分析结果得出自己的观点、提出有针对性的建议和设想。希望通过对预售资金监管的建议和设想,能减少不利因素对预售资金监管效果的影响和制约,强化资金监管的内在和外部作用,促进房地产开发企业的预售项目顺利完成,从而保护预购者合法的购房权益,实现房地产市场能够健康、稳步发展。     

科技赋能房地产金融转型——基于区块链的商品房预售资金托管平台研究

商品房预售作为我国新房交易的主要模式之一,有利于加速开发商资金回笼、增加市场商品房供应、提高居民住房水平与城镇化水平,已成为拉动我国经济高速增长的重要引擎。然而,预售制之下还潜藏着不可忽视的风险,近期各地不断发酵的“停贷事件”标志着预售制风险加速暴露,需要提出有效措施应对。有鉴于此,本文提出建立基于区块链的商品房预售资金托管平台的构想,期望借助区块链技术针对性地弥补现有商品房预售资金监管漏洞。研究发现,资金托管平台一是能够以技术手段记录各监管主体的监管行为,进而明确预售资金监管权责,二是能够将资金置于公开透明的环境中,对预售资金信息进行实时披露,三是能够实现定向的“穿透式支付”,确保预售资金规范运用,最终有效化解房地产风险及其外溢风险,推动金融高质量发展。     

商品房预售资金监管制度的法经济学分析

根据党的二十大“保障与改善民生”与“房住不炒”精神,政府部门积极做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作。但是,商品房预售的主要风险在于预售资金监管风险,而商品房预售资金监管立法阙如是造成这一风险的主要原因。基于政府规制理论,监管体制宜选择多元主体共同监管。基于监管成本分析,监管资金范围宜采取“工程建设费用+部分利润”。基于监管人工成本视角,监管程序与权责应如下：第一,工程建设进度及质量勘验环节,具体权责包括工程监理机构的实质勘验工程+行政机关的形式审查材料与现场检查工程;第二,预售资金支取环节,具体权责是监管银行形式审查材料与直接划拨资金;第三,预售资金使用监督与信息披露环节,具体权责是行政机关监控资金使用与披露信息+购房者的监督权。     

商品房预售资金监管制度及优化策略

在商品房预售资金监管制度的执行过程中,存在着一些缺陷和不足,需要采取相应的优化策略,进而提高监管效果,保障商品房预售资金的合理、有效应用。围绕商品房预售资金监管展开讨论,分析商品房预售制的特点,明确商品房预售资金监管的重要性,同时剖析监管工作中存在的各类问题,进而提出规范、科学、灵活的优化策略。     

成都市商品房销售实现网络化管理

为加强商品房预售管理,规范商品房销售行为。维护房地产市场秩序,杜绝“一房多卖、重复销售、查封后又卖”等损害消费权益的行为,成都市房地产管理局于6月1日发布了《在全市实行商品房联网销售通告》。     

电动车平台化才是杀手锏

2月5日,上汽大众ID.4 X核心技术发布会在线上举行.ID.4 X 基于大众品牌全球首款纯电动SUV ID.4打造而来,2020年11月正式首发亮相,2021年1月开启预售. 凭借出色的续航、电池安全性能、智能科技搭载以及20万元以内的预售价格,频繁亮相的ID.4 X吸引了众多圈内人士的关注.但值得注意的是,ID.4...     

预售交易保障机制亟需建立

现在，福建房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连多次房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨的势头，这从某种程度上来看，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的帮凶。省建设厅这次发出《通知》，再次严格整治违法违规行为，应当说是较为严格和规范了。面对商品房预售VIP放号及内部认购等预售问题，警哨吹响了。[第一段]     

留心面积差四要则

商品房销售中．对房屋面积应先有个预测．预测须由开发商委托有资质的测绘机构测量。但竣工验收时．则只能由房管部门下属的有资质的测绘部门按统一的测量法规口径进行面积认定．认定的面积为法定的产权登记面积。所以．实测的房屋面积般不会出现问题。“面积陷阱“大多出现在商品房预售过程中对于房屋面积．购