房地产信托“预售登记”交易模式的法律分析

从2004年开始，有部分房地产信托产品采用了“预售登记”这一灵活的融资交易模式。对“预售登记”这一交易模式所涉及的法律问题进行初步分析。     

取消商品房预售制度的利与弊

首先阐述了商品房预售制度的概念，分析了商品房运行机制和优势。接着又分析了取消商品房预售制度对房地产行业、置业者和投资结构的影响和以及对房地产行业的好处。最后在此基础上提出了一些政策建议：采取法律措施和建立商品房预售保险机制暂时不取消商品房预售制度；循序渐进的取消商品房预售制度。     

央行取消现行房屋预售制度的建议对商业银行的影响及农行对策的思考

为拉动内需,促进经济的发展,我国采取多项措施,大力发展房地产业.经10多年的发展,房地产业在拉动我国内需方面起到了积极的作用,已成为我国经济的支柱产业.由于我国房地产业的融资渠道较为单一且银行贷款利率低,房地产业这一资金密集型产业与银行形成了密不可分的联系.     

试析目前我国商品房预售中的若干法律问题

在我国商品房预售领域,逐步暴露出了许多严重损害购房者权益的问题,如虚假广告、定金拗断、一房多售、面积缩涨、质量低劣、物业管理服务不到位等屡见不鲜。为维护购房者的权利,国家应大力整顿、规范房地产市场,完善相关立法,但作为购房者亦应增强法制观念、权利意识,尽量请律师陪购,以避免不必要的损失。     

论商品房预售合同的效力

随着经济的发展，住房置业已成为人生的一件大事，预售商品房的出现又为我国房地产市场的法制建设增加了新的内容。通过阐述商品房预售合同的法律性质、合同的有效要件、合同双方的义务及合同的变更等问题，解读预售合同的效力，以帮助消费和企业提高法律意识，减少无效合同的发生，促进房地产市场的健康发展。     

冲突,抑或共存——试论能否约定将来处分期房以形成预告登记的叠加

预告登记制度是获得社会回应较大的一种制度。从社会公众对于商品房预售这种不完全契约履行的心理预期到银行等金融机构对交易风险的顾虑,似乎都在这项制度上得到了有效的释放,因而预告登记成     

关于对《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本修订的通知

各区县房屋行政管理部门、工商分局，各房地产开发企业、房地产经纪公司：自《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本推行以来，对维护买卖双方当事人合法权益起到了积极作用。但随着相关法律法规、配套文件等的不断完善以及近几年合同示范文本推行工作中发现的新情况和问题，市建委和市工商局对其进行了修订。现就有关问题通知如下：     

房屋预售：欧美的惯例世界性风景

国内预售房模式系由香港引进而来。近期有媒体认为，国外大多采用现房销售，只有香港主要销售期房，所以国内有必要与国际接轨，取消预售改为销售现房。与此同时，央行也建议取消商品房预售。但真正了解国外房屋市场之后将发现，实际情况恰恰与之相反。美国、日本、英国乃至韩国，无一例外地存在预售情况。     

政经

内地首个准房地产信托基金3月11日将公开发售,2005年4月1日起无证楼盘不得典当,银监会调研房贷引发金融风险重点盯紧沪京深等地,北京市建委出台新规没有获得预售许可不得内部认购,上海率先提出自住房换养老保障建议。