对商品房预售广告的法律问题研究

商品房销售广告的法律性质及相关的法律责任问题对确定商品房交易过程中当事人之间的利益分配关系,规范房地产市场行为和保护当事人的合法权益具有重要的意义。虚假广告的存在严重侵害了消费者的合法权益和扰乱了房地产市场的正常秩序。虚假商品房预售广告侵害的是多重客体,包括消费者利益、竞争者利益和社会公共利益。因违法行为的多重性,从而产生多重请求权。     

简析《城市房地产管理法》第四十四条

我国《城市房地产管理法》第四十四条规定了我国商品房预售的基本制度。首先,它规定了商品房预售的条件。这四项条件体现了行政管理部门对开发商经营的监管职能,而非预售合同发生法律效力的条件;其次,它规定了预售合同登记备案制度。我国的预售合同登记备案制度存在着缺陷,应该加强其监管开发商的预售行为的作用,同时建立预告登记制度,保护购房者权益;最后它规定对商品房预售款用途的限制。     

透过“房闹”看商品房预售制度

文章在介绍“房闹”产生原因、分析商品房预售制度利弊的基础上,阐述了取消商品房预售制度的观点及今后发展的方向。     

中国房地产业与市场的未来

正目前房地产业已成为国民经济的支柱产业,房地产行业的发展关乎到社会主义市场经济的持续健康稳定发展、关乎到国家的长治久安、关乎到普通百姓的民计民生。研究分析中国房地产市场发展的现状,同时结合十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》在房地产领域内引发的广泛关注,我们可以判断未来中国房地产市场发展的总体趋势。     

商品房预售与现售的分界——从房地产市场监管的角度

一、商品房预售与现售的立法解析(一)部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法同时在"房地产交易"一章中又规定了商品房预售制度,是为未依法登记领取权属证书的     

房地产预售资金监管账户管理问题研究

房地产预售资金是房地产开发商现金流的重要支撑，预售制缩短了房企资金回笼和住房开发周期，是房地产行业高周转的重要机制。然而，近年来个别预售房地产项目交付时出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题，引起广泛关注与讨论。本文以账户管理为切入点，系统梳理了全国及各地政府房地产预售资金监管细则中账户管理相关内容，指出监管账户管理存在的问题，并比较当前风险房地产项目预售资金账户管理的三种模式，参考美国、中国香港等做法及经验，最后从完善全国统一立法、加强账户信息共享和披露、完善共管账户管理三方面，提出了房地产预售资金监管账户的管理建议。     

预售资金监管中如何加强与银行协作

银行是在预售资金监管体系中不可或缺的一个主体。资金监管活动是保障项目顺利建设的核心环节，无论是行政主管部门、银保监部门、商业银行都应该各司其职，配合协作，以保交房为目的，以问题为导向，共同做好资金监管工作。     

金融机构怎么看未来市场

房地产作为资本密集型行业，房企与金融机构的关系密不可分。商票拒付、信托违约、债券展期，房企在爆出各种事件的同时，也将风险传导到了投资端的金融机构。据此，面向金融机构进行2022年一季度市场调研，以期了解在行业新周期下机构对市场的预期、投资决策的变动。     

西湖龙井春茶网上拍卖

“炒茶是我最幸福的事情。”来自浙江的省级西湖龙井非遗传承人樊生华是杭州西湖区一名茶农,今年的‘双12’购物节.他显得有些兴奋:今年,包括他在内的一批西湖区茶农们.第一次开始尝试“网上卖货”,而且,他们这次售卖的东西以往在网络上也并不算常见.是明年头采的西湖龙井春茶预售权。