Demand‐side housing policy in Costa Rica: a response to the housing deficit

The purpose of this study was to establish what the housing needs of Costa Rica are and to assess what policies have been implemented to respond to their housing deficit. In order to answer these questions, a combined methodology consisting of primary and secondary data was used. Using open‐ended questions and a topic schedule, face‐to‐face interviews with Costa Rican housing authorities were conducted at the interviewee's work place in Costa Rica in May 2003. The most recent secondary data available in the country was used to compute the housing deficit and to study the effects of demographics on current housing needs. Sources of the secondary data were the Costa Rica Ministry of Housing and Human Settlements, and the National Institute of Statistics and Census. The Costa Rican government has made great progress in reforming the housing finance system in order to meet the housing demand of its citizens. In 2002, Costa Rica had a 75.6% home ownership rate. Yet, even in light of the housing system's current success, many social, economic and political barriers threaten to undermine its accomplishments and the peoples’ ability to obtain safe and affordable housing. The paper considers the strengths and weaknesses of the current housing finance system as well as the government strategies for addressing difficulties.     

城市旅游住宅地产发展研究

随着旅游业与房地产业的进一步深化结合,旅游住宅地产经营模式正在被众多企业广泛采用,成为城市房地产开发的主流之一.本文结合旅游住宅地产开发经营的实际,对其发展类型、经营特点、潜在的机遇与风险进行了系统的分析,阐述了这一经营模式的应用前景和发展趋势,以期对城市旅游住宅地产的实际经营进行有益的探讨.     

商业银行发展汽车金融业务的策略分析

当前,汽车市场出现井喷式增长,各商业银行相继推出新的汽车金融业务.为应对外来汽车金融公司的同业竞争,避免再次陷入“车贷信用危机“,商业银行应积极借鉴国外的业务发展经验,针对自身业务发展障碍,制定合理的策略,审慎发展.     

银证合作的现状及策略研究

国际金融业的主流是混业经营,我国银行业与证券业实行的是分业经营与分业监管,随着对金融业管制政策的调整,银证合作具有广阔的前景,实行混业经营对于改善国有商业银行的财务状况,减少我国金融风险具有十分重要的意义。     

中国城市住宅市场的结构差异性分析

市场价商品房、经济适用住房和廉租房构成了目前中国城市住宅市场的供应体系.依据中国30个主要城市的房地产开发统计数据,选择吸纳率作为评价住宅市场供需均衡状态的指标,利用固定影响变截距模型,重点研究了商品房和经济适用住房供给结构的城市差异性.研究发现,在城市住宅市场中,经济适用住房市场和商品房市场具有很强的相关性.作为具有政府资助性质的经济适用住房建设,存在典型的地域性特征,其政策的设定和实施会对整个住宅市场产生影响,地方政府应在利用比较全面的住宅市场指标体系进行综合分析基础上,制定适合本地的经济适用住房政策.     

制度环境的改善与我国房贷证券化的推进

实行房贷证券化,能够积极有效地推动银行和金融市场的发展,增强国家宏观政策施行的效果,从而促进经济社会的发展。借鉴美国等模式的经验,推进我国房贷证券化,需要构建适合我国MBS发展模式及其体制建设,为住房抵押贷款证券化提供发展空间,创造发展环境。     

关于完善中国商业银行信息披露制度的思考

新巴塞尔资本协议作为指导和规范各国银行业经营活动的一个国际性标准,对银行业信息的披露提出了具体要求。目前,中国商业银行信息披露制度与新巴塞尔资本协议的相关方面存在不少差距。按照新协议的监管要求,缩小国际差距,加快完善信息披露制度,对当前中国银行业稳健经营,提高国际竞争力具有重要意义。     

中国银行市场化改革效果研究

近年来，政府采取了大量措施对银行系统进行改革，包括为三家大型国有银行的注资、引进新的管理机制、引进国外战略投资者等，但目前信贷风险数据及信贷决策侧重所反映出的银行市场化改革的效果依然不清楚。本文分析了自1997—2004年间的信贷风险数据，发现国有商业银行的信贷规模在减缓，但在贷款利率定价上仍然没有差别，银行在做出贷款决定时，似乎并没有将企业的盈利能力考虑进来，同时发现，大型国有商业银行在具有更高企业利润省份内的信贷市场份额在继续减少。     

略论商业银行利益相关者共同治理：逻辑与机制

商业银行利益相关者共同治理模式是对传统“股东至上”逻辑的修正，强调存款人与贷款人、银行职员与高级经理、以及监管机构对银行价值创造与治理结构的积极参与。鉴于我国目前的金融经济环境．完善商业银行利益相关者参与银行治理的机制与途径，是提升其治理效率的现实挟择。