首套房贷款利率动态调整政策、住房价格与实体企业信贷

依据2021年第一季度到2023年第二季度全国70个大中城市上市企业数据,采用双重差分模型,考量首套房贷款利率动态调整政策对实体企业信贷的影响。结果显示：首套房贷款利率动态调整政策有利于稳定房价,促进房地产市场修复预期,但减少了实体企业信贷资源;异质性检验显示,该政策主要影响企业短期信贷,对非国有实体企业、服务业企业和一、二线城市实体企业信贷影响更大。鉴于此,建议通过金融配套政策,加大对“非优势”实体企业的融资支持力度,提高金融服务质量,逐步解决其融资难、融资贵问题。     

城市化中的公共住房问题与政策建议

分析我国城市化进程中住房问题形成的机理以及公共住房发展现状,文章揭示了公共住房建设速度滞后于城市化发展速度的导因.针对这些问题文章给出的推进城市化进程中公共住房发展的政策建议是,完善公共住房政策法规,加快<住房保障法>立法进度并尽快实施;优化管理机制;转变城市化发展观念,加快推动公共住房发展;积极拓宽公共住房的筹资渠道等.     

供应链金融在商业银行中小企业信贷中的应用研究

供应链金融模式改变了过去银行等金融机构对单一企业主体的授信模式,充分利用了产业供应链结构特点及对商品交易细节的把握,围绕核心企业对其供应链上的中小企业提供金融支持。本文从供应链金融的内涵出发,对链条上的构成要素及三大主要融资模式进行分析。从商业银行的角度揭示了供应链金融的优势,并对商业银行继续开展该项业务提出建议,以期在提高商业银行经营利润的同时,能更好地解决中小企业融资难的问题。     

土地垄断供给、纵向市场关系与房地产价格——兼论基于价值链分析的房地产市场竞争促进政策

地价与房价之间并不仅仅是一种成本联系.土地市场与房地产产品市场之间还存在着纵向市场关系,在两个市场均为寡头垄断的情况下,则会存在着双重垄断加成的现象.与上下游产业之间的市场交易关系相比,垂直一体化和垂直约束同样是组织住房生产的有效方式,并有助于增加消费者剩余.此外,促进房地产开发价值链上各环节的竞争,消除其垄断行为,将是降低房价和增进居民福利的重要选择.     

基于SWOT分析的商业银行金融科技发展战略研究

金融科技（Fintech）以新兴技术为核心,对金融产品进行改造及创新,拓宽金融可 获得性,提高金融效率,有力地促进传统金融业的转型升级,已成为商业银行的战略重点和发 展方向。同时,商业银行发展金融科技也面临一系列劣势和困境,如缺乏高效组织架构、信息 科技系统难兼容等。本文在对相关文献回顾和评述的基础上,首先分析了商业银行发展金融科 技的背景;其次,重点运用SWOT分析法剖析商业银行发展金融科技的优势、劣势、机会和威 胁;最后,提出商业银行发展金融科技的对策建议：由内部研发、成立子公司,逐步过渡到外 部战略合作。     

关于调控商品住宅价格着力点的研判

研究目的:研判中国商品住宅价格水平及其驱动力,提出下一步调控价格方向的政策建议。研究方法:提出研判商品住宅价格标准,以北京为例,借助房价收入比、控制购房还贷比的方法,研判商品住宅的价格水平及其主要驱动力,进而提出相应的调控着力点。研究结果:(1)北京商品住宅价格高于60%以上的居民户均住房消费水平;(2)商品住宅价格高位运行的驱动力主要来自房地产开发企业高额利润驱动、土地成本上升和投资(机)性需求增长。研究结论:中国商品住宅价格调控的下一步重点应当是稳定甚至降低土地成本、强化监控房地产开发企业的成本核算和利润所得、提高抑制投机性需求的针对性。     

A GWR-Based Study on Spatial Pattern and Structural Determinants of Shanghai＇ s Housing Price

利用上海市外环以内2010年12月1014个小区的平均房价数据,通过构建地理加权回归模型,并与基于全局最小二乘法（OLS）进行比较,揭示上海小区房价的空间分异和不同影响因子的影响。研究发现,每增加或减少一个单位各影响因子对房价的影响大小依次为：建成时间,到CBD距离,绿化率,到公园距离,距地铁站距离,距超市距离和距学校距离。同时,地理加权回归分解成局部参数估计优于OLS提供的全局参数估计,它可以深刻的揭示出房价和空间影响因子之间复杂的关系,而且可视化的工具可以用地图的形式更详细的呈现出城市房价的整体景观,这些都是传统OLS无法比拟的。     

我国商业银行中间业务发展现状及对策研究

随着传统的存贷业务获利空间缩小,外资银行的涌入,我国商业银行只有切实改变观念,提高对发展中间业务重要性和前途的认识,树立市场观念,增强竞争意识和服务意识。把中间业务的营销列为与资产、负债并重的主要业务,才能在激烈的竞争中立于不败之地。     

我国商业银行效率结构研究

本文采用随机前沿法(SFA)测算了1990—2003年我国商业银行的X-利润效率、规模效率、范围效率及其动态变化,然后分析了宏观因素、产权制度与市场结构对效率水平的影响程度和影响机制。实证检验发现,GDP增长率、固定资产投资增长率和货币供应量(M2)的增长率对X-利润效率水平产生正影响;CPI和以全部国有及规模以上非国有工业企业的销售利润率衡量的企业整体效益状况对X-利润效率水平产生了负影响;所有宏观变量中,固定资产投资增长率的影响最大。在面临相同的宏观经济环境下,国有商业银行和股份制商业银行的X-利润效率水平存在结构性差别,且依次递增;两类商业银行均存在一定程度的规模效率,国有商业银行在大多数年份里的规模效率好于股份制银行,从时间趋势来说,两类商业银行由于规模的扩大,规模经济效应正在逐步减弱且差距也在逐步缩小;国有银行几乎不存在范围效率,股份制银行存在一定程度的范围效率,但从时间趋势来看,范围效率逐步减弱。产权制度是造成这种差异的关键原因,市场竞争程度对商业银行效率也产生了非常重要的影响;且两者对商业银行效率的影响是一种互补关系而不是替代关系。最后提出了相应的对策和建议。     

论日本商业银行进入债券承销市场的效应

日本商业银行进入债券承销市场乃至日本金融业混业经营改革采取的都是一种渐进的方式,而包括金融业混业经营在内的日本金融改革对我国来讲具有较好的借鉴意义。从债券承销佣金、承销商选择和债券收益率价差等3个方面来看,日本商业银行进入债券承销市场是成功的,促进了债券承销市场的竞争,降低了企业发行债券的成本,提高了整体金融效率。就我国的具体情况来看,应在借鉴日本混业经营经验的基础上加快金融业混业经营的步伐。