我国保障性住房体系建设现状

随着城市住房向市场化和商品化迅猛推进,部分城市房价也随之一路飙升,中低收入群体无力购房的状况日益突出,并逐渐成了严重的社会问题之一,保障性住房的建设,成了当下政府和民众关注的热点。通过分析我国保障性住房建设情况及存在的问题,本文提出一些针对性的建议。     

保障性住房能促进流动人口城市融入吗?

基于原国家卫生计生委2014流动人口动态监测数据,本文探讨了保障性住房对流动人口城市融入的影响效应。结果显示:保障性住房与流动人口城市融入显著正相关,其估计系数要高于社会租房,但略低于自购住房,而采用"定居意愿"替换结果变量后的结论仍稳健;保障性住房对流动人口的经济融入、社会融入、文化融入具有显著正效应,但对心理融入的正效应并不显著;Oaxaca-Blinder分解表明,城-城和乡-城流动人口融入差异主要是由其经济社会特征差异引起的,但户籍制度及其形成的制度约束等不可解释因素仍有较大影响,而住房是城-城和乡-城流动人口的城市融入差异形成的重要因素。     

The impact of historic district designation on the prices of single-family homes in the oldest city in the United States,St. Augustine,Florida

This empirical investigation applies a hedonic pricing model to estimate how much historic district designation has influenced the sales price of single-family houses in the oldest city in the United States, namely, St. Augustine, Florida. There were sufficient data in this context to study a total of 4017 single-family houses for a 6-year period from 2008 to 2013. The semi-log and piecewise regression estimations reveal that the natural log of the sales price of a single-family house in the city of St. Augustine was positively affected by designation as national historic district in six of the seven districts, with robust results obtained for five of the districts. Moreover, the estimated premiums for historic designation were larger than those found in other similar studies, most of which were conducted prior to the Great Recession. This study also derives several other conclusions about the effects of recession variables, as well as other exterior characteristics, interior characteristics and spatial control variables, a number of which are not commonly explored in similar studies.     

宅基地使用权流转的困境与出路

研究目的:就如何解决宅基地使用权流转的两难困境提出建议。研究方法:文献分析法、规范分析法。研究结果:中国现行管理规定禁止宅基地使用权向本农民集体之外的主体流转,这一规定在实践中遭遇了私下流转盛行和宅基地闲置浪费的挑战。当前赞成和反对宅基地使用权流转的声音同样强烈,此次农民住房财产权抵押贷款改革试点并未明确态度。权衡正反两方面观点,完全禁止宅基地使用权对外流转的理由并不充分。争议背后凸显的是宅基地担负的社会保障功能与财产功能之间的冲突,进一步言是稳定与效率的冲突。鉴于中国区域发展的不平衡性,不同区域农民对宅基地的保障依赖程度不同,对宅基地发挥财产功能的诉求大小也不相同,在充分尊重当地农民意愿的基础上分区域逐步推进宅基地使用权有条件的对外流转,是能兼顾各方利益的务实对策。研究结论:应当推行宅基地使用权的有条件对外流转。     

土地供给错配、房价上涨与半城镇化研究

研究目的:从土地供给入手,识别房价上涨对人口半城镇化的影响及其机制。研究方法:理论分析与实证分析相结合,并采用工具变量法克服模型内生性。研究结果:(1)土地供给错配导致房价上涨,进而推升半城镇化率;(2)不管来自省外还是来自省内的农业转移人口均受到房价上涨的负面冲击,但是省外农业转移人口受到的影响更大。研究结论:房价上涨过快不利于农村转移人口市民化,而土地供给错配是造成房价上涨的重要根源。因此,为了促进农村转移人口市民化,有必要调整限制大城市而鼓励中小城镇发展的政策。     

遏制高房价须釜底抽薪

土地批租、高额税费、银行贷款是我国住宅价格腾飞的三大动力。要使住宅价格恢复正常,必须采取釜底抽薪的对策。一是摒弃居者有其屋的小资产阶级幻想,选择以租为主的住宅消费模式,因为工资只包括房租,而不可能包括房价。二是房地产分体流通,租、价、税分流,用年租制代替批租制,用年税制代替批税制。三是政府做军、公、教人员的房东,有利于稳定我国的房价和房租。     

较富裕地区农民住房投资过度现象、原因与对策

浙江省农村居民收入在全国处于领先水平,农民的投资方向值得关注。调查发现,浙江省农村居民收入增长后,住房仍是农民的主要投资方向,且投资已经过度。导致农民住房投资过度的主要原因是城市化水平滞后于经济发展水平、农村缺少有效的投融资渠道和落后的消费与投资观念。文章针     

Do Savings Associations Have a Special Commitment to Housing?

In this paper, we investigate whether elimination of the savings association charter might reduce lending to nontraditional mortgage borrowers. We present a theoretical model of lender portfolio choice, in which nontraditional lenders have some market power and traditional lenders are price takers in the mortgage market. The comparative statics indicate differences between nontraditional and traditional lenders in terms of their asset allocation responses to changes in borrower income and house prices. Empirical tests indicate the absence of such differences between savings associations and commercial banks, suggesting that elimination of the savings association charter would not impair lending to nontraditional mortgage borrowers.     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。     

市场竞争与政府规制作用机制研究——以住宅市场为例

近来,中国住宅市场价格由高峰下降到低谷.理论界与实务界对政府是否应干预住宅市场以及如何干预存在不同观点,有"抑市"、"救市"之争.通过对住宅市场的竞争结构等方面的分析,得出结论:中国的住宅市场是区域性寡头垄断型市场,住宅产品供给需求结构失衡,存在信息不充分等市场失灵现象.面对市场机制的缺陷,政府应积极发挥其规制机制的作用.但政府干预住宅市场仅是对市场的补充,是活跃低迷的楼市,不是救高房价.