我国房地产上市公司绩效测算与比较

为了解我国房地产企业的绩效状况,以经济增加值作为绩效的代表指标,选取沪深A股91家房地产上市公司为样本,测算其2001-2012年绩效并开展产业内外的对比分析。结果显示：（1）2001—2012年,以经济增加值衡量的样本房地产上市公司绩效均值为0．99,不同房地产上市公司之间绩效差异程度较大,低于平均绩效水平的样本公司数量较多,样本公司的绩效均值在2006年以前为负,2006年以后为正;（2）房地产上市公司的绩效均值高于建筑业上市公司但低于制造业上市公司,不同所有权结构、地域和主营业务的公司绩效均值差异较大。     

廉租房建设与国家宏观经济

通过对公建廉租房对宏观经济影响的分析,论证政府在城市化高速发展阶段大规模介入房地产的必要性.同时,提出了政府公建住宅建设需要的其他配套政策.文章认为,中国应当取消经济适用房建设,并把廉租房建设上升为国家战略,一揽子解决高速城市化阶段社会财富再分配、公共秩序建立、劳动力就业、金融泡沫风险等一些战略层面的问题.通过扩大内部需求市场,将国际经济竞争的主战场从国外的"客场"转向国内的"主场".把我国经济的成长更多地建立在自主的基础上,从而掌握更多的经济主权.     

村落如何终结?--中国农村城市化的制度研究

中国城乡二元分割制度背景下的城市化是世界城市化进程中的一种特殊类型,其突出特征是需要制度转型.然而目前我国尚未对村落向城市的转型做出统一的制度安排,导致了城市化的滞后.另一方面,没有建立权利义务关系对等的土地房屋税收体系,也是导致目前征地拆迁过程中众多矛盾和冲突的症结所在.本文试图从理论上解决这两个问题.(1)从系统的制度安排的角度,探讨中国城市化过程中村落终结的路径;(2)探讨城市化(村落终结)过程中国家与被征地及拆迁人在土地房屋权利和义务关系上合理的制度化安排.这对于厘清和解决目前城市化过程中存在的问题,具有重要理论和现实意义.     

Real option valuation of public sector R&D investments with a down-and-out barrier option

This paper presents a real options approach for valuing public-sector research and development projects, using a down-and-out barrier option. Specifically, it considers the potential savings to the tax payer for investing in technology to be purchased by a national government. The valuation is performed with stretched trinomial lattices. Government-driven demand for this technology is equated with the underlying asset, and valuation measured in terms of potential government savings. Two variables, volatility of demand for the technology and unit cost, are treated as uncertain. A Monte Carlo simulation is performed to understand the effects of these variables on the valuation. Other variables are estimated, and a parametric analysis is performed to understand the effects of these variables. To illustrate how this approach could be used, the development of a new sensor, to be used in large networks that track greenhouse gas fluxes, is considered as an example.     

中国银行业不良资产证券化信用风险评价研究

本文首先论述了国际通用的各信用风险模型的适用条件,提出改进的KMV模型作为度量我国不良资产证券化信用风险的模型。同时,提出了计算其违约概率的方法。然后根据我国不良资产的实际情况,建立了一个具有普遍性的模拟的不良资产包,分析其证券化中各个不同发债规模下的信用风险,得出其资产变现收入在对数正态分布下和真实分布中的违约概率,为我国不良资产证券化的风险控制在一定程度上提供了理论依据和技术支持。     

房地产税收制度的国际经验及启示

征收房地产税收的目的就是遏制房价的上涨以及增加财政收入.然而,由于当前我国房地产征税效率低,对房价上涨没起到抑制作用.通过对新加坡,韩国和中国香港房地产税收状况的分析,借鉴他们有效征税和成功遏制较高的房价措施,并结合我国房地产税收实际状况,提出来一系列房地产税征收政策及改进措施来不断完善我国房地产税制.希望这些措施 能...     

基于Z-Score模型的我国房地产业上市公司财务风险的实证分析

在宏观经济紧缩和严厉调控政策的影响下,我国房地产企业已经出现了显著的财务风险。本文运用Z-Score财务风险预警模型,对在深市A股上市的61家房地产企业财务风险进行了实证研究,并在此基础上针对性地提出了房地产企业加强财务管理和风险防范的建议。     

房地产税改革对公租房制度的政策支持分析

2007年以来,我国住房保障体系建设取得了突破性进展,公租房则是近期住房保障制度的重要创新。随着房地产税改革步伐的加快,新的房地产税制必将对公租房的建设和运营形成制度约束。本文在厘清公租房属性和制度要点的基础上,分析现行房地产税制对公租房建设和运营的制度约束,对最近上海和重庆的房产税试点改革进行评述,讨论房地产税改革取向并提出支持公租房制度的建议。     

旁地产市场宏观调控治“标”更应治“本”

房地产价格的过快上涨直接影响着居民住房问题的解决,房地产市场的异常火爆,也使我国经济的长期稳定发展潜藏着一定的风险隐患。本文透过近年来我国房价飞涨的表象,从更深的层面剖析了导致我国房地产业畸形发展的根源性因素,进而提出加强房地产宏观调控的政策建议：一是地方政府应进一步增强服务功能,落实好民生问题;二是国家应以培育创新创业体系作为经济增长的切入点,不断提高自主创新能力;三是进一步规范与完善资本市场,合理引导资金流向,拓宽投融资渠道;四是加大对住宅的政策性金融扶持力度,改善住房的供给结构,切实解决中低收入居民购房的资金需求。     

中日房地产市场泡沫比较研究——基于历史与现实的考量

本文在概括我国房地产现状及日本房地产泡沫发展规律的基础上,通过分析比较中日房地产发展过程中的各种表现及内部成因,从中得出保障我国房地产市场良性发展的建议。