文化传承与社区更新

文化的传承与社区的更新一直是城市化过程中不可回避的难题。本文分析了旧城的文化特征与社区更新的方式,并分析了两者之间存在的矛盾。然后在城市设计的层面,结合调研的三个旧社区,试图能在两者找到共生的方法,或平衡点。     

打造城市有机模块和优化四个空间

在城市的更新和发展过程中,要把握好传承和可持续的关系,要坚持人和城市、自然的和谐统一,因此,必须把城市视作是由一个个有机的城市模块融合而成的有机综合体,而不能简单看作是由一个个单纯的功能中心叠加而成的无机的城市综合体。     

灰绿雨水基础设施协同规划——美国山地 城市匹兹堡“绿色优先计划”之借鉴

山地洪涝灾害制约城市发展与安全。近年来，美国多 处城市采取小规模且分散的绿色雨水基础设施(GSI)与传统管 网系统相结合的方式来解决复杂的雨洪问题，发挥GSI的多种功 能与效益。以美国山地城市匹兹堡的“绿色优先计划”为例， 重点介绍了灰绿雨水基础设施在管理合流制溢流与洪涝等方面 的效能评估方法，以及GSI融入排水分区城市设计框架的规划策 略。以期在规划技术方法、多功能GSI、灰绿设施配置等方面为 中国山地城市中灰绿雨水基础设施的协同规划提供参考。     

住宅建设用地自动续期的逻辑变换及方案形成

研究目的:以"法理逻辑—政治逻辑—新法理逻辑"变换为线索,探索自动续期的理论及方案。研究方法:文献分析法、比较法和多学科综合法。研究结果:申请续期是现行土地出让制度的法理逻辑的必然要求,《物权法》刻意将住宅建设用地自动续期与非住宅建设用地申请续期分别开,其背后的逻辑是引入住宅建设用地续期这个法律问题的政治解决方式,今后自动续期方案的设计也因此须循入政治逻辑的轨道。研究结论:自动续期是《物权法》赋予住宅建设用地使用权人的法定权利,其要旨是不以谈判、合意和缴纳对价作为续期要件。住宅建设用地期间届满后,除公共利益原因外,使用权人可以自行持相关证件到权责机关办理新一个期间的建设用地使用权登记,但自动续期生效后,住宅建设用地使用权人应当依法缴纳年金。为降低制度实施成本,年金应以房地产保有税附加的方式,按一定比例"钉"住房地产保有税,搭上未来房地产税征收体系的便车。随着在国有土地之上赋权于民的新、旧法理逻辑的更替,自动续期将以润物无声的方式,实现对现行土地使用权出让制度框架的重大变革与修正。