蓄势待发让宝山焕发新活力——记沪北板块住宅发展专题研讨会

宝山区位于上海的北翼，长江、黄浦江在此交汇入东海，千百年积淀了宝山深厚的历史化底蕴，也不断孕育着宝山的勃勃生机。在当前宏观调控形势下，如何抓住机遇发挥宝山的区域优势，促进沪北板块住宅建设和谐、健康、稳定发展，是上海市及宝山区有关各方十分关注的问题。为此，4月2日，上海市房产经济学会、华东师大东方房地产学院主办了这次“沪北板块住宅发展专题研讨会”，共同为宝山的住宅发展献计献策。     

土地供应方式改革研究

在土地供应方式改革的大背景下，如何围绕打造上海现代交通商务区，继续推进闸北区新一轮城市建设和旧区改造，是闸北发展面临的新问题。为此，由闸北区人大常委会牵头，组织了由区人大常委会研究室、城建环保工委、区建委、计委、房地局、规划局、住宅发展局、不夜城开发办公室、旧改办、区政府有关部门和区房产经济学会参加的“关于土地供应方式改革实施情况研究”专题调研活动。通过实地踏勘、走访咨询、查阅资料、深入研讨等形式，摸清区土地供应方式的基本状况，分析新一轮土地利用开发的有利条件和制约因素，并提出了建议和对策。     

关于电信运营支撑系统建设的思考

在中国，系统化的电信业务支撑系统的建设，始于1995年开始的97工程，该工程应该是里程碑式的事件。对于97工程的评价，褒贬不一，但是，97工程在中国电信业发展史上、在中国计算机应用开发史上的影响是重大的，可以说，97工程在一定程度上支撑了电信业务的发展，在电信业培养了一大批计算机应用人才，在中国培养了一批系统集成商，也培养了一批软件开发人才，对中国大型软件开发水平的提高起到了一定作用，近10年来，电信业务支撑系统的建设，经过了一轮又一轮的新建和升级，应用软件的开发水平和软件开发商的整体水平在不断的提升，运营商和软件开发商都获得了大量的经验和教训。     

新房价格的构成

开发一个房地产项目的成本大概由以下四个大部分组成,一是土地成本,你可以简单地理解,开发商得到这块土地所需要支付的成本,比如出让金、拆迁费,甚至润滑攻关部分的费用,当然拿土地的方式不同,支付的成本是不同的;二是建安成本,也就是建房子的成本;三是管理成本,建设过程中,开发商的各种管理(人员)支出、资金成本、营销成本等等;最后一部分就是开发商的利润和税费了。其中的土地成本、综合建安费基本是公开的,这两部分的成本可能占开发成本的70%,也比较容易计算出来。不同时期获得的土地成本是不同的,但土地公开招拍后,这个成本就公开了。综…     

声音

发改委：宏观调控今年不会再下重手；傅成玉：我们其实不像其他国企；黄光裕：此次收购交易过程太不透明；田明：地产开发商至少“死”一半；李泽楷：我要建世界最顶级的酒店。     

谈谈房地产营销与品牌效应

目前，随着我国房地产市场的逐渐成熟，品牌效应对于企业生存发展的重要作用已经是不言而喻的。业内企业也都在费尽心机争创行业品牌。但目前真正能称得上房地产品牌的实在是廖廖无几，究其中原因，笔者认为还在于开发商对房地产品牌，认识上存在着误区，实际操作中又没有现成理论进行指导，     

对国有房产经营体制市场化改革的思考

一、从国有营业用房非法转租现象说起一处位于闹市区的国有营业用房,房管部门对承租人的租金是1200元/月,而同一地段相邻商铺租金却高达12,000元/月,租金相差达10倍之多。虽然房管部门一再重申国有公房禁止转租、转让,但承租人私下非法转租现象仍然层出不穷。国有营业用房转租现象为何屡禁不止?笔者认为,其主要矛盾在于国有营业用房租赁市场的双重价格机制、在于整个国有房产经营体制的改革。二、国有营业用房租赁管理的历史在计划经济时期,一切资源由国家计划分配使用,国有营业用房分配给各国有企业使用,同时象征性地收取适量租金用于房屋…     

中国武夷：用生命与事业共舞

说到武夷,人们可能很自然想起福建的名片——武夷山,想起毛主席“直指武夷山下”的豪情,想起郭沫若“武夷九曲”的烂漫……80年代初期,福建省政府作出一项研究决定,给予福建建工集团总公司加挂一块“武夷公司”牌子,希望福建建工集团总公司借助“武夷”品牌,加大“走出     

上海企业资金短缺的成因与对策

近年来,为了抑制通货膨胀,国家采取了紧缩货币的政策。紧缩政策实施以来,企业经营环境发生了巨大变化。当前,上海企业普遍抱怨资金短缺。资金短缺已成为制约上海经济健康发展的一大障碍。因而很有必要探讨一下:上海企业资金短缺的成因及其对策。