“制度”不应成为业主治理小区的障碍

“中国业委会选举比美国总统选举还严格”，北京海淀和谐社区发展中心理事长陈幽泓曾这样指出。常常可以看到一些小区张罗成立业委会，但是一年两年过去了，业委会始终还是没能成立。     

一部业委会选举“大片”关于业委会选举问题的思考

2012年11月1日下午，义乌市XX小区，经过2个小时的唱计票，张X×等五人成功当选为新一届业委会委员。然而，在选举工作结束后一个多月时间里，这届业委会却一直无法分工，这究竟是怎么回事呢？原来，新一届业委会委员中的张XX和王XX就主任人选产生了分歧。王XX认为，所有的选举工作都是在其推动下才得以进行，并且在得票上遥遥领先于其他委员，主任非他莫属。张XX提出了不同的意见，认为应该在业委会内部选举产生主任人选。而支持张XX当主任的委员有两名，王XX只得到了一名委员的支持。     

2004年7月深圳一业委会率先对物企专项审计

【事件】 2004年7月，深圳招商海月二期业委会委托深圳马洪会计事务所对招商物业公司进行专项审计。     

让＂共同参与和共同决定＂成为社区治理与物业管理的共同准则——对业委会在物业管理中的作用的思考

我在2004年不经意“触电”业委会主任一职至今已进入第九个年头，连任3届至今略感“力已大减当年”!这里的“力”除了指体力以外，心力不如当年最为明显!其实，从事业委会工作就是参与物业管理工作，是需要恒心和毅力的，否则你不是半途而废就是无疾而终!为此我需要调整，需要保持恒心和毅力，为物业管理行业的健康发展而继续探索。     

对业委会拿津贴的看法

业委会的工作本质是一种公益活动。参选业委会便要有当义工的思想准备，不是为了捞什么好处，而是为了做贡献。从这个角度出发，如果业委会委员志愿不领取津贴，或把津贴捐出来做公益活动，是值得鼓励，值得倡导的。     

这笔车位管理费该给业主吗?

<正>业主有权要求物业服务公司退还违反合同约定或者违法、违规收取的费用,并没有赋予业委会同样的权利。2011年4月1日,上海某小区业委会于成立,之后便终止了与原物业服务公司的物业服务合同,聘请新物业服务公司为小区提供物业管理服务。新原物业服务公司在办理交接时,就相关材料、设备的移交,以及地下车位管理费的交付问题出现了纠纷。业委会要求原物业服务公司全     

住宅小区物业管理中政府行政监管的思考

一、住宅小区物业管理中行政监督管理体制的确立物业管理是指业主委托专门的机构和人员,依照合同和法律规定,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地,以经营的方式进行管理,对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一     

审计：让物业公司的账本“晒太阳”

我们有一套“三不审”原则：业委会只想通过物业审计掌握一些对自己有益的证据,以把物业公司赶走为出发点的不审;为了走过场的不审;审计费无法达到我们的最低收费标准的不审。在接受委托之前,我们会了解业委会审计的初衷到底是什么？我们也经常跟客户说。你们把现任物业赶走了,不一定能找到更好的。     

将物业维权进行到底——与福州物业维权斗士林荣璋面对面

当编辑部通知我去采访这位物业维权斗士时，显然是把他当作了一个传奇人物，他们告诉我，林荣璋为了维权曾三次进了公安局，如今成了物业维权专家，不仅是福州玉融花园的业主委员会主任，还兼着某个高档但物业纷争不断的小区的业委会顾问。2004年8月11日，他曾出席福州市人大常委会首次召开的关于物业立法的听证会，并在会上提出了关于物业管理中的若干法律问题。     

2002年3月东方半岛花园物业管理费上调引发系列纠纷

【事件】2002年3月17日，深圳东方半岛花园公开宣布物业管理费上调一事，随即引发了部分业主不满，接连发生原业委会被全部调整、新业委会强行招标、中标的深圳市北方物业与原恒兆基物业在小区对峙、恒兆基物业诉新业委会违反合同等一连串事件。尽管仲裁判决双方继续履行原《物业管理委托合同》并由业委会向恒兆基物业赔偿管理损失，但后来长时间协调无果，恒兆基物业最终无奈退出该小区。