2002年3月东方半岛花园物业管理费上调引发系列纠纷

【事件】2002年3月17日，深圳东方半岛花园公开宣布物业管理费上调一事，随即引发了部分业主不满，接连发生原业委会被全部调整、新业委会强行招标、中标的深圳市北方物业与原恒兆基物业在小区对峙、恒兆基物业诉新业委会违反合同等一连串事件。尽管仲裁判决双方继续履行原《物业管理委托合同》并由业委会向恒兆基物业赔偿管理损失，但后来长时间协调无果，恒兆基物业最终无奈退出该小区。     

注重对小区物管公司与业委会工作的指导

现代社会日新月异，原有政府和单位管理的居住小区逐渐被新的物业公司和业主委员会替代，生活在这个城市里的居民在接受缴费服务的同时，更加关注自己的切身利益。建立起小区业主委员会、物业公司和全体业主之间的和谐关系，是构建社会主义和谐社会的基础。最近，通过走访苏州市吴中区房管局物业管理科和实地调查部分住宅小区，从中得到一点小小的启示，供给大家参考。     

物业服务价格调节机制探索与实践

据统计,湖南省只有30%的小区成立了业主委员会,业委会太少,就造成一些小区执行前期物业收费标准多年,一直都没有调整过。     

业主自治的困难和对策——第八期深圳业主论坛举行

3月10日，第八期深圳业主论坛在南山如意家园召开，有业委会主任、业主、律师、专家教授等60多人参加了此次研讨。会议由深圳业主论坛主办，如意家园业主委员会协办。     

业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称，深圳某住宅小区由被告开发建设，共有4栋楼，每栋14层，首层为架空层，架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图，小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而，被告在未征得原告及全体业主同意的情况下，擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间，还会在更长时间内影响小区建设，使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外，被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位，与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司，其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住，并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

业委会主任——一个令人尴尬的角色

目前,业主委员会已成为物业管理市场的重要主体。然而,对于业主委员会应该行使哪些权利,应该怎样行使权利等却见仁见智。事实上,业主委员会运作过程中所出现的矛盾、纠纷和混乱已成为目前物业管理中一个非常突出的问题。与此同时,作为业主委员会的负责人——业委会主任也成了一     

维修资金管理现存弊端和危机

业委会对维修资金使用管理爽快一点，业主高兴，物业管理企业感激，两面皆大欢喜，何乐而不为。殊不知在不知不觉中，业委会对维修资金的监督管理形同一枚橡皮图章，受损失的却是全体业主。维修资金是属于业主所有的，物业管理企业应当起到一个合格管家的作用，否则业主会想到是否换一个管家。     

品阁小区“自制”幸福生活

2007年6月29日，当品阁小区负责人邵里庭从北京市海淀区工商局领到营业执照时，一种崭新的社区治理模式浮出水面：社区服务中心采取公司制运作，小区148户业主都是公司的股东，业委会相当于董事会，社区服务中心总经理向业委会负责，业委会向全体业主负责。这使得品阁小区在层出不穷的社区冲突中，犹如汪洋中的一道桅杆格外耀眼。     

业委会委员不称职怎么炒？——从《广东省物业管理条例》新规定说开去

当单个业主想要罢免个别不称职的业委会成员时,业主个体、业主大会、业主委员会之间的关系变得微妙起来.<广东省物业管理条例>试图在此问题上找出一些解决方案.     

建外SOHO物业纠纷之谜

京城备受关注的"建外SOHO东区"物业管理纠纷旷日未决,赛特物业依然坚守着阵地,"美国最大"的宾至物业却始终处于失语状态,业委会不见踪影,小区帐目审计尚未有任何定论.