规范物业服务合同——风险规避的必经之路

在笔者了解和接触到的涉及物业管理企业风险责任的案例中，有因入室抢劫杀人要求赔偿的，有因汽车被盗、被划要求赔偿的，有因小区道路上动物粪便、结冰致使行人跌伤要求赔偿的，有因上下楼渗水要求赔偿的，有因瞬间停电造成个人计算机文件丢失要求赔偿的，有因电梯故障使乘客受困要求赔偿的，有因燃气泄漏要求赔偿的，几乎在小区内发生的所有不测事件都有可能被业主作为索赔的理由。而法院做出的判决，有的使物业管理企业松了一口气，也有相当一部分令物业管理企业承担巨额赔偿责任。如何免于这样索赔诉讼的纠缠，笔者认为，检讨和修改物业服务合同是必须走好的第一步。     

合同标的物价格上涨能否解除合同

2004年1月9日，被告美林公司与原告银宝公司签订了一份买卖合同，约定由农资公司向美林公司提供云南某肥料公司生产的规格为23．5％的氯化铵2100吨，单价400元／吨，总货款为84万元。     

地勘单位项目管理中存在的问题及对策

地勘单位在承担各级国家财政类项目的同时,不断拓展社会地质、商业地质项目市场,实施的项目类型包括地质勘查类、地灾治理类、测绘地理信息类、工程施工类及其他多经产业类项目。实践证明,项目是地勘单位的立足之本、发展之基。因此,如何有效地实施地勘项目管理,找准认清存在的问题并积极研究解决对策,在高效推进项目实施的同时实现项目效益的稳步提升,对于地勘单位实现高质量发展有着很强的现实意义。     

《亚洲开发银行贷款项下采购指南》简介(之三)

二、其它采购形式在采购物资和咨询服务方面,银行除一般要求采用国际竞争性招标外,在特殊情况下还允许采用其它形式,如国际购买、合理竞争、地方竞争性招标、直接购买或直接商谈、单独投标和借款人自己承包等。证明拟采用这些采购形式的特殊情况应在项目评估时提出研究并在贷款协议书中规定适当的采购形式、物资和工程种类、单项合同金额和按各有关方式进行采购的总价等。在国际竞争性招标中所应遵守的公平机会。     

合同解除探析

一、合同解除的概念界定关于合同解除的概念,观点不尽一致。一种意见认为,是指当事人之间对提前终止合同所达成的协议;另一种意见认为,合同解除,就是提前终止合同,使之不继续发生效力。这两种观点笔者认为均有不足。其一,没有指明解除的对象是有效成立的合同,不利于把合同解除和合同无效、合同撤销区别开。其二,把合同解除仅仅归结为协议解除,未能包含行使解除权的单方解除。这也就是说,这两种关于合同解除的界定,未能涵盖所有合同解除的类型。其三,这两种观点把解除的效力一律视为向将来发生,绝对排斥溯及力,也不具有科学性。笔者认为:合同…     

电子合同对要约承诺制度提出的挑战及回应

合同是双方或多方的民事行为,以各方当事人意思表示的一致为成立要件,订立合同的过程即是当事人双方使其意思表示趋于一致的过程。当事人双方的协商过程,在法律上一般分为要约和承诺。现代社会随着电子合同的出现,对传统的要约承诺制度提出了挑战。     

浅析合同相对性突破在我国合同领域的表现

合同相对性原则是合同法的基本原则,是合同规则和制度的奠基石,具有十分重要的地位。近年来随着社会经济的发展,为了适应需求,合同相对性原则的适用出现了许多例外情形,即合同相对性的突破。     

违约责任中的精神损害赔偿制度

精神损害赔偿制度在侵权责任领域已经得到立法的认可,但对于违约中的精神损害,《合同法》却持否定态度。人们对精神利益的追求,使得具有精神利益目的的合同逐渐增多,对违约精神损害赔偿制度的建立也引起了更多法律人的关注。在服务型合同中建立违约精神损害赔偿制度的大胆尝试,对推动合同法体制的健全大有裨益。     

我国合同责任归责原则的双轨制体系

随着市场经济的日益发展，合同责任日趋扩张，单一的归责原则已不能适应种类繁多的合同责任。为改变这种现状，我国合同责任归责原则应借鉴其他国家的优秀成果，采取以严格责任为主，兼采过错责任归责原则的双轨制体系。从这个角度出发，在对两大法系归责原则比较研究的基础上，力主中国采纳双轨制归责原则，以适应合同责任类型的多样化及法定性特征，但应明定严格责任和过错责任适用的具体范围。     

BOT投资法律问题研究

BOT投资又叫特许权协议投资。BOT投资中的核心合同--特许权协议是一种行政合同，基于这一协议之上的其他合同都是平等主体间的合同。按照项目公司发起人的不同，项目公司可分为三类：一是项目发起人仅为境外投资商，项目公司为母公司的全资子公司；二是境外投资者与中方投资者共同出资组成项目公司；三是项目发起人为境内民营公司，项目公司为民营公司的子公司。与之相对应，项目公司可以是外商独资企业、中外合资经营企业、中外合作经营企业和内资企业。目前我国BOT投资方式存在法律障碍，因此应尽快实现BOT立法。