购房后发现面积缩水可以要求赔偿吗?

案例2003年底,刘先生对某小区的一套商品房进行实地察看后,非常满意。在与开发商讨价还价后,刘先生买下该套商品房。之后,双方签订了商品房买卖合同,约定价款按套计算,该商品房总价款为145万元。合同中标明:"该商品房建筑面积共139.6平方米,其中,套内建筑面积121.4平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.2平方米。"可产权证下来后,刘先生发现,该商品房的套内建筑面积只有118.16平方米,比合同约定的少了3.24平方米。据此,刘先生要求开发商承担违约责任,退还多收的房款。开发商则认为该商品房是按套销售的,不论面积多少,而且在签订商品房买卖合同之前,刘先生已经实地察看了该商品房,因此不同意退给刘先生房款。     

从“公有制”到“共有制”:实现中国信托价值的理论探讨

信托具有产权分离、财产独立及权益重构等特有的制度优势.这种制度优势及其衍生出来的强大的金融功能、政治功能和社会功能与我国以公有制度为主的社会主义市场经济体制存在内在的逻辑关系,二者之间的内在联结在于“共有制”理论的性质和功能.本文结合目前以“公有制”作为我国社会主义国家的基本经济制度本身存在诸如由于资源占有主体模糊、产权边界不清晰及产权形式不确定而导致资源运用效率不高、利益分配不均衡及资源过于集中等问题.分析信托制度与“公有制”和“共有制”本质之间的内在逻辑,旨在探讨信托制度实现我国所有制改革、优化资源配置特别是金融资源配置的规律和理论基础,探索信托制度在实现社会主义经济条件下我国公有制形式的功能和路径.     

二手房买卖:处处得设防

从2012年下半年开始,二手房市场进入持续火爆阶段。在"国五条"推出后,为了赶在新政策实施前避免高额税收,二手房交易又进入了一个高峰。在利益的诱惑面前,部分房主违背诚信原则,以各种理由毁约。买家如果没有一定的法律知识和风险防范意识,在目前这种绝对的卖方市场的情况下,极易遭受损失。2012年8月,李向才、李向蓉、李向平兄妹     

浅议新《物权法》对物业车库权属的立法规定

新《物权法》的诞生,对于中国广大的业主或者物业管理公司来说具有重要意义,在涉及私有财产的保护上,关于小区公共物业的归属成为立法中最大的争议。其中争议最大的就是新《物权法》中对于小区车库权属的规定。本文对车库权属以及新《物权法》中关于小区车库权属的规定进行分析和评论,对小区车库的问题给与高度的关注。     

夫妻一方擅自出售共有房屋的思考

一、问题由来在现有房屋登记管理实践中,夫妻共有房屋登记于一方名下的情形并不少见。在登记方未经对方同意而以个人名义将房屋出售给第三人时,对该行为的性质及效力的认识,在理论和实践上均有不同意见。     

夫妻房屋登记及权利归属问题

一、我国夫妻财产制度《婚姻法》第17、18、19条分别对夫妻共有财产、夫妻一方的财产、夫妻财产约定做了规定。从其对夫妻财产的规定来看,既有法定制,也有约定制,而约定制又优于法定制,即第19条的规定:"夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财     

英国共有产权住房制度及对我国的启示

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实施效果,对我国发展共有产权住房有着重要的借鉴意义。一、英国共有产权住房制度(一)发展历程1.共有产权住房有共有产权(shared ownership)和共享权益(shared equity)两种形式英国的共有产权住房有两种模式,一种是共有     

共有产权住房模式比较及制度建设

正2014年政府工作报告明确将共有产权住房纳入保障性住房体系,共有产权住房试点也随后于4月份在住建部部署下在淮安、上海、北京等六地铺开。共有产权住房是我国住房制度的又一重要改革。一、共有产权住房典型模式在我国,共有产权住房的发展并不久远,综合全国各城市的实践经验,有三种模式最具代表性,     

各级住房保障部门的重要参考书目 《中国保障性住房定价:理论和实践》

正《中国保障性住房定价:理论和实践》一书,2014年8月由人民出版社公开出版,新华书店、当当网、文轩网等同时发行。该书由深圳市住房建设局王德响编著,住房和城乡建设部政策研究室主任、住房改革与发展司司长倪虹指导并作序。全书涵盖四大板块内容:首先,作者基于宏观视角保障性住房定价体系进行了系统研究,并结合十八届三中全会后国家住房改     

共有产权新路径

正共有产权住房及其供地政策的探索创新,或将提供一个全新的辅助路径选择,当前的住房供应体系补上缺失一环最近,北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市被住建部确定为全国共有产权住房试点城市,一条通往"住有所居"目标的新路径渐行渐近。记者了解到,国土资源部也正准备着手对6个试点城市进行调研,以加强共有产权住房土地供应的政策储备。六城试点,各不相同5月27日上午10点,北京市房山区首个自住型商品房——中国铁建·原香嘉苑正式开放网上申购。一直生活工作在燕山并与父母住在一起的无房