发挥共有产权制度优势 完善住房保障供应体系

为了探索以多种方式推进共有产权住房的供应,住房城乡建设部将北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安6个城市列为全国共有产权住房试点城市。在将共有产权方式引入住房保障和供应体系的政策背景下,为进一步推广共有产权住房和可持续发展,需要重点讨论一些关键问题,既以此回应理论研究和政策实践中存在的一些疑虑,也为相关政策的完善提供参考。     

试论经济适用房共有产权制度的建立

现行经济适用房的产权制度存在较大争议,制约着经济适用房的合理流转,不仅会影响经济适用房的建设与管理,甚至会影响到我国城市住房保障体系的建立。本文认为,共有产权制度实现了经济适用房保障性与商品性的有机统一,实现了经济适用房的循环利用,提高了社会住房保障资源的利用效率,能够更好地发挥政府调控房地产市场运行的功能,推动房地产业持续健康发展。     

夫妻共同债务规则的法理逻辑

《民法典》夫妻共同债务规则的债务范围标准可以体现法律行为理论的核心与逻辑,充分尊重当事人的意思表示,期望避免“被负债”现象。《民法典》将原夫妻共同债务规则的法理逻辑由物权中共有改为法律行为理论,这是夫妻共同债务在法理逻辑上的理性回归,规避了共有逻辑下出现的随意借贷、“被负债”、危害婚姻家庭稳定等现象;法律行为理论高度重视当事人的意思表示,充分保护当事人合法权益,能以一以贯之的逻辑解释夫妻共同债务规则,并与其他相关制度衔接。但是夫妻共同债务规则目前也并非完美无缺,在清偿规则、日常家事代理权等方面仍需完善。     

劳资共有经济与按全要素分配理论中的几个政治经济学问题

我在《经济师》1994年第 10期上发表《劳资共有经济与按全要素分配的构想》(以下简称《劳》文 )后 ,有不少人对其进行实践提问或理论质疑。那么 ,什么是劳资共有经济与按全要素分配呢 ?我在《劳》文中是这样写的 :“劳资共有经济 ,就是承认劳动力与劳动手段、劳动对象都是经济活动不可缺少的要素 ,都是有价值的 ,都是资本。握有劳动力资本的工人与握有劳动手段、劳动对象资本的投资者都是平等的。他们的平等并非是按人数的平等 ,而是按手中握有生产要素价值的多少平等。他们可以组成合作经济 ,有力的出力 ,有钱的出钱 ,谁也不是雇主 ,谁也不…     

人工智能时代的价值创造和分配 ——不平等加剧的社会和经济基础

随着人工智能和互联网向经济活动全方位渗透,第四次工业革命所改变的不再局限于生产环节而更多地延伸到贸易和消费环节,不只关注价值创造,更注重价值实现;而消费环节及价值实现过程正是进行收益分配的过程,即产生剥削的根本领域。当前中国社会出现收入差距快速拉大的原因是新型的互联网企业主要集中在贸易和消费领域。同时,即使在促进生产力的高速发展方面,人工智能也带来了两大直接效应：一方面极大地促进了财富创造,而这些巨额财富主要为少数企业主及高管所攫取;另一方面又大量减少了工作岗位,而这些工作岗位主要为少数人所挤占。人工智能对财富的创造根本上是利用了人类共有知识,但在专利制度和规模经济效应的作用下,共享性知识一旦与产业资本相结合就会产生显著的排他效应,这就意味着,如果仅仅将收入分配诉诸纯粹的市场机制,那么,人工智能时代就会潜伏着更为严峻的不公平性。最后,随着人工智能技术的不断提高和进步,人类社会所创造的财富也将不断满足人们的生活需要,这也为“按需分配”提供了坚实的物质基础。所有这些都表明,随着第四次工业革命的深入,以及人工智能时代的到来,分配将成为经济学的核心议题,而再分配的对象则包括了物质财富和工作机会...     

集体土地建共有产权住房与市场制度的衔接研究

集体土地共有产权住房是一种全新的房地组合形式,有望成为我国城镇住房保障体系的重要组成部分。但在新《土地管理法》和《物权法》为核心的集体经营性建设用地入市制度框架下,集体土地共有产权住房要顺利进入市场,受到集体经营性建设用地入市范围过窄、保障性住房建设与经营性用途冲突以及集体建设用地使用权权能范围不清三方面的现实阻碍。制度上需要拓宽集体经营性建设用地入市的范围,探索宅基地向集体经营性建设用地转化的法制路径,构建以市场为核心的土地利用规划和用途管制制度,构建城乡共用的保障房建设用地使用权。     

基于事业合伙人机制的价值分享设计 ——XD集团经营类子公司实践验证

文章分析了现代公司制度条件下事业合伙人的平台机制、分享机制和管理机制三大基本机制,运用量子物理思维将个体员工视作量子"能量球"进一步构建了事业合伙人机制.以此为基础,揭示了作为事业合伙人主体的员工责任、权力、利益的底层逻辑是:以利益分享驱动责任担当,以权力保障责任落实,以责任落实实现利益目标.构建了责权利与盈利公式的对应价值关系,进而将盈利公式优化改变为"收入-物力成本=利润+人力成本=共有价值",确立了事业合伙人价值分享机制的会计依据.本着简便实用的原则设计了绩效与薪酬联动的线性方程法、比例法、量本利法等价值分享方法,以自身主导的XD集团的实践案例做了实际验证.     

快报

上海商品房预售将“限时限量”；江苏试水共有产权房政府和个人共有；国家加大闲置土地清理力度闲置费按地价20％征收；8个行业企业所得税税率调低，房地产企业税率不变；《住宅法》将把住房保障纳入法制化轨道     

工农村：都市里的明星“部落”

工农村位于西安市莲湖区昆明路北，全村433户．1369人，其中党员37人；耕地面积278亩；2003年工农业总收入6608万元．上缴国家税金72万元，人均纯收入4857元；暂住户1760户．寄住人口7660人，共有人口9000多人。该村西南邻高新开发区，周边大型国有企业林立。在改革开放和市场经济条件下，工农村的生存状况、周边环境、思维模式和价值取向都受到了巨大的冲击和挑战，     

试论经济适用房共有产权制度的建立

现行经济适用房的产权制度存在较大争议,制约着经济适用房的合理流转,也将会影响经济适用房的建设与管理,甚至会影响到我国城市住房保障体系的建立.共有产权制度实现了经济适用房保障性与商品性的有机统一,实现了经济适用房的循环利用,提高了社会住房保障资源的利用效率,也可以更好地发挥政府调控房地产市场运行的功能,推动房地产业持续健康发展.