北京市调整居住小区物业管理服务标准

近日,市国土房管局下发了《北京市居住小区物业管理服务标准》,于今年5月1日起开始执行,原市房管局下发的《北京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》[京房地物字1999)第187号]同时废止。该文件下发后,有很多物业管理企业和业主咨询新服务标准比原服务要求是高了,还是低了,以及收费标准有何变化等,下面针对新标准的有关问题特约市国土房管局相关负责人进行解释。     

富豪陨落：吴志剑 魔由心生

湖南人中最富的是谁?如果按《福布斯》排名，无疑是吴志剑——《福布斯》2000年统计，吴的个人资产为1．15亿美元，位居中国内地富豪榜第26名。然而，这位“湖南首富”4月18日被深圳市中级人民法院以“合同诈骗及伪造国家机关证件”两项罪名判处有期徒刑17年，并处罚金50万元。     

购房改变还款方式划算吗？

购房后，如果要从“等额还款法”改为“递减还款法”是否可能?如果可能，在做出新的选择的同时，麻烦大吗?如果再多的麻烦也不怕，但变更的同时还需不需要多付费呢?已经签订“个人住房贷款借款合同”，还能变更还款方式吗?     

外商投资企业出资现状、原因及对策研究

外商投资企业的出资率是指外商投资企业的投资方实际投入的注册资本与合同、章程中认缴的注册资本的比率。从一定程度上说，外商投资企业的出资率体现着外资企业的发展动力，对外资企业的发展起着至关重要的作用。本以潍坊市外商投资企业的出资情况为例，对外商投资企业的出资现状、原因及对策作一浅析。     

法定退房权与约定退房权

2001年3月,王女士采取一次性预付全部房款的方式购买了一套预售商品房。当时考虑到同住的父母年事已高,王女士选择了一楼一套附带小庭院的三居室。经过近一年的焦急等待,王女士终于在2002年春节前夕收到了入住通知书。可是满心欢喜的王女士到了交房现场一看,心里顿时凉了半截:由于前楼遮挡,阳光只能勉强通过窗户照进客厅,整个小庭院不见一点阳光。王女士原先想像的在自家的小庭院中与父母共沐冬季暖阳的设想已无法实现。想到自己倾尽半生积蓄买来的房子却有几个月见不到阳光,王女士愤而将开发商告上法庭,要求退房。然而,由于开发商并没有改…     

浅析合同的违约与违约救济

合同违约具有多种形态，不同类型的违约所承担的法律责任不同，所采取的救济方式和方法也不相同。本主要对合同违约行为的种类、违约救济的有关法律规定、违约救济的方式以及对违约救济方式的选择等问题进行讨论与分析，以便更确切地理解违约行为及其形态，了解有关违约责任与违约救济的法律规定，准确地适用法律，选择合理的、恰当的救济方式，采取有效的救济措施，以期更好地保护当事人的合法权益。     

违约不一定输官司

<正> 李强原是一名个体运输户,自己有一台东风卡车,聘用司机王某为其跑车。到2002年10月,这辆卡车由于使用年限过长,性能变得极不稳定,不仅速度上不去,而且刹车还经常失灵,于是李强便想将此车出租。恰巧王某正想自立门户,有意租用该车,双方非常顺利就达成了汽车租赁合同。但由于这辆车的车况太差,仅仅半个月后,王某便向李强提出解除双方的合同,理由是这车开起来太危险。李强当