非本村村民继承农村房屋后使用集体宅基地有关问题的探讨

在农村,常发生村民的房屋被非农业户口或非本村户口的亲属继承的问题。房屋产权属私人财产,可以依法继承,但是村民宅基地属于农民集体所有,村民只有使用权,不能作为私人财产继承。据了解,目前一些地方土地登记部门在非本村户口或非农业户口人员办理房屋产权变更后,不予办理土地变更登记手续,理由是集体土地不能流转,只能分配给本村村民。     

农村宅基地流转的可行性分析——由农村融资难引发的思考

目前农村发展呈现出一些新特点,这些催生了农民比以往任何时代都更需要进行融资.我国现行法律政策对农村宅基地流转采取了限制态度,这损害了广大农民的合法利益,也影响了农村金融发展.宅基地的权利属性决定了其权利拥有者可以自由处分其权利,其福利属性决定了要真正保护受益人的合法权益.放开对农村宅基地流转的限制,不存在与根本法和基本法律的冲突,能够最大化地保护产权人利益,也不会产生各种社会流弊,因而在我国农村宅基地流转中大有可为.     

农业用地和农村集体建设用地制度改革探析

土地问题是农村的根本问题,目前我国农村土地制度所造成的问题和矛盾越来越突出,直接影响了工业化、城市化和农业现代化的进程。本文主要探讨农业用地和农村集体建设用地制度的改革,得出的结论是农业用地的改革出路是农业用地的物权化建构,农村集体建设用地（主要是宅基地）的改革出路是建设用地的私产身份和依法有序流转。     

农村宅基地使用权流转机制创新研究

随着城市化进程的加快,农业人口向城镇的大规模迁移,源于计划经济体制和城乡二元背景下的农村宅基地制度逐渐暴露出许多问题,农村宅基地是否可以上市自由流转,如何流转才能有效保护农民的权益和集体土地权益成为理论和实践中需要探讨的重要课题,通过对我国农村宅基地使用权制度存在的问题和弊端的分析,提出对农村宅基地通过确权认证,明晰权属界线,成立农村土地交易所,以“地票”交易为核心的农村宅基地流转新模式。     

城镇化的“三区”联动机制探索

天津作为老工业城市,在城镇化建设方面始终进行着卓有成效的探索,以示范小城镇建设为龙头,推动农村居住社区、示范工业园区和农业产业园区统筹联动发展,是天津市委、市政府在农村改革发展关键时期做出的一项重大决策,是壮大区县经济实力、提升农民生活质量、建设社会主义新农村的重要途径,对于加快天津市转变经济发展方式,提高发展水平和质量具有重要作用。     

基于乡村振兴战略对闲置宅基地的多元盘活利用问题研究

宅基地作为农村建设用地的重要组成部分,是农民最宝贵的财产之一。当前许多地区产生大量的闲置宅基地,造成了土地资源的极大浪费。文章以乡村振兴战略为背景,从宅基地的概念到政策,从研究意义到主要困境等内容分析了农村闲置宅基地,并提出对策建议,研究如何充分发挥农村闲置宅基地使用权的盘活利用。宅基地是农村一项重要的资源,有效利用闲置宅基地是农村社会可持续发展的重要保障,要打破多重障碍让各方力量参与进来,加大政策支持力度。有效利用闲置宅基地可以激活农村土地要素、盘活农民“沉睡”的土地资产,对保障乡村振兴战略背景下农村发展用地具有重大意义。     

对农村宅基地管理问题的思考

许多省（市）依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》并结合当地实际相应出台了一些地方性法规或规章,以加强农村宅基地的管理,但当前农村宅基地管理仍存在一些问题。农村宅基地管理必须要有相应措施跟上才能使其更具现实性和有效性,才能保证村民宅基地的使用科学化、合理化、集约化,加快实现社会主义新农村建设蓝图。     

农宅困局—北京市农村宅基地利用及流转图景

强劲的城市扩张动力在城乡藩篱和农村土地制度的双重束缚下,出现诸多农村宅基地利用及流转的尴尬难题。北京的境遇,是当下真实处境的一个缩影。     

“城乡一体化”背景下成都市“联建房”问题研究

城乡一体化、地震灾后重建的需要和宅基地流转受限的现实,促使成都市"联建房"应运而生.从表面看"联建房"政策是为解决农民灾后住房重建的资金来源问题,但从更深层意义看,"联建房"政策是政府以制度供给方式支持地震灾后重建的重要举措,实现了灾后重建与宅基地流转的结合,与成都市统筹城乡综合配套改革的目标相符.在"联建房"政策实施过程中,仍应通过制度创新提升"联建"政策的法律效力层次,明确"联建"合同的法律性质,保证制度实施效果.     

农村宅基地使用权制度面临的问题及对策

我国以"一户一宅"为基本特征的农村宅基地使用权制度,为广大农民不断改善居住条件,维护"住有所居"基本权利提供了保障.但是,在经济社会背景发生了巨大变化的条件下,农村宅基地使用权制度的一些缺陷和不适应性开始更多显现,其中,较突出的是不少地方农村宅基地使用很难确保公平和达到集约节约利用的要求.论文在对部分地方进行的农村宅基地使用权制度改革的实践和探索进行评析的基础上,提出了一些解决当前存在矛盾与问题的建议.