应解决小区"居改非"与"群租"的问题

“居改非”这个词可能在现在的物业管理中是一个十分敏感的词。首先,我们来确定什么叫“居改非”。然而,在我们熟悉的任何一个物业管理法规中都没有对“居改非”相关的规定,所以我们只能从字面的意思解释为“把房屋的性质改变”或者更确切的说是“把居住用房改变为非居住用房”     

绿色对话

目前国内各城市注重绿化建设的现象，并不完全是当地政府追求政绩的表现，很大程度上是社会内在需求的结果。随着人民生活水平的提高，温饱、住房等问题已基本解决，人们开始追求生活的质量；同时，非工作时间的增加，以及老年人口的增长，使得更多的人拥有更多的休闲、娱乐、聚会的机会，便希望城市能提供这样的场所；此外，城市产业结构的调整，也促使城市郊区的农业向绿化产业转化，     

凤凰机场出口路绿化工程竣工剪彩

十多年前，一个偶然的机会，我参了军。在部队度过的那段时光里，给我留下了许多美好的记忆，其中印象最深的是那位入了党、转了志愿兵，但因化程度低而未被提干的老兵。在部队时，每天早晨，我总能听见操场上他“刷刷”的扫地声；每天晚上，我总能看见猪圈旁他忙碌的身影。有一次我忍不住问他：“你党也入了，     

规范管理 用心服务——维一星城物业管理的作法

长沙维一物业管理有限公司创立于1988年11月，现管理维一星城、航空母舰、维一生活区三个住宅小区，管理面积22.9万平方米。其中航空母舰、维一星城小区先后获得市级、省级优秀小区称号，公司在2002年被评为长沙市优秀物业管理企业，2003年被评为湖南省优秀物业管理企业。     

居住区规划的几个问题

一、小区规划多样化 1．人们的生活环境是多样化的。因此居住区环境规划的好坏对居民产生的影响是很大的。环境是人创造的，又反作用于人的性情、感情、心理和行动。居住区规划设计的任务就是满足人们的需求，因而要规划好一个富有特色的居住小区是非常复杂的。居住小区不是对于人类聚居区的泛指，而是有特定的含义。居住小区是指城市主要通道所包围的独立生活居住地段，并要同自然条件、地形特点、地质构造等密切结合，布局要灵活多样。小区内应设有日常性的生活服务设施，以满足人们日常生活必需。在进行小区修建规划设计时，坚持在地形、地质资料具备布置建筑物的原则，并根据地形、地质情况对原规划进行相应的调查。强调进行规划和基本建设时要重视选择场地。根据地形地质情况，对一些不宜建筑等地段，如大坑、回填杂土地段等布置小区绿地、学校操场、消防队练习场等。这样虽然是同一小区，采用同一住宅建筑标准图，但由于结合了地形，考虑了地质构造，小区内的布局就多样化了。     

关于“小区基准房价法”的提出及论证

传统市场比较法是一种精度较高的估价方法，其方法变型后”小区基准房价法—可以简化估价操作和减少随机误差。本结合经济学的消费购买行为理论、统计学的误差理论对”小区基准房价法”的提出．步骤．优点、注意事项做了较为深入的分析，以期提出一种特定条件下的有益的估价方法的另类形式。     

反思现行维修基金管理制度

如何对住宅共用部位，共用设施设备实施及时有效的维修养护，以延长建筑物的使用寿命，保障自有房产的保值，增值，是每一位房屋所有权人面对的一个现实问题。其中就涉及各产权人如何公平合理地承担维修养护费用。对此，国家建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》，《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，《城市新建住宅小区管理办法》等一系列规范性文件．对住宅维修养护范围，责任及费用承担等做了相对应原则的规定。     

12月内存（2004年11月20日-12月20日房地产相关重要新闻）

建设工程价款结算办法规定欠工程款工程可拍卖，北京新规期将向郊区疏散人口以遏爿城内房价增速，北京第一条梯田式屋顶绿化带建成秃顶屋戴绿发套，世界第一高楼昨日复工总投资高达11亿美元，北京市新建11条城市快速路南四环年内直通西单