崇明岛整体住宅用地的价值评估——数学回归法在土地价值评估中的应用

2004年7月27日国家主席胡锦涛视察了崇明岛，希望崇明按照科学发展观的要求，切实规划好、建设好崇明岛。早在2003年5月，本公司接受了委托方关于评估崇明岛土地增值的委托。委托方将代表上海市政府承担崇明越江通道工程(沪崇苏高速公路上海一崇明越江段工程)的资金筹集和营造工作，为了解决其建设资金的筹措问题，需要越江通道工程建成后的主要得益方(崇明岛、长兴岛)从通道建成后的土地增值收益中提取部分资金以补贴该工程的建设。     

12月内存

11月21日北京新推475万平方米土地入市住宅用地多数偏远2006年11月20日,北京宣武区广安门外大街305号住宅及配套用地经过24轮竞价,最终由华润置地(北京)股份有限公司以10.35亿元竞得。这是明年一季度之前,北京城四区最后一块住宅用地出让。北京市土地整理储备中心的数据显示,该     

亚运之惑

亚运之于广州的意义自然不言而喻，但如果因此认为广州楼价将一路扶摇直上，那可能是过于乐观了     

我国目前实施个人住宅抵押贷款证券化的障碍及对策

个人住宅抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放个人住宅抵押贷款后，把所持有的个人住宅抵押贷款债权出售给SPV(特殊目的载体)，该机构在资本市场上发行以其收购的个人住宅抵押贷款为基础的证券MBS(住宅抵押贷款支持证券)的过程。通过个人住宅抵押贷款证券化的实施，既可以解决商业银行“短存长     

透视伦敦人的居住环境

伦敦人很注重居住环境，居住区住宅密度比较低，住房一般排列于街道两侧，多数是二层联排式或二层双拼式，居民住宅是按照“背背相对”的方式规划布置的，这里的居民似乎不太在意房屋的朝向，所以房屋都是平行于道路，并与道路保持相同的距离铺列开去，街区表现为自然的形态，没有因为追求房屋朝向而产生的与道路形成夹角的律筑布局。     

市场反馈 高档住宅租赁市场整体表现良好

在连续经历了几个季度的冷淡之后，今年第二季度高档住宅租赁市场总体表现良好。平均租金由人民币139．0元／月／平方米上涨到142．3元／月／平方米。空置率则基本维持在21．9％，只比上季度升高了0．3％。高档住宅销售市场方面，价格依然有小幅度攀升。     

全面完成房地产宏观调控任务的探讨

最近的报刊上，陆续发表了一些对房地产业宏观调控成效“质疑”的文章。对此，讲一讲个人的探讨性意见。去年，我国政府对以住宅为主体（这些年来住宅投资占房地产投资70％左右）的房地产业进行了宏观调控。调控的主要任务是，坚定不移地解决突出问题，促进房地产业的健康发展。宏观调控要解决的突出问题主要是有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构性矛盾突出、市场管理比较混乱、投资增长过快等五大突出问题（以下简称“五大突出问题”）。     

城间比较——华东五市低层低密度住宅市场分析

中国人多地少，土地资源紧张，应当适当限制发展低层低密度住宅。但是对比各国的人口密度，我们发现，中国平均的人口密度是每平方公里132人，均比日本、韩国、印度、越南、德国和英国的336人、478人、338人、238人、230人、247人低。     

中等偏下收入者的“夹心层”之虞

在房地产业发展的新形势下，我国住房保障制度再次出现重大调整，其标志就是眼下业界热议的“24号文”。整体而论，“24号文”的重点在于扩大廉租房覆盖面和规范经济适用房运行机制，并且明确界定了时间节点、资金来源、房型面积等，切实抓住了现阶段我国住房保障的“经络”。但是，让笔者迷惑的是：“中低收入家庭”在“24号文”及不久前举行的“全国城市住宅工作会议”中，悄然“失踪”了。