代理制·法人型·契约化──对国有土地出让权的再思考及规范模式

认为当前地产市场的不规范现象与我们对政府出让土地行为之性质缺乏科学认识有密切关系．因此笔者从对国有土地出让权的内涵与性质的分析出发，论证了在社会主义市场经济条件下，出让权既具有行政权，又具有经营权之性质，两者均为其客观属性；同时，这两种权利又是必须分离和规范的，以避免政府既充当“裁判员”，又充当“运动员”之弊端．以此为基础，笔者认为实行出让经营代理制是将两权分离的最佳模式，即由一个专设的中介性的地产交易机构充当政府出让代理人，赋予法人资格，承担相应的法律责任，同时，依此原理规范土地使用权转让行为。最后，笔者又提出必须以契约化的形式将上述思路变成规范的法律形式，从而最终使国有土地使用权有序纳入市场轨道．     

地产公司今年再掀赴港上市潮

近日，从一些熟悉香港股市操盘的专家处获悉，今年，内地将有多家地产公司赴港上市，包括天津顺驰、广州富力地产、中山雅居乐以及世贸集团在内的一些地产公司将掀起一股上市热潮。     

被引进的地产领袖企业

房地产企业跨区域发展不容易，做到有影响力更是不容易，发展商除了有超人的勇气外，敏锐的经济眼光是不可缺少的因素。     

楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够——地产挽手教育：回眸一笑百媚生

新政了，政府在调控楼市。漫漫观望中，我们还敢不敢买楼？到哪里去买楼？买楼，要图舒适，方便，改善生活品质：同时也别忘了保值增值，为人民币的未来打拼。于是，作为“买楼人自己的杂志”的《东南置业》想到了新政后的理性置业服务，从本期起，推出《封面主题之增值楼市发现系列》。首个主题，恰逢暑假，就让我们去看看福州的教育地产吧。     

谁是“新楼王”？——“新楼王”浮出水面

这里所指的“棱王”，既不是新崛起的“福布斯”地产新贵，也不是习惯于点石成金的地产名企，更不是受到置业异常追捧的“明星楼盘”，而是生活在芸芸众生中的普通人——群活跃在深圳楼市中，极具现代投资意识的地产投资者。     

朝阳公园周边地产凭什么成为楼市的宠儿——透过观湖国际的热销现象看“公园地产”的优势

国兴·观湖国际在十多个国家的参评项目中荣获“亚洲人居环境建设典范工程奖”。在不到2个月的销售时间内卖了8个亿,一个公园周边的地产项目为何如此火爆?“公园地产”已经成为楼市的宠儿,虽然公园周边的高档物业价格小菲,但依然受到人们的青睐,也许是因为这里景色优美,是城市的绿肺,空气巾负氧离子含量相对较高,空气相对洁净,更适合居住,迎合了这几年人们对健康住宅、生态住宅的向往。而朝阳公园所包括的各种利好优势,更是引来了周边不少的项目,此区域被业内称为“富人区”,已逐渐成为高档住宅、财富和名望的象征。本期记者透过观湖国际(简称)的热销现象,采访了该项目的销售总监赵恒先     

仙湖脚下白领居

先圣说，仁者乐山，智者乐水。在深圳有一个地方叫莲塘，依山临水，面向香港，在这里，有一名领府第，吸天地之灵气，芳万物之香息，这就是“金色年华”     

对我国分时度假业的思考与创新

20世纪90年代引入我国的分时度假业,在较短的时间内取得了较快的发展。但某些方面仍存在一定的问题,如产品的宣传与推广中有不良现象;已开发产品的针对性不强;品牌化、集团化经营不成熟等。因而在引进国外先进经验的基础上,要进行本土化创新。     

城市旅游住宅地产发展研究

随着旅游业与房地产业的进一步深化结合,旅游住宅地产经营模式正在被众多企业广泛采用,成为城市房地产开发的主流之一.本文结合旅游住宅地产开发经营的实际,对其发展类型、经营特点、潜在的机遇与风险进行了系统的分析,阐述了这一经营模式的应用前景和发展趋势,以期对城市旅游住宅地产的实际经营进行有益的探讨.