房地产“营改增”之我见

房地产营业税改征增值税关乎每个房产交易者的税负变化,同时也关乎整个房地产市场的走向。本文通过对房地产交易营改增后,纳税人营业税与增值税税负情况的对比,以及对影响房地产价格的因素变化对投机性投资的影响,分析得出在试点之后纳税人税负微降,同时对抑制投机性投资需求调节力度不够的结论。     

推行合同示范文本 强化格式条款合同监管——上海：充分运用合同示范文本有效突破社会管理与消费维权难点

近年来,我局相继出台食品安全、房产交易、旅游服务、装饰装修、家政服务等110余件合同示范文本,有效突破了社会管理与消费维权的难点,开拓了上海工商合同监管的创新发展之路。     

房产数据系统在存量房交易管理中的应用

商品房销售交付后就成为了社会存量房。伴随着城市化进程的持续发展,城市存量房数量已经达到了相当大的规模,新建商品房销售量在不少城市开始低于存量房的交易量,存量房交易管理已成为商品房交易环节不容忽视的问题。     

清代前期京城房产交易

清军攻入北京,除占领李自成及其官员所弃明官、豪宅外,还圈占了原住民的宅院.在内城,政府推行分配住房制度,在外城维持原来的商品房制度.政府禁止在内城旗、民交易房产,这一政策,只是在顺康时期得到落实,其后难以维持.在房屋买卖中,有房产买卖或典卖;衍生出活卖、绝卖方式;典房产、房屋和房契抵押形式,还有专门的铺底买卖.从整个交易过程中,反映出投资性购房;内城房产交易选税普遍;内城没有官房牙设置等特点.总之,政府的税收管理能力,居民的纳税意识,都需要经过长期市场经济运行,才能得到不断加强,从中可以得到有意义的借鉴.     

威海房产交易实现数字化

近日，受建设部科技司委托，山东省建设厅在威海房地产交易市场管理处主持召开了“威海数字房产系统”科技成果鉴定会。鉴定委员会专家认为，该系统达到了国内先进水平，具有较高的推广应用价值，同意通过鉴定。     

常用房产交易“避税”工具的风险

按照国家税务总局的最新规定，2006年6月1日后，个人购买不足5年的住房对外销售，按5.5%的税费率全额征收营业税（包括附加费）；     

南京房产交易资料费收费有标准

从2005年11月起，在南京市购买商品房或二手房的资料费已经“减肥”。     

如何防范打击假冒房产交易登记

近年来，房产交易登记中的假冒欺诈行为日益猖獗，少数不法分子制作、买卖假房产证件，以虚假证件、假冒当事人等欺诈手段骗取房产登记，损害了房屋权利人的合法权益，扰乱了房地产市场秩序。因此，防范和打击假冒房产交易登记成为各地房产登记机关面临的新问题。     

烂尾楼中藏商机

尾楼是房地产市场中贻害最深、影响最坏的问题。曾被形象地比喻为“城市的盲肠”，成为投资失败的代名词，也是一个让投资商望而却步的“黑洞”。