对房产交易和产权登记中几个常见问题的探讨

一、关于未成年人等无行为能力人及限制民事行为能力人的房产交易和产权登记问题 对该类房产应注意两个问题。     

家和网 塑造房地产网络营销新模式

房产网络服务成为网民关注热点我国的房地产网络服务在1998年就已经兴起,在短短10年内已经出现了百花齐放的局面。尤其是在近两年,随着我国居民消购房能力的不断增高,网民对房产网站的关注程度也逐渐提升。     

“调楼市”与“稳增长”如何兼顾

继2015年年底中央经济工作会议正式将“去库存”纳入2016年经济工作的五大任务之一之后,2016年伊始,监管层便在继续推行宽松货币政策的同时陆续出台多项楼市调控措施,旨在实现刺激楼市需求,加快去库存的目的.然而在房贷首付比例下调、公积金存款利率上调、房产交易契税与营业税减免、央行下调存款准备金率等“政策红包”逐一落地后,中国的一线城市房价暴涨,二线蠢蠢欲动,三四线泥足深陷.如果处理不当,房价泡沫很可能与股市泡沫一样引发一地鸡毛,阻碍中国新型城镇化进程.     

房产交易所得税叫停： 杭州楼市将如何走

9月1日，杭州施行了仅8个月的征收20%二手房交易个入所得税的政策被低调暂停，虽然政府低调，但市场仍如一石激起千层浪，为何政府政策的实施与取消如此频繁?杭州的房价会不会因此有所下跌?杭州楼市的不景气是否会因此改观?这些都是我们所关心的。     

引进律师代理 改革登记体制

为了提高房产交易的安全性，有效保护交易当事人的切身利益，2003年10月我们在房产登记制度改革上进行了有益探索，在我市房产登记中引入律师代理，为交易双方提供房产交易登记的全程法律服务。笔者就房产登记律师代理的有关问题谈一点自己的认识和我们的做法。     

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（七）

32、房产交易以后,房屋受让人在登记时,是否要重新填写墙界表? 墙界表是房地产权属登记中申请人填写的一种表格。墙界表的作用有两项,一是申请人指界,即表明房屋权属经界;二是表明与他人房屋相邻或共用的房屋墙体的归属。墙界表和房屋所有权登记申请表不同,房屋所有权登记申请表每一处(指在同一本权属证书上记载的房屋所有权)房屋只须填写一份,而墙界表则有可能要填写数份,以便于申请人说明不同位置房屋的具体状况。除了按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》所指的“结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑,而为不同所有人所共有的房屋…     

狠抓行风 开展活动打造一流队伍

按照盐城市房产局的统一部署，盐城市房产交易登记中心以“建一流队伍，树一流行风，创一流业绩”为目标，切实加强作风建设，把群众是否满意作为评判工作好坏的尺子。他们注重培养单位的团队合作精神，努力营造学习研究、拼搏争先、积极向上、和谐团结的良好氛围；邀请专家，学者举办各类专题讲座，定期开展军民共建，参观警示教育基地；开展社会服务活动，宣传房产知识，提供各项涉房服务；组织全体职工开展拓展训练，增进感情，增强自信，激发潜能，充分挖掘人力资源，提高整体实力。     

投资房产中介方兴未艾——昆明房产中介经营操作完全手册

据昆明市房产交易中心的统计显示：2004年昆明二手房交易很火爆，1-10月，二手房的交易面积为457．8万平方米，成交金额为63．2亿元，平均房价为1379．81元／平方米。与2003年同期相比，交易面积增长10．27％，成交金额增长21．45％，平均房价增长10％。     

调控导致“情势变更”的房屋买卖合同处理

国家宏观政策调控对房产交易市场影响重大,经常导致商品房买卖交易中买方贷款不成或不足的情况,此时购房人是否可以解除合同？解除合同后应否承担违约或赔偿责任？     

广义与狭义建筑面积及其概念

各类房产，包括房地产开发商开发的房产所营造的空间包括实体空间、景观空间和以二者依托的文化和信息空间。在房产交易中，景观空间、文化和信息空间属于“软性”指标，而实体空间则是“硬性”指标，在“硬性”指标中除反映二维平面和与层高相关的建筑面积外，还有诸如装修和设备的标准等诸多指标。