目前的市场形势及我们的对策

杭州的房地产市场自4月份以来已发生很大变化，该如何看待宏观调控下的杭州楼市？开发企业又该如何面对及因应当下的市场环境？是一个值得认真思索的问题。     

楼书里看门道

人们通常所说的“楼书”,实际上是开发商为推销房屋,自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。购房者在展会上和售楼现场都会得到花花绿绿的“楼书”拿回去后看得很累,怎样从大量的“楼书”信息中去粗存精、去伪存真呢? “楼书”一般包括以下几个方面:1.外观图、小区整体布局图;2.地理位置图;3.楼宇简介;4.房屋平面图;5.房屋主体结构;6.出售价格及附加条件(如代办按揭);7.配套设施;8.物业管理。 首先,购房者通过“楼书”有针对性地对房屋进行以下主要筛选:     

基于价值工程理论的房地产性价比确定

高性价比已成为房地产开发商和消费者共同追求的目标,然而长期以来性价比都只是定性描述。本文建立了房地产性能评价指标体系,并应用价值工程理论构建了房地产性价比的确定模型,将其定量化,最后通过一个案例进行了说明。     

泰国、香港和日本房地产市场逆转研究

文章比较了泰国、香港和日本房地产市场发生逆转的历程,分析了产生的原因。结果表明,汇率和过高的房地产价格对国家的经济产生了重大的影响,最终导致房地产市场价格的下跌。     

加强财务管理，规范凭证流转程序

近年来，为方便群众办事，提高办事效率，政府有关部门进入行政审批中心办公，相关的各项收费也由行政审批中心统一收缴，财务收支流程有了很大的变化。为适应新形势、新情况的要求，笔者就房管职能集中于行政审批中心后，如何加强财务管理，规范凭证流转程序，谈一些肤浅的认识，供大家参考。     

基于价格指数的房地产实物期权嘈声滤波研究

房地产实物期权价值一般是建立在指数价格基础上的,基础资产具有不可交易性,物业价格与指数价格之间存在独立的嘈声过程。本文利用伊藤引理和滤波原理,对指数价格进行一定的折旧修正和嘈声滤波,使得物业价格动态方程具有可测性。采用欧式期权定价方法,研究房地产物业的实物期权价值。     

房地产企业形象代言人策略探析

根据著名的市场调查公司Millward Brown最新发布的一项调查结果，中国在广告中使用代言人的比例在全球排第三位，仅次于日本和韩国。在普通消费品领域呼风唤雨的“名人效应”如今也刮到了地产界。在北京，东方银座请来了梁家辉、莫文蔚，康城请来了崔健，炫特区请来了中国小姐关琦，星河城请来了葛优，再加上王璐瑶、张朝阳、陈琳、罗大佑……京城楼市可谓是群星闪耀。在南京，金轮大厦请来了黄日华，香缇丽舍请来了费翔，瑞景文华请来了林瑞阳。在济南，富翔天地请来了足球运动员杨晨。在武汉，世界冠军肖海亮在奥林匹克花园当园长。     

把自己当作用户

“把自己当作用户，坚持从严把关，让每一块砖头、每一粒沙子都能承担自己的责任，把一栋栋开发的房子建好交给业主，让大家住得安心、舒畅!”在简短的采访过程中，娄底市宏泰房地产开发有限（集团）公司董事长毛锡勋设身处地为客户着想的态度与严谨的工作作风给记者留下了深刻的印象。[编者按]     

正确认识 尊重规律——当前房地产市场形势及其调控

敏感的中国房地产市场在2007年前几个月的表现令人难感轻松。国家发展改革委、国家统计局的调查显示:2007年一季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%,其中,深圳12.6%、上海10.1%、北京9.0%、广州8.0%;新建商品住房销售价格同比上涨6.0%,其中,上海15.1%、深圳