对物业管理的界外思考之十七:"建筑物区分所有权"批判(一)

“建筑物区分所有权”现在已成为《物权法》的一部分。不久的未来，将成为我国民法典的一部分。然而，“建筑物区分所有权”却是令人最难以接近的部分，何以如此？这与我们民法专家的自以为是有关。     

章丘市房管局信息三则

章丘市农村登记规范化管理工作取得新进展 2007年11月份以来，章丘市房管局按照房屋登记城乡一体化管理的目标，以农村房屋登记基础工作规范化管理为突破口，从解决广大基层农村群众最急切、最盼望的办证难的问题入手，利用半年时间，在全市20个乡镇（街道办事处）中选择60个村居为试点单位，开展了农村房屋登记规范化管理达标试点工作。     

广州:城市房屋拆迁许可要听证

《广州市城市房屋拆迁许可听证规定》日前正式开始实施。其中规定,拆迁面积在三万平方米以上或拆迁户三百户以上的拆迁许可申请,应当组织听证。规定明确,拆迁许可听证的具体组织实施部门为广州市城市房屋拆迁管理办公室。拆迁许可听证,除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外,应公开举行。被拆迁人等利害关系人或拆迁人申     

地震的防护与自救知识

1.震时个人避险破坏性地震从发生到房屋倒塌,一般只有十几秒钟的时间。震时个人避险的原则,一是要镇静;二是要果断地作出正确的瞬间抉择,抓住地震发生时的"瞬间"机会,采取最有效的应急避险自救措施;三是要"震时就近躲避、震后迅速撤离"。无论什么时候、什么地方,都要注意保护头部。     

旧上海犹太商如何经营房地产

虽然中国自古就允许田地房屋的买卖，但经营城市土地、建造房屋，将其作为商品出售或租赁的近代房地产业，还是在上海开埠后才逐渐形成的，而犹太富商在其中发挥了重要作用。[第一段]     

美国法拍屋危机 可能延伸至明年

所谓"法拍屋",一般人所公认的有三种:法院拍卖屋、银行拍卖屋、避免拍卖屋,在概念上虽有些不同,但基本上都与还不清贷款,遭银行通知或被银行没收有关。     

投资组合技术在房地价值分摊中的运用探讨

估价实务中常遇到客户要求在房地产价值构成中将土地与建筑物价值分别进行测算和表述，对于工业用途房地产我们可以采用成本法进行评估，将土地及地上建筑物分开测算，可分别得到土地的价格及房屋的价值，即可以简单求取房地产价值的物理构成。但评估商业和住宅，适宜使用收益法或者市场法评估房地合一整体价值对，不宜分别估算出土地和建筑物的价值后再进行简单的加总，同时，从房地价值中将建筑物和土地价值进行分离以求取其合理价值就成为行业的技术难题。如何在充分考虑房地价值的相互制衡与影响，又能在技术路线中将房地价值进行合理分离，以不断满足客户的需求，为顾客提供增值的、满意的服务呢？笔者针对估价实务中的具体案例，采用土地与建筑物的投资组合技术，合理分摊房屋及土地价值，在理论和实践上都进行了一些有益的探索。本文以求抛砖引玉，供同行参考。     

被子女出售后的老人房屋如何办理过户

[事例]一位寡居老人，有两个女儿，一处市证的房产，房产证登记的产权所有人是老人。大女儿王甲长期在国外生活，老人跟小女儿王乙生活。两女儿曾经为抚养老人发生过争吵，以至互相断绝来往，老人去世时，大女儿不在身边，老人弥留之际，留下口头遗嘱将自己的房屋留给小女儿一人，有两个见证人在场。之后，小女儿将该房屋出售，买主到房管局办理过户手续，被告知不能按房屋买卖办理，因为房产证上户主不是小女儿。这样的房屋到底能不能办理过户手续怎样办理