北京市房地产价格小幅上涨2.9%

1-3季度,国家在土地、信贷等方面实行了严格的紧缩调控政策,但北京市房地产市场仍购销两旺,房屋价格小幅上涨.     

破解上海农村集体土地上房屋拆迁难题探索

征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其动作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁，属于征地或使用土地补偿的范畴，应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规定的征地工作程序，对农村房屋拆迁的补偿安置工作进行规范，才能避免农村房屋拆迁中产生大量群体性上访事件，才能从制度上保障市郊区的长治久安。[编按]     

同期声

20%的税率对炒房者来说是低了；加强供需双向引导 发展房屋租赁市场；企业也是公民 万科很愿为穷人盖房；经济适用房制度绝不会取消；90平方米和70%新政没经过仔细推敲就出台；住宅投资太超前 再过几年将出现过剩；     

北京房屋租赁市场“热情”不减

北京作为政治和经济文化中心，每年都吸引着成千上万外地来京的求学、打工、经商者，这些人都需在城市暂时或长期居住下来，其中大部分是靠租房解决居住问题。据有关统计数据显示：春节后与春节前相比，可供出租的房源数量增长了208％，承租人的需求量也比春节前增长了268％，房屋租赁成交量比春节前增加了130％。     

京城房地产价格不升不降

2003年,北京市房地产市场在去年高速增长的基础上继续保持了良好的发展态势,虽然第二季度受到非典疫情的影响,但旺盛的需求仍对市场产生了极大的拉动作用,呈现出供销两旺的局面,特别是国务院<关于促进房地产市场持续健康发展的通知>,进一步明确了房地产作为国民经济支柱性产业的重要地位,为房地产业的发展提供了有力的政策保障.据统计,1-11月全市商品房开复工面积达到8152.3万平方米,同比增长30.3%,销售1099.1万平方米,同比增长19.7%,其中住宅1038.3万平方米,同比增长19%,对全市经济的稳定发展起到了积极的推动作用.房地产市场的平稳运行也为北京市房屋价格的稳定打下了良好的基础.价格变化呈现以下几个特点:     

发展住宅租赁 完善市场结构

在世界上许多国家，住宅市场作为整个房地产市场体系的重要组成部分，在不动产交易中占主体地位。一般来说，住宅市场主要有两部分组成，一是住宅租赁市场。二是住宅买卖市场。住宅租赁市场的兴衰是房地产业的“晴雨表”。在一定的居住水平内，买房的居民多，租房的就相对较少；反之，租房的居民多，买房的就要少一些。从另一个角度来说，也就是住房自有率较低的国家，房屋租赁市场规模较大，而住房自有率较高的国家，房屋租赁市场规模较小。     

加强政府建设，促进管理工作

政风行风建设工作是建设法治政府、服务政府的重要一环，是提高工作水平、增强社会服务功能的重要手段，也是进一步落实“三个代表”重要思想的具体体现。去年以来，我局结合本行业、本单位工作实际，大力推进政风行风建设工作，取得了显成效。     

资产评估增值入账的财务影响

近来，个别咨询公司通过对上市公司拥有的土地房屋建筑物等资产进行重新评估来评价上市公司价值，认为如果这些资产增值就会提升上市公司市场价值，从而鼓动投资者对这些公司进行投资，以获取收益。笔者认为，资产评估增值并不必然导致上市公司价值升高，相反有时还会对公司价值产生负面影响。以下就资产评估增值入账对企业财务报表、纳税和盈利指标的影响进行分析。     

对房屋工程质量保险的可行性探讨

目前，房屋作为一个特殊的商品正逐步进入市场。但由于房屋工程质量的单一性、过程性、社会性和责任主体多等特点，其质量的检测和评价难度较大，使在购房的当时很难将一些隐蔽和潜在的质量问题发现，只有在使用之后，经过一定的时间才能暴露出来。特别是一些房屋的质量问题暴露出来之后，分不清责任，找不到责任方，使用户蒙受很大的经济损失和精神压力。这就迫切需要房屋工程质量保险的保障。促使各方为了维护自身的利益积极参与工程质量的监督控制，力争创造优质的建筑工程，活跃房屋市场。