“一个池子蓄水，一个龙头放水”——土地储备中心与非成套房改造纪事

宁波市自2001年成立了宁波市城市土地储备中心,土地收购储备制度也相应建立,在近10年的运行中对于提高政府调控土地市场的能力,盘活存量土地,建立“一个池子蓄水,一个龙头放水”的土地储备平台,改变城市面貌等各方面都起到了积极的作用。     

“创新”奏鸣 领跑同业——记贵州省分行住房金融业务

2006年，地处经济不发达西部地区的贵州省分行自营性个人住房贷款余额较年初新增25％，创历史新高，个人住房贷款新增发放占比为当地同业第一；中心城市行贵阳市个人住房贷款新增占比遥遥领先同业，占据绝对份额，贵州省分行个人住房贷款余额和发放均在全国建行系统排名第27位，新增在全国建行系统排名第25位。同时，贵州行委托性住房金融业务也取得骄人的成绩，房改资金存款，公积金贷款．房改中间业务收入等各项业务指标均超额完成总行计划，继续牢牢占据委托性住房金融业务同业第一的市场地位。 贵州分行住房金融与个人信贷业务取得的成绩，得益于总、分行对房盒业务的高度重视和正确领导；得益于贵州分行战斗在房金战线上全体员工的共同奋斗，得益于贵州分行紧紧围绕一个“新”字，将创新贯穿在业务发展的始终，奏出精彩乐章。[编者按]     

杭州市房产管理局副局长丁渐荣发言摘要：2005年主要工作思路

一是要严格经济适用房购房资格准入制度，确保经济适用房的解困性、自住性。力争年销售经济适用住房50万平方米。同时在报经济房改领小组同意后积极启动新准购证发放工作。二是“将现住房人均住房使用面积由6平方米放宽到8平方米(配租标准从8平方米放宽到10平方米)”，进一步提高廉租住房实物配租比例，根据筹集的廉租住房房源情况，力争符合实物配租条件的申请人实际实物配租比例达到50％以上，     

造福“特困户”——韶关、惠州、珠海、广州市廉租房建设调研

如何快速、低成本地解决低收入家庭的住房问题，一直是各地政府苦苦求解的一道难题。为尽快落实广东省十项民心工程计划，完善深圳市廉租房制度，在2006年底前全面解决深圳市的无房低保家庭的住房问题，深圳市房改主管部门近期组织了有关人员对广东省内该项工作开展得较好的城市进行专项考察。     

统计违法案例剖析——瞒报全年劳动报酬总额

瞒报项目①发给职工的过节费②单位给职工提供的午餐补贴③单位给职工个人报销的电话费④漏报单位雇用的临时工人的工资⑤漏报单位发放到个人可以自行支配的"房改一次性补贴"⑥按"实发工资"数上报,漏报单位代扣代缴个人税金、保险费等等.     

胡军辉:杭州楼市需要有更包容的心态

正在建筑形态上,杭州市场的审美还比较局限。事实上,越是都市化、国际化的城市,审美越是多元化。因此杭州房地产在建筑形态上,需要更包容的心态。Q:有观点认为:"楼市发展的十年,也是被政策操控的十年。"您如何评价这些年来调控政策对杭州楼市的影响?A:2010年之前的调控主要在于金融层面,比如银行信贷收紧等。而很多房企都是依照原先宽松的信贷政策制定计划,收紧的信贷让资金链突然断裂,就像洗澡洗到一半,刚打上沐浴露,突然停水了。资金渠道不通畅     

纠正市场失败是二次房改的基本任务

住房货币化改革虽然给城市住房分配带来了市场机制,繁荣了房地产市场,获得了成功,却不可避免地造成了房地产市场的失败,造成了高房价和买房难的问题。为既坚持住房货币化改革的正确方向,又纠正房地产市场失败,应该针对房地产市场失败的原因,建立一个满足穷人要求给穷人带来利益的经济适用房和廉租房市场,这是二次房改的基本任务。两个市场的思路与我国渐进式改革方式在逻辑上是完全一致的,房改之初实行一步到位的市场化改革没有这样做,现在该是回到这一轨道上来的时候了。     

我国房地产价格对城镇居民消费的影响

房改以来,城镇居民住房消费比重节节攀升,对城镇居民的消费产生了巨大影响,主要表现在居民其他消费项目的缩减。在食物支出不变的情况下,住房消费挤占其他消费而使得居民消费不足,导致恩格尔系数的上升。     

房价下降与“救市”

本文着重研讨房价下降与“救市”的问题。一、房价是推行新住房制度的一个要害问题 1980年邓小平同志提出住房制度改革的“总设计”后,大家在讨论房改问题时,都同意推行住房商品化的新制度。同时也认为,推行新制度的一个要害问题是,我国长期实行低工资制,大多数居民买（租）不起按商品房价出售（租）的住房。     

房改政策对需求拉动的刺激作用

１９９９年,对我国房地产业来讲,是个政策年。随着减税、降息、放宽公积金贷款、货币化分房等各项房改政策的出台,房地产业作为１９９９年我国经济的一个重要增长点,面临着良好的发展时机。在当前内需不足的特殊时期,只有真正启动个人对住房的消费和投资,才能有效地拉动需求,刺激经济增长。有分析表明,目前我国城市居民的人均住宅面积只有８．８平方米,现有住宅中有２０００多万平方米为危险住宅,每年因结婚而急需用房者达１０００多万人。“房子”问题与内需不足一样突出。如果国家宏观政策能使房地产业在ＧＤＰ的比重每年增加一…