浅议住房消费信贷业务与专业住房金融机构体系的关系

作为消费信贷的一种,住房消费信贷是指由金融机构或其他机构提供给消费者用于购买、建造、维修住房的信贷及其信贷担保,通常是以住房作为抵押品进行的,是消费过程中发生的借贷行为。但是它与其他消费信贷以及工商信贷在许多方面都存有不同之处,以至许多国家都将住房消费信贷的业务发展、机构设置、政策管理区别对待,单独进行,尤其在机构设置方面,还设立了专业的住房金融机构体系。这与住房消费信贷业务的特殊性是分不开的。     

金融企业处置抵押品的会计处理

的《金融企业会计制度》（以下简称《制度》）出台后，贷款损失准备和坏账准备的计提范围发生了新变化，并且，财政部颁布了《金融机构接受和处置抵债资产收入确认问题的通知》（财金犤２００２犦１号）（以下简称《通知》），《制度》和《通知》的规定直接影响到处置贷款抵押品的会计处理方法，本文拟对此问题谈一些看法。一、净收入高于贷款本金和应收利息时，其差额的处理按照《通知》规定，金融机构在接收抵债资产时，抵债资产的入账价值大于贷款本金和表内应收利息的差额部分，在未实际收到现金时，暂不计为表内利息收入，而作表外应收…     

次级债危机的中国之鉴

住房抵押贷款资产的质量，与房地产市场的整体行情密切相关。一旦房地产市场步入衰退，违约率上升和抵押品价值下降将会导致住房抵押贷款演变为不良贷款，从而危及银行的资产和利润。     

有效抵押品的新命题

本文在借鉴前人研究成果的基础上,通过对价值2亿元酒店抵押4000万元贷款风险案例的分析,建立并验证了有效抵押品的新命题。有效抵押品必须具有有效控制借款者履行其保证承诺,有多种可供选择的发展可能性或者用途和方便处置的种种便利;其中,抵押品的保证和控制功能是第一位的,变现和替代功能是第二位的。     

人民币资产无危机

2008年的全球金融市场,注定要载入史册,而解脱危机的关键,其实就是中国。我们应当更加坚定地持有人民币资产,并且关注抵押品市场。     

中国建设银行违约损失研究

一、明确的损失定义及意义损失定义的界定,能够保证在数据收集与处理的过程中,不会在概念上出现模糊不清的现象,有助于提出针对性的数据需求。更重要的是损失的定义直接影响到银行违约损失率计量水平的高低。在LGD建模过     

假如房价跌了“七潘”

一旦房地产抵押品大幅缩水。重度压力下的银行业能不链扛得住这么大动静的“人工地震”     

房地产市场的金融加速机制--基于抵押品视角的研究

基于动态随机一般均衡框架构建模型,采用校准和贝叶斯技术对模型参数进行估计,并通过对比实际经济与模拟经济评价模型。通过引入货币政策、房地产偏好、供给和通胀四种冲击,对比有无抵押品的模型以观察房地产抵押品渠道视角的金融加速机制是否存在。研究发现,抵押品效应是金融加速机制存在的重要原因。表现一是抵押品效应存在时,各冲击下的主要经济变量的波动更显著,二是房地产作为重要资产,在抵押品效应存在时房地产的财富效应更明显。     

抵押品缺失视角下的农村中小企业信贷融资逆向选择

抵押品缺失是我国农村中小企业信贷融资中存在逆向选择的重要原因,要缓解我国农村中小企业信贷融资难,并减少其逆向选择,应切实解决我们农村中小企业信贷抵押品不足问题,就此文中提出要健全农村土地承包经营流转机制等若干政策建议。     

解读《银行基本业务》

《银行基本业务》征求意见稿公布后，引起了银行界和学术界的广泛关注。笔者在此谈几点粗浅意见，以抛砖引玉。１．抵押品拍卖处理或转入账内处理的问题。征求意见稿中两个方案都认为：抵押贷款在规定的期限内不能收回时，可以根据贷款合同依法对抵押品进行拍卖处理或者转入账内处理。第一方案认为，拍卖价款高于贷款本金与应收利息之和时，其差额应当退还借款人或作为对借款人负债处理。而抵押品未能当即拍卖而转入账内时，应当按照成本（贷款本金）与市价孰低原则入账，转入账内的抵押品变卖时，其变卖收入与原入账价值之间的差额计入当期…