房地产开发过程中若干担保问题探究

近年来，我国房地产业方兴未艾，蓬勃发展，已成为拉动内需的支柱行业。但资金紧缺仍是困扰房地产市场的一大难题，因此融资开发与融资购房成为必要，也适应了市场经济资本流动的需要。在资金融通的过程中，交易安全的保护也不能忽视，因此在实践中，资金供应者往往要求借款人提供担保，可以说，房地产的开发过程就是—个担保的设定与实现的过程。譬如，当工程建设至完工或法律允许的一定阶段时，开发商通常会将在建工程向银行抵押，以获下期建设资金，从而形成在建工程的抵押权；当投资达—定规模时，开发商为从购房人处融资，开始进行商品…     

河北城乡居民消费结构变动的实证分析

消费需求是社会再生产的终点，又是社会再生产的起点，是经济持续增长的最终牵引力量，然而长期困扰我国经济增长的一个问题就是需求的不足，消费率偏低，解决这一问题，一方面要采取措施增加人民收入，另一方面就是要实现消费结构的优化与升级，因此研究消费结构升级的规律，对于启动消费市场具有重要的意义。     

我国传统典权制度的存废之辨

典权制度是我国特有的一项古老制度,与其它类似制度相比,其融资安全性更高,能够对社会资源进行更有效的利用,满足融资者保留不动产所有权的愿望,并在保护弱者、平衡各方利益上具有得天独厚的优势。在充分认识典权制度内涵及价值的基础上,可以发现典权是一种具有独特作用的特殊他物权,应在立法中作出使其独立于用益物权和担保物权的规定,并在我国民事立法中科学地确立典权制度。     

京城居民生活“快照”

如今,指数反映着生活的方方面面,她像一张张生活快照,折射和反映着一个区域、一座城市的价格形势、地域特点和居民生活质量。     

房地产信贷催生不动产物权的证券化

国家对房地产行业实行稳定房价等一系列政策以来，银行业加大了房地产信贷的调控，以确保金融的安全。截止2004年底，我国银行业的信贷资金中有9万亿元是以房地产或相关的形式存在的，房地产价格的走势将直接影响到金融资产的质量，也影响到我国金融市场的发展。目前我国除房地产信贷以外，可以说没有完全的房地产金融。随着金融市场自由化与国际化的发展，银行对房地产的信贷规模催生着不动产物权的证券化，证券化是抵押权的必然发展趋势。     

集团企业管控的分权化管理

随着工业化的进程，企业规模的扩大和经营国际化，伴随着企业外部环境变动加剧，技术更新迅速和市场需求的快速变化，企业内外各种知识和信息的增长，以及人性化管理的思维方式，都促进了分权化管理的发展。     

我国动物权变动模式的立法选择

随着我国市场经济的发展，制定民法典的条件愈来愈成熟。但是，我国现行有关物权的法律法规，由于没有形成一个完善的体系，缺乏关于物权的最基本的规则和制度，己成了制定民法典需要解决的“瓶颈”问题。因此，在我国社会主义市场经济日益纵深发展的今天，建立适应社会主义市场经济的物权制度体系巳成为我们的当务之急，文章仅就立法中物权变动的有关问题作初步探讨。     

未来一段时期中国汽车价格变动的趋势

本文认为，中国汽车产品目前正处于维农产品生命周期第二阶段的结束期和第三阶段的开始期，价格竞争以及基于价格竞争的非价格竞争将会成为未来一段时期中国汽车市场竞争的主线。受产能增长、规模效益、消费者选择的理性化、汽车企业的价格策略、进口车竞争等因素的驱动，未来3～4年我国汽车价格将呈继续下降的趋势，更大规模的汽车价格战将在2005年及以后时期展开。     

从物价本身看物价变动对会计及经济的影响

这几年来，我国物价不断上涨，其主要根源在于不合理的价格体系，尤其是长期以来由于冻结物价所造成的比价关系的严重失调。在计划调整为主的模式下，使我国物价变动具有下列主要特点：1、物价变动呈阶段性、局部化。从时间角度看，某种商品的物价可能较长时间才作一次较大幅度的调整；从空间角度看，各种商品物价变动又互为交织，互为影响，使整体的物价变动呈较繁及持续的特征，但总体的平均物价变动幅度不一定很大。2、宏观经济战略，策略的变化，产业结构的调整，与正常的成本推动互为交织使物价变动，其中以成本推动尤其是原材料成本推动为主。3、较小幅度的一般物价水准变动与较大幅度的特定物价水准变动同时并存，使企业不同的资产项目承受着不同幅度的物价变动的影响。4、“双轨制”价格造成物价变动幅度的不统一，使企业承受的物价变动影响复杂化。同一资产项目面临多种价格及多种供应渠道；使该资产项目承受着物价水平变动及物价结构变动的双重影响。即使物价水平不变，也可能因资产取得渠道不同而改变物价结构，从而使资产项目感受到相对物价变动的影响。5、由于国家宏观控制措施末跟上，货币政策的某些失误，投资规模、结构的不合理等因素引起了一定程度的通货膨胀。     

主观会计信息失真的成因 危害及破解

一、主观会计信息失真的成因会计信息失真是指会计信息对它的使用者失去了真实客观性,它可分为主观会计信息失真和客观会计信息失真。客观会计信息失真是指由物价指数变动、币值变动,会计原则之间不协调使主观方法介入导致的会计失真。会计人员失误也是客