2006年1月份北京土地市场分析

一、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》即将出台 近日，国土资源部下发《招标拍卖持牌出让国有土地使用权规范》的征求意见稿，并要求从2006年7月1日起开始实施。规范主要有以下几方面的特点，第一，内容全面，覆盖了从土地底价的确定、对外公告、申请与资格审查，实施、签订合同及土地交付等土地供应与市场交易的所有流程。第二，规范流程详细清晰，对于在土地交易实施过程中招标、     

对我国农产品拍卖交易方式的思考

在肯定了拍卖交易的作用与贡献的前提下,对其历史局限性进行了评述,并提出了适合农产品拍卖交易的社会经济条件。对我国现实国情进行分析,由于受到政府失灵、市场机制不完善、中介组织化程度低等多方面综合因素的影响,农产品拍卖交易并不适合我国的现实国情。最后对我国未来农产品交易方式的发展方向进行了展望。     

BOT：优点与不足共存

BOT是英文Build—Operate—Transfer的缩写，即建设一营运一转让方式。它是指政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商(一般为国际财团或私营机构)，承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营，并回收成本、偿还债务、赚取利润，特许期结束后，将项目所有权移交政府。     

网上拍卖系统的风险与控制

网上拍卖比传统拍卖具有更高的风险。因此 ,网上拍卖系统需要有更加严格完善的控制。本文首先分析了网上拍卖系统可能出现的各种风险 ,然后较深入地探讨了防范网上拍卖系统风险的各种控制措施。     

土地挂牌出让:一种比拍卖更好的出让方式

就土地出让时的约束条件和适用范围而言 ,拍卖和挂牌出让是两种可以替代的方式 ,但目前很多地方有重“拍卖”而轻“挂牌出让”的倾向。本文认为 :挂牌出让承继了拍卖出让的优点 ,是拍卖出让的“改良” ,是一种更好的土地出让方式。     

房地产转让税收亟待加强管理

近年来房地产交易、变更日益频繁．转让金额越来越大，而房地产转让涉税问题却没有相应地引起相关部门的重视．税款流失现象不容乐观。房地产转让主要的类型有：企业间的自行转让；法院拍卖房屋抵偿债务；法院判决产权不变．但使用权判给债权人；政府协调、干预的转让行为；个人住宅房用于经营，转让后仍用于经营；免税房(如公共车库)转让改变用速；房屋转让中有隐含的互助利益行为，不作价等。     

AMC抵债资产拍卖处置风险及其对策

金融资产管理公司(AMC)的处置风险问题一直为各界所关注。2004年,国家审计署受国务院委托对4家AMC五年多来的不良资产处置情况进行了重点审计,从审计查出的各类违规和管理不规范问题中,就有抵债资产拍卖方面的弄虚作假、暗箱操作、假拍卖、假评估等问题。本文就AMC在抵债资产拍卖处置过程中可能产生的三类风险进行了归纳总结,对风险产生的原因进行了分析,并提出了相应的风险防范对策建议。     

提高不良资产拍卖成功率的若干建议

拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式,在诸多的资产转让方式中,它具有竞争性强和透明度高的优点,因此目前已成为委托人,特别是银行和金融资产管理公司(以下统称"委托人")转让资产的主要方式之一.但是,在该业务操作中,碰到的最普遍的问题是拍卖成功率较低,据长城资产管理公司杭州办事处统计,一次拍卖成功率仅为30.1%.     

电子商务走进保险

保险业电子商务发展现状 背景 目前,许多保险公司和保险中介机构都开展了以信息技术为基础、以互联网为渠道的经济活动--电子商务.保险业电子商务作为一种全新的经营方式和商业模式,其中所蕴含的商机已被越来越多的保险公司所意识到.随着保险业和Internet的高速发展,网上保险营销逐渐为人们所接受,世界保险业已开始主动向现代信息技术靠拢.近年来在Internet上提供保险咨询和销售保单的网站在欧美大量涌现,网上投保量激增.据美国一家公司调查,50%的网络用户通过Internet查询机动车辆保险费率,25%以上的用户愿意在网上购买保单.     

特许权项目终止时的公平补偿

由于特许权合同可能出现某方严重违约或不可抗力事件而需提前终止,政府应该如何区分不同情形,给予特许经营者合理的“终止补偿金”,这是必须在特许权合同中事先明确约定的,但往往也是双方谈判的焦点之一。