刍议房地产税改革北大核心CSSCI

随着经济环境和财政税收形势的发展变化,开征房地产税必将成为我国下一步税制结构改革的重要内容,这对促进房地产业长期稳定健康发展、调节收入与财产差距、构建地方税体系具有重大战略意义。本文基于房地产税的改革进程,从经济形势变化、现代财税制度、调节贫富差距三个方面分析了房地产税改革的必要性,在此基础上分析了房地产税改革的路线图,并提出了妥善界定房产范围、合理设置税收优惠等相关建议,以期为房地产税改革有所裨益。     

法律尽职调查与金融不良资产评估

法律尽职调查和资产评估都是金融不良资产处置中的关键环节,已经获得越来越多的认同和重视。但相关各方对于法律尽职调查和资产评估值的具体工作内容、操作程序以及两者的定位和相互关系还存在着一些模糊认识。本文研究了金融不良资产处置背景下法律尽职调查和资产评估的关系,希望有助于厘清两者的边界和相互的影响。     

浅议关联方交易存货评估结果对母公司长投的影响

在企业集团整体资产评估中,产成品评估是制造型企业的一个重要内容。如何准确把握产成品评估的重点和难点并科学、客观、公正地得出评估结论,对实现评估目的显得尤为重要。本文对于其中关联方内部交易存货的评估,谈点个人想法以供大家探讨。     

试论评估值的价值区间

本刊此次转载作者段毅才发表在《国有资产管理》2005年2月期上的一篇文章。文章揭示了价值评估中的某些本质,值得我们思索。     

知识产权质押融资中资产评估的研究

本文分析了知识产权质押物（评估对象）的界定、价值类型的明确和选择、并就知识产权资产价值评估中应注意的问题和评估值的应用进行了探讨。     

论不良债权评估若干基本理论问题

本文对不良债权评估的基本概念、评估目的和债务人偿债能力的评估假设及资产作价标准进行了阐述,重点论述了不良债权处置价格评估值量的规定性及其评估方法的理论要点。     

关于破产清算评估有关问题的思考

破产企业的资产评估政策性强、涉及面广,历年遗留的各种问题都要在资产清理和评估工作中落实或披露.本文从破产评估的实践出发,对如何确定评估范围、评估基准日、评估方法,资产清理中应注意的事项、评估报告应披露的重大信息等方面发表了意见.     

主辅分离、辅业改制的"东锅模式"

编者按:"东锅模式"有三条主要经验,一是主辅分离、辅业改制企业资产由不进产权交易市场为主动进场转让.按照859号文件要求,辅业企业改制,应该用三类资产安置职工,可以不进产权交易市场.     

基于马尔科夫链的代理高信誉评估

建立了以马尔科夫链为模型的代理商信誉评估方法,并用实例分析了该方法的具体应用,为厂家更好地选取代理商,保障衣产品的畅销,提供了可行的操作方法。     

基于银行贷款安全的抵押贷款价值评估

通过抵押资产来降低或缓释信贷风险是银行控制信用风险的主要手段之一。但调查研究数据显示,抵押资产变现受偿率一般不高于50%,甚至更低。^[1][2][3]究其原因,其中最重要的一条是抵押资产评估值的高估。目前这种对抵押资产系统性的高估除了部分虚评外^[4],多数是因为评估价值类型的选择造成的。现行评估实务事实上误导了银行贷款决策!