商誉价值评估:割差法和超额收益法的探讨

商誉与其他资产相比,其价值构成复杂,且难以辨认,附着性强、波动性大,因而商誉价值的评估难度更大,其评估理论和操作方法争议也较多。如何建立一个能有效、统一、科学、合理地反映商誉价值的评估模式,是目前评估界需要探索的问题。商誉的整体评估主要采用收益途径,具体方法有割差法和超额收益法,本文对这两种评估方法进行了深入分析和对比。     

浅谈折现率的确定方法

折现率是在利用收益现值法进行资产评估时的一个重要的参数。折现率是否合理,直接关系到评估值的科学性和合理性,折现率的微小差别都会使收益现值产生很大的差异,因此,科学地选用折现率是应用收益现值法的一个必要的前提。     

关于“房改房”资产评估的有关问题

长期以来我国实行"高福利、低工资"的分配体制,企业职工的住房一般都是由单位分配的福利房,该部分资产在企业固定资产账上反映.近几年随着市场经济的建立和住房商品化的推行,福利房逐渐由单位所有向职工个人产权过渡,这就出现了"房改房"资产,因其为非经营性资产,不对企业经营产生收益,所以在资产评估中对该部分资产的评估处理就显得十分敏感.笔者认为"房改房"并非企业所拥有的住宅类全部资产,主要包括以下三种情况:     

矿业权评估值与市场交易价格差异探析

矿业权是一种具特许经营权的无形资产，其评估价值是矿业权交易的基础。但由于种种因素的影响，矿业权评估值与实际的市场交易价格产生了较明显的差异。本文系统地分析了产生这种差异的主要原因，以期引起资产管理者和评估界的高度重视。     

产成品评估方法的探讨

在现实的资产评估工作中,产成品价值的评估一般只在企业整体资产评估中才会遇到。在大多数情况下产成品价值量在企业总资产中所占的比例也不大,因此没有得到应有的重视,甚至不少评估师是以产成品的账面值确定其评估值的。1996年发布的《资产评估操作规范意见(试行)》,对产成品的评估虽然作了规范,但在执行中仍然存在一些问题值得探讨。     

江西：水面养殖承包经营权进场交易

由江西物华拍卖有限公司代理的“鄱阳县滨田水库水面养殖12年承包经营权,于2014年12月1日在江西省产权交易所挂牌,2014年12月24日下午3时在江西省产权交易所上饶办事处成功举行网上公开竞价拍卖会,拍卖竞价十分激烈,13家竞买人经过35轮激烈网上竞价,最终由江西澳洋生态农林发展有限公司以12年经营权总价4092万元成功竞得标的,比评估值948万元增值3144万元,增值率高达332%,大大地实现了国有资产的保值增值。     

基于“贡献价值系数”的人力资源个人价值评估模型设计

学术界迄今为止缺乏权威、公认的人力资源个人价值评估方法。本文以成都思盈科技有限公司作为实证样本,基于“岗位相对权重”与“岗位绩效评估值”,提出“贡献价值系数”这一指标,设计了一种新型的人力资源个人价值评估模型——“贡献价值系数法”。     

防范产权交易风险的三大要领

正交易是市场行为是多个不同利益主体的博弈,始终存在着各自利益驱动下的明争暗斗,因此,在交易运行过程中交易风险无处不在,无时不会发生。故此风险防范便要贯穿于整个交易过程中。而风险防范仅有一套较为健全的制度体系是无法保证交易正常运转的,因为制度只是对参与交易事项的各相关者的约束规范,能否在实际运行中得以共同遵守就很难保证了。实践证明,这个共同遵守仍然要靠人的实际工作作保证才能得以实现。就     

高新技术资产转让价格评估方法初探

依据均衡价格决定论,提出高新技术资产转让价格的评估应先构建一个评估区间,再进而确定具体评估值的评估思路,并对评估对评估值的确定给出了具体的计算方法。     

云南东化:负值产权竞价增值5980万元

2006年2月8日,云南东风化工有限公司评估值为-3560万元的43．88％国有股权存三高产权交易所以2420万元成功竞价转让．增值5980万元。[编者按]