对借款费用中资本化金额的思考

《企业会计准则——借款费用》(以下简称“借款费用准则”)已于2001年1月18日发布，并自2001年1月1日起在全国范围内的所有企业施行。借款费用准则的颁布、实施，对于进一步规范借款费用的确认、计量和报告行为，提高会计信息的相关性和可靠性，完善我国会计准则体系，推动我国市场经济的建设，无疑会起到积极作用。     

收益法估价中土地资本化率和土地价值的求取

房地产估价的方法很多，在有收益的房地产中，收益法是应用较多的一种估价方法。它是预测估价对象的年客观正常收益，扣除维修费、管理费、保险费、税金等经营管理等税费后得到估价对象年客观正常纯收益，再选用适当的资本化率和计算公式，将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象客观合理的收益价值的方法。在估价实践中，因建筑物使用年限和土地使用年限不一致或计算土地出让金等原因经常需要把建筑物价值和土地价值分开，即需要求取土地资本化率和土地价值(房地产价值)。     

谨防“虚报冒领”现象的发生

(一)虚报支出。如伪造凭证，利用虚开的发票报销套取现金；模仿单位领导人的签名，在不符合报销规定的发票、收据等凭证上作弊报销；虚构经济业务侵吞款项，涂改刮擦票据虚报；扩大支出金额，冒领现金，虚列销售商品发生的索赔款等。     

房地产信托融资现状、问题及对策

2002年下半年，房地产信托开始起步，半年实现了24．08亿元的融资规模；2003年驶入快速发展轨道，全年推出66个房地产信托计划，共筹集近60亿元资金。进入2004年，房地产信托在一片质疑声中继续前行。统计资料显示，全国59家信托投资公司累计发行了373个信托产品，共募集资金374亿元左右，其中，房地产信托96个，涉及资金约110亿元，数量、金额同比分别增长45％、83％。     

借款费用资本化对所得税的影响

<企业会计准则-借款费用>规定:因专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额在符合本准则规定的资本化条件下,应当予以资本化,计入该项资产的成本;当所购建的固定资产达到预定可使用状态时,应当停止其借款费用的资本化,以后发生的借款费用应于发生当期确认为费用.而<企业所得税税前扣除办法>规定:纳税人为购置、建造和生产固定资产、无形资产而发生的借款,在有关资产购建期间发生的借款费用,应作为资本性支出计人有关资产的成本;有关资产交付使用后发生的借款费用,可在发生当期扣除.两者在借款费用资本化的时间划分上没有区别,但在资本化金额上由于会计准则更强调需"符合资本化的三个条件"下的资本化金额,而税法则从实际借款费用支出额(以银行同类同期贷款利率为限)角度考虑,这就产生了两者因在固定资产的入账价值方面的不同而导致固定资产在使用期内各期所得税会计处理上的差异.     

借款费用资本化金额计算中应注意的几个问题

笔结合实例对在计算利息资本化金额中应注意的若干问题加以剖析，供广大考生参考。     

固定资产减值与折旧的关系及会计处理

1、两者的涵义不同。《企业会计制度》第56条规定，企业应当在期末对固定资产逐项进行检查，如果由于市价持续下跌或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致其可收回金额低于账面价值的，应当计提固定资产减值准备。这里的账面价值是指固定资产原值扣减已累计折旧和固定资产减值准备后的净额；这里的可收回金额是指固定资产的销售净价与预期从固定资产的持续使用和使用     

2004年广州楼市平稳上升

2004年1～10月份．广州市预售商品房成交面积达939万平方米，较上年同期增长204％，而2003年广州市预售商品房全年的成交面积为1047万平方米，初步估计2004年广州市预售商品房的成交面积在1200万平方米上下；2004年1～10月份，成交金额达464亿元．较上年同期增长了33.5％。成交金额的增长幅度高于成交面积的增长幅度达13.1个百分点，从而说明广州预售商品房的成交价格在2004年里有所增长。     

强化内部审计监督 为铁路企业改革服务

西安铁路分局的审计工作在认真学习《审计法》，紧紧围绕铁路推进两个据本性转变的基础上，贯彻“求实、快速、新内容、深层次”的原则．按照“禁违纪．促廉政．堵漏洞、增效益”的方针．在控制成本主出、强化经营管理、促进增收节主、严肃时经纪律等方面积杜开展内部审计监督，取得了较好的成绩。96年共查出违纪违规金额2688。     

对我国借款费用准则的几点质疑

我国颁布的《企业会计准则———借款费用》,对借款费用问题作了新的规定,其中资本化范围的限定,资本化率的确定以及资本化金额的计算将直接影响到企业的资产及费用的计量,影响企业的财务状况及经营成果。本文将对此进行探讨。一、借款费用资本化范围的确定(一)资本化金额范围的确定在谨慎性原则和实质重于形式原则上的矛盾我国借款费用准则第4条规定,可予以资本化的借款费用仅限于专门借款所发生的借款费用。专门借款,是指为购建固定资产而专门借入的款项。企业在生产经营过程中专门借入的、但不是为购建固定资产目的借入的款项不属于借款…