对借款费用中资本化金额的思考

《企业会计准则——借款费用》(以下简称“借款费用准则”)已于2001年1月18日发布，并自2001年1月1日起在全国范围内的所有企业施行。借款费用准则的颁布、实施，对于进一步规范借款费用的确认、计量和报告行为，提高会计信息的相关性和可靠性，完善我国会计准则体系，推动我国市场经济的建设，无疑会起到积极作用。     

收益法估价中土地资本化率和土地价值的求取

房地产估价的方法很多，在有收益的房地产中，收益法是应用较多的一种估价方法。它是预测估价对象的年客观正常收益，扣除维修费、管理费、保险费、税金等经营管理等税费后得到估价对象年客观正常纯收益，再选用适当的资本化率和计算公式，将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象客观合理的收益价值的方法。在估价实践中，因建筑物使用年限和土地使用年限不一致或计算土地出让金等原因经常需要把建筑物价值和土地价值分开，即需要求取土地资本化率和土地价值(房地产价值)。     

借款费用资本化对所得税的影响

<企业会计准则-借款费用>规定:因专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额在符合本准则规定的资本化条件下,应当予以资本化,计入该项资产的成本;当所购建的固定资产达到预定可使用状态时,应当停止其借款费用的资本化,以后发生的借款费用应于发生当期确认为费用.而<企业所得税税前扣除办法>规定:纳税人为购置、建造和生产固定资产、无形资产而发生的借款,在有关资产购建期间发生的借款费用,应作为资本性支出计人有关资产的成本;有关资产交付使用后发生的借款费用,可在发生当期扣除.两者在借款费用资本化的时间划分上没有区别,但在资本化金额上由于会计准则更强调需"符合资本化的三个条件"下的资本化金额,而税法则从实际借款费用支出额(以银行同类同期贷款利率为限)角度考虑,这就产生了两者因在固定资产的入账价值方面的不同而导致固定资产在使用期内各期所得税会计处理上的差异.     

借款费用资本化金额计算中应注意的几个问题

笔结合实例对在计算利息资本化金额中应注意的若干问题加以剖析，供广大考生参考。     

有关借款费用资本化的几点思考

财政部颁布的《企业会计准则——借款费用》中对借款费用的资本内容化作了明确的规定,即只有专门借款的借款费用在符合资本化的条件时才可以资本化,以及当企业在购建固定资产时的累计资产支出数超过了专门借款总额时,对超出的资产支出数不准纳入累计资产支出数的计算范围。但在     

对我国借款费用准则的几点质疑

我国颁布的《企业会计准则———借款费用》,对借款费用问题作了新的规定,其中资本化范围的限定,资本化率的确定以及资本化金额的计算将直接影响到企业的资产及费用的计量,影响企业的财务状况及经营成果。本文将对此进行探讨。一、借款费用资本化范围的确定(一)资本化金额范围的确定在谨慎性原则和实质重于形式原则上的矛盾我国借款费用准则第4条规定,可予以资本化的借款费用仅限于专门借款所发生的借款费用。专门借款,是指为购建固定资产而专门借入的款项。企业在生产经营过程中专门借入的、但不是为购建固定资产目的借入的款项不属于借款…     

企业人力资源资本化的增值实现研究

文章通过知识经济下人力资本增值对企业的重要意义出发,通过知识管理和经济学理论分析了企业人力资本增值实现的两关键过程,即人力资源——人力资本——组织资本的转化。在此基础上,提出了人力资源向组织资本转化的相关措施和建议。     

技术资本价值增值效应：基本内涵、关键因素与政策取向

作为企业知识创造与应用的重要途径，技术资本具有显著的动态竞争优势、规模经济、范围经济和速度经济等效应，实现了技术研发、生产与市场的结合，促进了技术的有效转化及资本价值的增值。技术资本属性、技术体制等是影响技术资本价值增值效应的关键要素。旨在促进技术资本化的政策，应以促进这些要素积极效应的释放为重点。     

一般借款利息资本化方法之比较

《企业会计准则第17号——借款费用》扩大了可予资本化的借款范围,规定一般借款也可资本化处理,但没有明确规定计算一般借款利息的资本化方法。本文通过对统一核算法和单独核算法进行比较,认为统一核算法比较适宜。     

房地产开发企业审计中应关注的重点

房地产开发企业是从事土地及建筑物开发并销售，期望取得自身经济效益和社会效益的实体，房地产开发企业因其开发的产品——土地、房屋及建筑物具有开发周期长、价值大、产权转移复杂等特点，房地产开发企业与一般企业在会计核算的对象和方法上，既有共性，也有差异性，注册会计师在从事房地产开发企业审计时，除进行一般企业的审计程序外，还必须针对这些差异，采取一些特殊审计策略。