Residential Asking Rents and Time on the Market

Landlords offering a house in the rental market face a difficult strategic pricing decision. The revenue maximizing decision for the landlord involves a tradeoff between the rental rate and time on the market. Because the turnover of renters is higher than owners, and because the landlord must bear some carrying costs on a vacant house, pricing the rent too high may decrease revenue due to a higher vacancy period and pricing it too low may reduce the revenue when occupied. While there is substantial research on the relationship between listed prices and time on the market for freehold interests, this is the first study to provide empirical evidence on the relationship between asking rent, contract rent and time on the market for single family residential rental (leasehold) property interests. We present two models; a rental price model and a duration model for time-on-the market. Using data from the Dallas–Fort Worth area we find that landlords who set a lower asking rent relative to predicted rent can expect a shorter marketing period for their properties. The results also indicate that overpricing the asking rent and then lowering it at a later date leads to a longer marketing time (after the reset) and often a lower rent. These finding are reasonably robust for low-, mid-, and higher-valued rental properties.

发展森林保险的政策研究

林业是国民经济的重要基础产业,也是为社会提供生态产品的重要公益事业,但是林业生产面临巨大的自然灾害风险。森林保险是重要的林业风险保障机制,但由于其准公共产品的性质和信息不对称等原因,森林保险在我国的发展历经曲折,严重滞后于林业发展对风险保障的巨大需求。通过对森林保险的经济学分析和对国外森林保险制度的研究和借鉴,本文认为建立政策性森林保险机制对于我国森林保险事业的发展具有重要的意义,并提出了相应的政策建议。     

上市商业银行贷款拨备计提发展方向研究

银行作为经营风险的企业,前瞻性地计提贷款准备金具有必然性。银行风险管理的前瞻性和预见性越来越成为衡量一家商业银行市场竞争能力、抵御金融风险能力的重要指标。巴塞尔新资本协议(BaselⅡ)从资本监管的角度对商业银行信贷资产信用风险损失的评估方法进行了规范。本文从国内外上市商业银行自身风险管理的角度出发,通过目前会计标准和监管标准的简要对比,对其贷款拨备计提的发展方向提出了建议,并力求通过二者关键因素的分析,从而建议商业银行有可能在实施BaselⅡ和会计准则过程中找到一个兼容并蓄的应用方案。     

证券期货业信息技术发展中需关注的几个问题

证券期货行业已成为高度IT依赖性的行业,信息技术发展及信息技术安全问题始终是行业的存在与发展基础。然而,由于市场的快速发展与技术的持续跟进总是存在着互动差距,一个在业务与技术之间良性循环的技术生态环境仍亟待从IT制度设计、IT治理环节和IT文化实践等多个方面予以重视和推动。本文从行业信息技术发展中遇到的几个问题着手,探讨了这些问题产生的根源和影响,也提出了解决问题的基本思路,其主要的着眼点仍然在于建立行业良性技术生态环境所需要的各种制度准备和技术准备,并希望这些问题的提出与探讨能引起全行业的关注与讨论,以尽快找到最佳的解决路径。     

专业化分工视野下的税源分类管理初探

可支配资源的严重不足及有限的管理资源没有得到优化配置和高效使用,是当前税源管理的基本格局。创新税源管理方式,应当借鉴专业化分工有助于提高效率的经济理论,甄别管理对象或划分工作职责开展税源分类管理,优化配置有限的税收征管资源,提高税源控管的针对性,实现税源管理的低成本和高效率。     

个人消费路径依赖的形成原因及应对措施

路径依赖原是经济学中有关生产技术、制度设计的一个名词。本文试图讨论个人消费领域中的路径依赖,通过分析在个人消费中的种种路径依赖现象,指出造成个人消费路径依赖的根源是高脱离成本、历史事件锁定和人的惯性思维,提出要突破个人消费路径依赖应采取慎重选择、摆正心态、大胆创新等手段。     

公益林补偿标准研究:一个超边际经济学框架

介绍了中国公益林补偿标准的研究现状,并且新构建了一个超边际经济学框架用于分析公益林补偿问题。文章通过设定分工模型,对林农的个人决策模式和均衡结构进行分析,最后提出结论:在一定前提条件下:补偿标准和人口总数成正比;和转移支付效率成反比(存在层层截留补偿款);和公益林总面积成反比。并根据以上的比较静态研究推测指出补偿公益林的标准应该是介于"完全自给自足的林业经济结构U(Ayz)"和"完全专业化的生产公益林的结构U(B1)"之间。这个分析框架可以用来帮助分析公益林补偿的诸多问题,为政府合理制定补偿标准提供理论依据。     

美元贬值对中国进出口企业的影响及对策

美元下跌之势难抑,国际外汇市场风险加剧。美元的贬值影响到以美元计价商品进口成本的提高,从而压缩了企业利润水平,容易诱发新一轮的贸易保护和贸易摩擦。人民币采取盯住美元有管理的固定汇率制度,美元贬值使人民币被动贬值。在长期实行的结售汇制定下,企业调整外汇净头寸的能力非常差,汇率波动对净头寸造成的损失是巨大的。中国应加强对未来汇率变动趋势的预测和把握,从根源上铲除被诉反倾销的隐患。     

Why members stay in or leave an R&D consortium: performance and conditions of membership as determinants of continuity

This paper jointly examines performance and conditions surrounding membership as determinants of the decision to stay or leave an R&D consortium. Hypotheses were developed for performance and, by drawing from power dependence and transaction cost theories, for conditions surrounding membership. Analysis of survey questionnaire data from 184 member organizations of U.S.-based R&D consortia indicates that performance and the conditions of knowledge-related involvement, network ties, learning, and alternatives are related to the decision to stay in or leave. These results provide limited support for power dependence but are more consistent with transaction cost theory. Subsequent analyses revealed an interaction between performance and membership conditions, suggesting performance leads to the conditions of membership, and that the continuity decision for a poorly performing consortium differs from that for one performing well. © 1997 John Wiley & Sons, Ltd.     

新常态、经济绩效与地方官员激励——基于信息经济学职业发展模型的解释

通过构建信息经济学职业发展模型,分析地方官员行为激励的主要影响因素。发现地方官员的职业发展追求与经济总量增长目标完全激励相容,并表现出强烈的投资偏好、速度偏好与选择性代理偏好,这是理解中国经济过去所表现出的“持续高速增长、低福利增长与软预算约束增长”等绩效特征的重要微观基础。现有地方官员激励机制将与“新常态”要求难以匹配,必须从政府转型、强化地方居民对地方政府的横向激励约束角度进行完善。