不动产统一登记中房产测绘问题及处理研究

伴随着我国经济的高速发展,人民群众物质生活水平得到了全面提升,房地产行业的发展进程,也得益于经济的发展而被全面推动。在不动产统一登记政策的指导下,人们越发关注房地产行业的发展进程,但是在对不动产统一登记的过程中,经常会出现测绘问题。因此本文主要从房产测绘着手,明确具体的测绘内容,随之提出相应问题,最终阐述具体的优化方案...     

信息化管理用于不动产登记的探究

信息化技术为各行各业的快速发展提供了更多契机,特别是国家提出"互联网+"服务理念后,信息化管理用于不动产登记的相关应用及研究日益增多.本文通过分析不动产登记管理现状,结合江阴市不动产登记中心的实际情况,将信息化管理用于不动产登记工作中,完善了数据信息,提高了信息技术设备和软件的应用开发,不断提升服务效能,提高了政府服务...     

不动产登记制度对房地产经济的影响与策略探讨

伴随我国经济的高速发展,我国居民生活质量也获得了相应的提升,人们经济实力增强为房地产行业带来一定的发展空间,与此同时,也为房地产行业来一定的影响.居民在购买房产的过程中,因为缺乏对房屋产权的认知,很容易出现一系列的经济纠纷文辞.在此背景下,房屋购买者会承担一定的经济损失,而房地产行业的发展也因此受到一定的影响.现阶段,...     

不动产测绘中测绘工程技术的实践应用

随着我国社会经济的高速发展,与此同时也加快推动了我国测绘工程领域的发展,其中所应用到的各项测绘技术也随之有了很大的完善和进步,特别是在不动产测绘领域中,各种新型测绘工程技术不断被研发出来,并应用于实际测绘作业中,进一步提高了测绘工作质量和效率,具有积极性应用意义。就此,本文首先针对不动产测绘进行简单概述,然后分析不动产...     

论抵押权的独立性与流通性

抵押是当前经济活动中一类主要的融资方式。抵押权因其法定的登记制度和不转移占有关系的特点而在担保物权中处于核心位置,并有“担保之王“的称谓。传统抵押理论认为,抵押权以保全债权为目的并附随于债权。根据抵押权的附从性,因特定债权而设定的抵押权只能用于担保该项债权,该债权消灭,抵押权随同消灭;债权转移,抵押权也同样发生转移。我国担保法第33条对抵押的定义也反映了上述传统理论的思想。不过总体上来看,我国的不动产担保种类单一,直接影响到不动产制度在保全债权、媒介融资等方面作用的发挥。应该说,我国立法上对抵押权行使方式的限定很大程度上受到了抵押权具有严格附随性思想的影响,     

关于不动产统一登记的建议

正我国多年来实行不动产登记权和管理权一体化的行政管理模式,谁管理谁登记,形成了现在分部门多头登记的局面。为了解决这一弊端,2007年《物权法》第10条明确规定,国家对不动产实行统一登记制度,以明确不动产的归属,发挥不动产的效用,更好地保护权利人的物权。2013年11月20日国务院常务会议明确指出,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据     

浅论不动产的善意取得

不动产善意取得制度,实际上是在登记与本权发生分离时,原处分权人丧失所有权,善意第三人取得所有权的制度.现行的不动产善意取得制度的初衷在于对善意第三人的保护,而这样的立法初衷完全来自于对动态交易安全的保护,是市场经济发展的必然产物.所以我国新颁布的<物权法>,把不动产归于善意取得制度,是与时俱进的.善意取得制度的概念、性质、要件以及法律后果构成了善意取得制度的完整体系,这些内容不是单独孤立存在的,是有其内在逻辑性的,现就不动产善意取得制度这几方面阐述一下笔者的看法.     

新常态下不动产统一登记档案管理的思考

目前,我国不动产统一登记档案管理中仍然存在诸多问题,如档案管理混乱、库房保管不当、信息化水平低等问题,致使相关单位服务能力不强,无法发挥不动产统一登记档案管理的作用.在信息化高度发展的今天,人们对于档案管理也提出了更高要求,传统档案管理方式显然无法满足档案管理要求.由此可见,新常态下思考如何开展不动产统一登记档案管理工...     

辽宁省不动产统一登记面临的土地登记问题与对策研究

土地登记是我国开展最早,覆盖最广的登记工作。规范的土地登记能够为当前不动产统一登记的顺利开展提供制度和信息基础。随着《不动产登记暂行条例》[1]的颁布实施,我国不动产统一登记工作正式进入了实施阶段,但辽宁省的不动产统一登记工作尚未全面启动。因此,根据《不动产登记暂行条例》提出的登记依据、登记机构、登记簿册、信息平台"四统一"的新要求,文章对辽宁省不动产统一登记面临的土地登记存在的问题进行研究。结果表明辽宁省土地登记尚存在部分登记依据不明确、土地登记机构不统一、登记簿的建设有待完善,信息技术水平有待提升的问题,建议从健全登记法规,完善登记业务管理制度,统一技术标准并定期汇总三方面逐步解决。该研究将为辽宁省不动产统一登记工作的顺利实施提供合理化建议,为不动产统一登记工作中的土地登记的规范化提供参考。     

宅基地流转的实践路径、权利结构与制度回应

从改革政策和试点实践来看,宅基地流转沿着农户自决和集体主导的双重路径展开。农户流转农房引致宅基地使用权流转,本集体经济组织成员以外的社会主体因农房转让或者抵押而取得房屋所有权的,同时取得宅基地法定租赁权;如果农房流转作为经营性用途的,理应由农民集体为农房受让人设定集体经营性建设用地使用权。在集体主导宅基地流转场合,农户实现户有所居,社会主体通过集体出让取得集体经营性建设用地使用权。宅基地流转的制度设计,需要通过集体权能充实和成员资格认定,落实集体土地所有权,保障农户居住资格利益;社会主体取得的宅基地权利应因宅基地流转路径的不同,而类型化构造为宅基地法定租赁权和集体经营性建设用地使用权。