有限合伙是我国风险资本的最佳组织形式

风险投资在筛选项目时要求投资进行大量的调研和具备专业技术知识，投资后还要进行认真的投资管理。这些工作不可能由投资去做，他们只想获利，没有时间也不想陷进去。因此他们有请专家理财的意愿，这是有限合伙制产生的基本条件。有限合伙是指由管理合伙事务并对合伙债务承担无限责任的普通合伙人和不参与合伙事务的管理但以其出资对合伙债务承担有限责任的有限合伙人组成的一种合伙形式。     

商业＋地产，大片刚上演

日前，在沃尔玛的牵线之下，深圳国际信托投资有限公司与新加坡嘉德置地集团正式合作。双方计划把开发的购物中心与商场项目打包后成立商业地产基金，到国外上市套现。这种“商业 地产 资本”的运作模式的出现不仅凸显中国商业与地产业相互融合趋势的加速，也折射出中国商业地产业存在的巨大市场空间。     

观点集萃

社保基金确有百亿资金入市目前社保基金投资保障房是通过信托投资公司,以委托方式进行的,并非由社保基金直接贷款,属于信托贷款。社保基金可用大约总量的5%进行信托投资业务。     

发展房地产信托投资基金——缓解各方矛盾的途径

随着房地产调控政策的陆续出台,我国房地产业正面临着日趋严峻的融资困境.而炒房--这一广大民众参与房地产投资的唯一途径,不断受到政策的打压,已越来越难以实现.在这种背景下,文章提出通过发展房地产信托投资基金来缓解各方矛盾,分析了房地产信托投资基金在我国发展将对各方产生的积极意义,并就其在我国的发展可能存在的潜在问题提出了几点政策建议.     

关于公共租赁房融资渠道的实践探索

正REITS对于公租房运营期限内商业银行贷款等其他融资方式的退出、社会资金的进入,提供了有效的承接载体公租房是"十二五"期间的重大民生工程,是上海住房保障体系的重要组成部分。5年内,本市将建设筹措公租房1000万平方米、共计20万套,按每平方米1万元计算,须投入资金1000亿元,按资本金比例30%计算,需筹措各类债务性资金700亿元。由于公租房投资规模大、收益水平低、资金沉淀周期长,投融资难一直是公租房的关键问题,本文拟通过银行信贷资金、保险资金、信托资金、债务融资工具及房地产信托投资基金等综合化渠道,探索公租房长效化、低成本融资方式,促进公租房建设、运营的可持续发展。     

关于我国保障房建设融资的信托方案

近几年来,中国保障性安居工程住房建设加速,规模不断加大,相应．建设资金需求也在递增。为了解决廉公租房融资困境,推出有利的融资模式。本文将重点介绍廉公租房融资的REITs（房地产信托投资基金）信托方案,并根据我国国情分析保障房建设PEITs信托方案的可行性,提出相关建议。     

地下MBO调查

今年3月12日,财政部叫停了MBO,这个热闹一时的管理层收购模式似乎霎时间偃旗息鼓,退出了公众的视野.记者近日走访不少券商并购部门和投资咨询公司时发现,MBO的吸引力并未因政府的指令而消失,仍然暗流涌动,只不过为了绕过有关政策的限制,花样不断翻新,方式更隐秘而已.     

政府基建类信托投资“新”规则

今年9月底,国务院发布了《关于加强地方政府性债务管理的意见》（以下简称“43号文”）,对规范和控制各地地方政府债务有比较直接和深远的影响,同时对于目前发行量和成立规模最大的政府基础设施建设类信托也有根本性的冲击,甚至可以说,未来整个行业的游戏规则都会发生改变.     

房地产信托难成香饽饽？

2012年还剩下最后两个月。房地产市场的前景尚不明朗。一方面是房地产市场对“金九银十”的期待,另一方面是房地产调控的持续深入。而房地产信托投资则是暗潮涌动,投资者对于房地产信托预期收益的揣测,似乎也有点雾里看花的感觉。