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房改房是中国内地城镇住房制度改革的产物,是在改革开放背景下,实现住房商品化的重要举措。这一过程始于20世纪80年代末,并于20世纪90年代末完成。在这十余年中,中国内地城镇的绝大部分公有住房被私人购买,从而在中国内地的物权领域产生了房改房产权这一颇具特色的形态。其特色概而言之即:它不同于其他物权包括普通商品房产权那样,是按通常的商业、民事习惯,经平等协商,以购买、交换、受赠等方式形成,而是在特定的历史条件下,根据国家特定的政策,由公有住房产权单位的职工向本单位购买而形成。 相似文献
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一、目前本市房屋租赁市场的基本情况分析目前,本市的房屋租赁市场大致可分为两个市场:第一个市场是以福利租金为主要特征的房屋租赁市场,房源以直管公有住房为主,还有少量系统自管公房,实行政府指定的低标准租金。上世纪80年代以来,虽经几次提高租金标准,但仍属福利租金。以三 相似文献
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上海市各级领导非常重视住房保障工作,通过建立健全“两大体系”,即诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系和分层次、多渠道的住房保障体系完善住房供应的相关政策。包括建立廉租住房制度、实施公有住房低租金和减免政策、推进以危棚简屋为重点的旧区改造和旧住房综合改造、推进配套商品房建设、实施中低收入家庭购房贷款贴息政策等。 相似文献
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1988年2月15日,国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》颁发后,各地纷纷出台了标准价出售公有住房的改革办法,迈出了房改的坚定步伐。1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》印发后,房改工作以贯彻、落实《决定》为中心,开始了成本价售房,从而又掀起了新一轮的购房热潮,仅上海市,房改以来已出售公有住房65.5万套,3400余万平方米。据有关方面提供的资料表明,江苏省售房比例已达到可售房的48.4%。要使住宅建设成为新的经济增长点,必须搞活房地产二、三级市场,允许已达到或接近5年的房改房上市转让流通,以适应购房职工改善住房条件的需要,从而推动房改向纵深发展。因此,研究制定房改房上市政策,迫在眉睫。笔者就此谈点粗浅的看法。 相似文献
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收益法一般只适用于对有纯收益房地产的估价.然而.对于那些低租金的、甚至于租金收入不足以抵偿支出的公有住房使用权来说,应该如何去理解其纯收益呢?又该如何计算它的纯收益呢?下面我们就来作进一步的研究:关于公有住房使用权价格实质的另一种解释。 相似文献