论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法

收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格，还是购买税后价格，或是土地的重置价格（即含土地投资管理费、利润、利启、税金等），是不明确的，     

出新招 见实效——新乡市2006年就业工作发展势头良好

今年上半年，河南省新乡市实现新增就业6．34万人，下岗失业人员再就业3．3万人，其中“4050”人员9291人，发放小额担保贷款3331万元，分别完成年度目标任务的90．6％、136．4％、105．6％和72．5％，实际使用再就业资金3992万元，位居全省第一。全市的就业再就业工作实现时间过半，任务过半，保持了良好的发展势头。     

国外住房抵押贷款证券化模式及我国的选择

住房抵押贷款证券化(MBS)是国外资产证券化的主要类型之一。文章从住房抵押贷款证券化的三种模式入手,分析各种模式的特点,并在我国的环境背景下分析其优缺点,最终对我国MBS的模式选择提出建议。     

担保公司可解中小企业融资难

建立中小企业贷款担保制度,是解决中小企业融资难问题的一个重要途径。福州市15家担保公司为百余家中小企业提供5亿多元贷款担保,担保公司介入贷款担保之后,凭借着银行给予的授信额度,在为企业争取到贷款之后,替银行承担起资金监管的任务。担保公司的介入为中小企业雪中送炭,促进了中小企业的发展。     

我国利率市场化改革研究及对策分析

利率市场化一直是我国金融货币政策的重点和热点问题。随着我国市场经济的发展,利率市场化改革的进程将大大加快。利率市场化不仅是当今世界全球化的发展趋势,也是我国金融体制改革的大势所趋和客观要求。因此,探讨和研究我国利率市场化改革就有十分重要的现实意义。     

关于商业银行贷款呆账准备金制度的分析

对贷款的会计处理和计提呆账准备金的实践是银行业管理和控制风险的基本要素,财政部已多次颁布了有关的管理办法。这些办法的出台对于商业银行防范和化解金融风险有着积极的意义,但也存在一些问题与不足。本文针对这些问题,结合国际惯例和我国实际情况,提出了改革和完善我国商业银行贷款呆账准备金制度的对策和建议。     

实际利率法下变换还贷形式的分析

2006年颁布的新准则规定金融工具、融资租赁等业务中只能使用实际利率法。《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（以下简称“金融工具确认和计量准则”）是这样规定的：实际利率法，指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或利息费用的方法；实际利率，指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。     

利率市场化中的风险转移与商业银行风险规避

利率市场化通过对利率管制下扭曲利率的校正 ,实现了资源的有效配置 ,促进了经济增长。然而利率市场化以后 ,基准利率的确定、利率的波动趋势以及外资金融机构的进入 ,将使商业银行面临风险转嫁的可能。商业银行必须适时建立起完善的风险防范和风险管理制度。     

透视我国金融机构巨额“存差”现象

截至2002年6月底，我国金融机构的存差(即存款余额与贷款余额的差)已经达到3．7万亿元，占2001年GDP(9．59万亿)的38．9％，创历史新高。与此同时，金融机构的存贷比不断下降，6月底降为77％，为历史新低。事实上，20世纪90年代以来，我国金融机构的存差就不断扩大，存贷比不断下降，近年来这种现象呈现出加速的趋势，如图1所示。     

8月内存

7月21日六月份"国房景气指数"103.63同比上升0.70个点6月份,"国房景气指数"为103.63,比5月份上升0.31点,同比上升0.70点。房地产开发投资分类指数为102.85,比5月份上升0.48点,同比上升2.17点。上半年,全国完成房地产开发投资9887亿元,同比增长28.5%。商品住宅完成投资6955亿元,增长30.8%。其中,经济适用住房投资292亿元,增长34.4%。