大盘如何打造区域商业经济

近年来，北京掀起了一股商业地产热潮，据权威业内人士预测，在未来的两三年里，北京市场大概有400-600万平方米的商业地产供应量，年在市场上能够销售的商业面积应该在200万平方米左右。并且随着商业与地产联系的日渐紧密，很多过去不曾有的商业形式现在逐渐应运而生。尤其是对于一些大盘甚至是超大盘，其建立的商业设施已经不能在用过去的观念简单地定义为社区商业了。     

“投资初姐”困惑:如何选择投资收益高、投资风险较小的商铺?

调控以来,投资客纷纷倒戈,各住宅售楼处鲜见外地牌照的车辆。相比之下,商铺投资倒风风火火,销量节节升温,时不时亮相各大报端。如此风起云涌的商铺投资市场,内里却是玄机重重,圈套迭出。商铺投资,如何才能稳操胜券?对于投资初哥、初姐而言,又该掌握何种技巧?     

商业地产“被”火了

连番加息,通胀压力可想而知,为手头的钱找—条相对可靠的出路成为不少人的“心病”。住宅市场遭遇政策调控,投资空间越来越窄,而各地楼市应声落地的“限购令”,又掐断了投资者对住宅的念想,投资者该何去何从？商业地产或许是个选择。     

潜心培育专业市场 成功运作商业地产

商业房地产如何既实现市场商铺旺销，又达到市场繁荣，可以说是当前商业地产运作的最重要的一个课题。南通永兴国际车城的初步实践，使我们有了一些认识和体会。     

滨江 市场平稳,商业地产与住宅平分秋色

从年初到记者截稿时,滨江一直没有新房源推出。目前板块内仍是钱江·彩虹豪庭、江南铭庭、贺田·尚城、绿城·明月江南等老楼盘在售。据记者了解,与其他板块商业地产抢眼的现状相比,滨江的住宅市场成交量与商业地产基本持平。究其原因,主要是因为商业地产久未有新面孔出现,目前板块内住宅比例上升。供应方面,汉峰·峰公馆二期IMAX版LOFT和高区平层预计4月上旬开盘,LOFT均价     

商业地产:商业地产处上升通道,酒店式公寓弱市看涨

不同于住宅市场的趋冷,商业地产市场份额则表现为上升趋势。据统计,领骏世界已连续两周成为下城区商品房成交冠军。而世茂·江滨COSMO、滨江·城市之星、泰地·北上新城近来均有不错的销售成绩。目前,杭州的酒店式公寓主要分布在市中心、钱江新城、滨江、下沙和浙大三墩等区域。在售和将售的项目有方正·360空间、原筑壹号、中凯·东方红街、华元·领骏世界、华元·天鹅堡、汉峰·峰公馆、滨江·城市之星等。值得关注的是,未来杭州的几大综合体项目中,都将或多或少地推出酒店式公寓类产品。如远洋公馆,其酒店式公寓预计于下半年面市。而钱江新城的来福士广场、城西的银泰综合体等,都将有部分体量的酒店式公寓推出。     

群MALL起舞 MALL时潮下的广州命题

基于严厉调控形势,投资客开始退出住宅地产市场、放宽保险资金投资不动产以及住宅开发商转身投入商业地产等利好,包括广州在内的中国商业地产迎来黄金时代。另一方面,亚运会的成功举办,使得广州城市基础设施、居住环境、国际影响力等方面均有明显的提升。而2月份召开的广州两会透露出,未来广州的十二五规划提出建立＂国际商贸中心＂,这为广州的商业提供更广阔的舞台。于此,本刊开设《商业地产》栏目,努力搭建广州商业地产的高质素平台,为行业良性健康发展贡献已力。本期推出《群MALL起舞》专题,欢迎大家交流指导。     

警惕内热与欧美危机

2010年，金猪五国出现信用风险、美国商业地产等领域缺乏偿债能力等国际金融市场的一些突发危机事件，可能影响中国经济；从国内看，金融危机已使中国的经济政策目标与从前出现根本性差异，政府将大力扶植内需，对资产泡沫更加严厉防控，并转向平衡国际收支。虽然中国经济在2010年上半年过热的可能性很小，但投资者应密切关注过热的风险。     

项目管理要强化“四个意识”

“城市综合体”顾名思义就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体.这种综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”.     

商业地产

大连万达投资20亿打造银川地标性商街区 大连万达集团日前与银川市正式签订合作协议书，计划投资20亿元人民币，在银川建设首个综合性、地标性商贸品牌项目。