基于土地出让行为的地方政府竞争与经济增长

本文利用2004～2009年中国地级及以上城市的面板数据,实证分析了地方政府通过土地价格竞争和土地财政支出竞争两种方式吸引投资、促进增长的策略,评估了两种策略在全国和地区尺度上的实施效果及其区域差异。研究发现,在全国尺度上,土地价格竞争和土地财政支出竞争两种手段都对城市经济增长产生了显著的促进作用。地区层面的进一步分析发现,土地价格竞争的经济增长效应主要体现在中部地区,而土地财政支出竞争则在东部和西部地区对经济增长有显著的影响。     

土地出让制度对房价影响的理论模型与推论

土地出让制度对房地产市场的影响是毋庸置疑的。在分析土地出让制度对房价影响的基础上,建立理论模型研究其影响机理,并利用相关数据进行实证分析,进而提出了政府调控房地产市场的政策建议。     

房价上涨与制度缺陷

我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路攀升。各界人士普遍认为:我国房地产价格波动是多方面因素造成的,如政策调整、经济快速发展、市场预期、地价上涨、成本上升、开发商欺诈、游资、外资介入等。笔者认为:上述原因只是表面影响因素,深层根源是我国房地产制度体系存在缺陷,即土地制度、房地产交易制度、城镇化政策、社会保障制度、监管制度等不健全带来的后果。     

一路艰辛 一路春光——湖南省武冈市国土资源交易中心发展亲历

2002年9月2日,湖南省武冈市国土资源交易中心的前身--武冈市土地交易中心成立了,这对当时的武冈市来说,是件从未有过的新鲜事.     

撤县设区、土地制度与城投债扩张

基于2010—2017年中国城市面板数据,利用双重差分法,从土地要素的视角考察撤县设区改革对城投债发行的影响。研究发现：撤县设区显著促进了城投债发行,撤县设区的城市城投债发行金额上涨了30%～34%,发行概率上升了56%;机制分析发现撤县设区主要是通过增加招拍挂土地出让收入促进了城投债的发行;异质性分析表明撤县设区只对当年未发生官员变更、位于中西部地区以及2015年新预算法实施之前的样本城投债发行有显著的影响。基于以上结论,应该加强地方政府融资约束制度建设,调整央地财税关系并完善专项转移支付制度,市场化配置建设用地指标。     

全面推进新型城镇化的问题及对策

党的"十八大"把新型城镇化提到一个新的高度。今年的"两会"再次聚焦城镇化,如何推进城镇化这一重大命题引发了代表委员们的热议。种种政策信号表明,城镇化已成为党和各级政府关注的重中之重和新一届政府的重要政策着力点,并将成为中国未来十年乃至更长时间内的核心国家战略。如何在新的形势下,更好地推进城镇化,既是当前扩大内需的一项紧迫工作,也是改善民生的一项艰巨任务。然而,新型城镇化不同于房地产     

深圳高新区 打造“留仙洞” 接引“大神仙”

正深圳高新区的神奇在于,这是一个不比本市其他区域有任何优惠政策的片区,但是,却受到了广大创业者的追捧,以致达到了一房难求的程度。这可能得益于科技创新产业链的形成和完善,科技人员和企业宁愿住得挤一些,也不愿离开一步。尽管我们可以为每一平方米工业用地一年创造16万元产值,2万元税收而得意洋洋,但毕竟隐含着拥挤和忧患,解决之道只能是拓展新的产业空间!所以,要说2013年深圳高新区最令人振奋的一件事,当属留仙洞片区的开工建设!     

热点

＂土地财政＂迎来首次全国范围审计 全国首次＂土地财政＂大审计日前正式拉开大幕。据媒体报道,此次审计由国务院牵头,重点对2008年至2013年5年内的土地出让金收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法情况进行审计,横向包括财政、国土资源、住建、发改委、林业、农业等在内的多个系统,纵向则直接到县,时间为两个月,目标是摸清地方政府“土地财政”的各方面情况。     

招拍挂背了高房价的黑锅

由于去年以来“地王”频现，社会上要求改变土地出让制度的呼声甚高。近日，一些媒体甚至释放出“土地出让制度将要变革，改为‘招标’或‘勾地’制度”的传闻。     

望远工业园区执行审计决定积极整改

近日，针对经济责任审计结果，望远工业园区管委会领导高度重视，按照审计决定处理事项制定整改方案，积极进行整改。一是调整有关账目，对截留土地出让收入逐步上缴国库，纳入预算管理；二是对账外资金全部纳入财务集中进行核算；三是采纳审计建议对工程付款情况进行核实，建立相关工程内控制度，并对拆迁资料进行整理、归档。通过以上整改措施，望远工业园管委会在建立健全内控制度，加强工业园区财务核算，