中小型城投公司融资管理存在的问题与对策

城投公司是城市建设的重要力量,公司融资管理不仅关系到公司运行发展的稳定性和长效性,还会对城市建设产生直接影响。文章从城投公司融资管理入手,系统分析了中小型城投公司融资管理存在的问题,包括融资计划不合理、银行贷款比重大、财务情况不容乐观、治理结构不合理、风险防范能力不足等问题;然后针对问题提出了优化策略,如制订科学的融资计划、优化融资模式、改善财务指标、有效置换存量债务等,以期为改善中小型城投公司融资管理、助力城市建设项目稳定发展提供参考。     

住宅存量与流量价格的领先—滞后关系——以北京、上海、广州和深圳为例

传统住宅存量—流量模型隐含新建住宅数量极少、交易以存量为主的假设,得出存量价格领先流量的结论。中国住宅市场以新建住宅为主,研究发现北京一手住宅价格领先于二手住宅,上海一、二手住宅价格互为因果,广州和深圳的一、二手住宅价格间不存在显著的领先—滞后关系,与传统模型不完全一致。在此基础上,我们提出了一个不同市场状况下住宅存量和流量价格关系的一般性假说,即存量和流量住宅市场的份额大小将决定存量和流量价格之间的领先—滞后关系。     

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　　外国投资法(草案)出台
　　近日,商务部公布《中华人民共和国外国投资法（草案征求意见稿）》（以下简称“《草案》”）,向社会公开征求意见,这将意味着现今执行的《外资企业法》、《中外合资经营企业法》及《中外合作经营企业法》（分别适用于外商独资企业（WFOE）、中外合资经营企业（EJV）及中外合作经营企业（CJV））即将成为历史,而《草案》一经修订正式出台,将成为中国利用外资及规范外商投资的基本法律制度,统一并取代现行的上述三法。对于现行外商投资管理模式及制度,《草案》作出了较大的修改。     

中国城镇存量用地资源空间分异特征探析

研究目的以地级单元为主要对象,结合2004年开展的全国城镇存量用地调查数据,对当年的城镇存量用地资源空间分异特征进行分析.研究方法统计分析法、空间分析法.研究结论2004年城镇存量用地资源具有集中在东部地区、规模列前30位的地级单元、部分省份的省域中心城市(特别是省会城市)的"三集中"特点;当时全国约1/3数量的单元能够满足1年以上的城镇工矿用地增长需求,而且这种情况在东北地区表现得较为突出;从城镇存量用地资源的内部结构看,省会城市及其周边较发达地区闲置土地占较大比例,而远离省会城市的相对落后地区则空闲土地占较大比例;根据城镇存量用地绝对量、城镇存量用地规模占城镇工矿用地规模的比重以及城镇存量用地规模与1996-2004年城镇工矿用地年均变化量的比例三个指标,可以将全部单元划分为8种类型,其中从单元数量分布看,呈现"两端高、中间低"的格局,但三项指标皆高的单元具有明显的数量和规模优势,是城镇用地挖潜的重点区域;进一步根据城镇闲置土地的用途结构,又可以将全国各单元划分为4种用途类型,其中工矿仓储用地主导型的单元不论在数量还是用地规模上,都占有绝对的优势,工矿仓储用地将是国家在推进土地节约集约利用战略时重点关注和把握的用地类型.     

租车行业收益管理研究现状及前景展望

本文基于租车行业收益管理的特点,从需求预测、超订、存量控制和价格策略四个方面对租车收益管理的研究现状进行分析,展望了收益管理在租车行业的研究前景.     

产权视角的内部控制分析

一、内部控制相关文献回顾与评析内部控制历来是财务、管理等领域内比较热点的问题,经历了内部牵制、内部控制制度、内部控制结构、内部控制整体框架、企业风险管理—整合框架五个阶段。从上世纪80年代起,我国的理论界和实务界开始关注内部控制的研究,从多范围和多角度对内部控制的概念、框架和效果等进行了探讨。     

财政政策与经济增长——基于内生货币框架的分析

在内生的货币金融体系下，财政作为另外一层意义上的货币政策，可以在很大程度上改变银行和企业的资产负债表，调节资本存量和收入分配，从而对经济增长的稳定发挥重要作用。结合中国宏观经济运行状况，具体考察了财政政策手段对宏观经济、企业及货币供应量的影响，发现财政政策只有和货币政策协调配合使用，才能达到存量与流量的平衡，从而保证经济的稳定增长。     

财政存量资金分布、原因及盘活路径

由于财税体制、预算管理及政府管理等多方面原因,我国形成了大量长期沉淀的财政存量资金.2013年,国务院提出“要盘活财政存量资金”,但至2015年底盘活工作成效仍有限.从深入分析情况来看,盘活措施不完善、部分手段出现偏离、现有措施未执行到位及存量资金统计管理不足是当前我国财政存量资金盘活难的主要原因.建议进一步完善盘活措施,纠正偏离的盘活手段、强化现有措施执行力并建立完备的存量资金统计体系.     

拓展房地产市场激活存量房地产

随着完善的市场体系的形成,作为生产要素的房地产进入市场势在必然.只有拓展房地产二级市场,才能引导存量房地产进入市场,进而激活房地产市场.     

深圳“整村统筹”土地整备模式对存量土地收储的启示

随着新增建设用地供求关系陷入瓶颈,存量土地的收储和开发利用成为必然趋势,深圳"整村统筹"土地整备模式的提出,为存量土地收储和开发利用提供了新的思路。本文从存量土地收储的面临的困境出发,梳理和总结"整村统筹"这一模式的运作流程、主要特征,从而提出对存量土地收储的思考和建议。